土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)呢？

其他回答

• 二同學(xué)
  土地屬于固定資產(chǎn)嘛？土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)嘛？
  • 段老師
    土地屬于固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。
    土地單獨(dú)計價作為固定資產(chǎn)是指以前土地作為國撥方式給企業(yè)現(xiàn)在都是土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)處理因?yàn)橥恋貙儆趪摇?br />
    我國企業(yè)及個人所擁有的是土地的使用權(quán)，而非所有權(quán)，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)歸國家和集體所有。
    所以在我國所說取得土地，都是取得使用權(quán)，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬，而無形資產(chǎn)不計提折舊，應(yīng)該是攤銷無形資產(chǎn)的價值。
    借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
    
    貸：銀行存款-行
    無形資產(chǎn)的價值攤銷，按取得的土地使用權(quán)的年限進(jìn)行攤銷，攤銷采用的方法一般為直線法，即：每年攤銷的無形資產(chǎn)的價值=取得土地使用權(quán)的價值（無形資產(chǎn)的入賬價值）/使用年限
    攤銷入賬時做如下分錄：
    借：管理費(fèi)用-土地使用權(quán)攤銷
    貸：累計攤銷
• 李同學(xué)
  土地屬于固定資產(chǎn)嘛？土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)嘛？
  • 吳老師
    1、企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 
    2、自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。
    3、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。 
    4、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。