算土地增值稅時，土地使用權價格如何看是否為含稅價？

其他回答

• Z同學
  轉讓土地使用權但沒土地原價發(fā)票如何計算土地增值稅交什么稅
  • 胡老師
    轉讓土地使用權沒土地原價發(fā)票的，會有在計算各項稅收時，無法扣除的風險，主要涉及如下稅種：
    1.營業(yè)稅
    根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。
    如無受讓土地原價發(fā)票，則無法差額納稅，按全額納稅
    2. 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加
    以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按各自稅率分別繳納
    3.土地增值稅
    根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。 法定的扣除額 (一)取得土地使用權所支付的金額：以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款（如無土地原價發(fā)票，則有無法扣除的風險）。 (二)與轉讓土地使用權相關的稅金 指在轉讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅及附加、印花稅也可視同稅金扣除。
    4.企業(yè)所得稅
    按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價（如無土地原價發(fā)票，則有無法扣除的風險）、營業(yè)稅及附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，并入轉讓當年企業(yè)會計利潤中一并計算繳納，按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
    5.印花稅
    根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產(chǎn)權轉移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
• 睿同學
  轉讓土地使用權但沒土地原價發(fā)票如何計算土地增值稅交什么稅
  • 戚老師
    轉讓土地使用權沒土地原價發(fā)票的，會有在計算各項稅收時，無法扣除的風險，主要涉及如下稅種：
    1.營業(yè)稅
    根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。
    如無受讓土地原價發(fā)票，則無法差額納稅，按全額納稅
    2. 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加
    以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按各自稅率分別繳納
    3.土地增值稅
    根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。 法定的扣除額 (一)取得土地使用權所支付的金額：以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款（如無土地原價發(fā)票，則有無法扣除的風險）。 (二)與轉讓土地使用權相關的稅金 指在轉讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅及附加、印花稅也可視同稅金扣除。
    4.企業(yè)所得稅
    按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價（如無土地原價發(fā)票，則有無法扣除的風險）、營業(yè)稅及附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，并入轉讓當年企業(yè)會計利潤中一并計算繳納，按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
    5.印花稅
    根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產(chǎn)權轉移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
• 學同學
  老師，我出售土地使用權，增值稅按評估價算，還是交易價算，交易價為了少交土地增值稅老板報低了
  • 胡老師
    增值稅按交易價格計算 如果稅局認為你交易價格低，他可以核定你按核定計稅
  • 學同學
    轉讓交的增值稅和附加稅也能扣除嗎？
  • 胡老師
    增值稅本就是價外稅，是的