財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)算公式是什么？

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• 紫同學(xué)
  勞務(wù)報(bào)酬所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計(jì)算公式(舉例)
  • 丁老師
    1.勞務(wù)報(bào)酬所得，是指個(gè)人從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。
    勞務(wù)報(bào)酬所得的應(yīng)納稅所得額為每次勞務(wù)報(bào)酬收入不足4000元的，用收入減去800元的費(fèi)用每次勞務(wù)報(bào)酬收入超過4000元的，用收入減去收入額的20%。
    勞務(wù)報(bào)酬所得適用20%的稅率。勞務(wù)報(bào)酬所得應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%
    對勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高(應(yīng)納稅所得額超過20000元)的，要實(shí)行加成征收辦法，具體是一次取得勞務(wù)報(bào)酬收入，減除費(fèi)用后的余額(即應(yīng)納稅所得額)超過2萬元至5萬元的部分，按照稅法規(guī)定計(jì)算的應(yīng)納稅額，加征五成超過5萬元的部分，加征十成。
    例如王某一次取得勞務(wù)報(bào)酬收入4萬元，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為應(yīng)納稅所得額=40000-40000×20%=32000元應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=32000×20%+(32000-20000)×20%×50%=6400+1200=7600元。
    2.個(gè)人取得財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)當(dāng)繳納的個(gè)人所得稅
    財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指個(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。
    財(cái)產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額=每次取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入-合理費(fèi)用-費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)合理費(fèi)用完為止。
    費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)為每次收入不超過4000元的，可以扣除800元每次收入超過4000元的，可以扣除收入的20%.財(cái)產(chǎn)租賃所得的個(gè)人所得稅的適用稅率為20%.計(jì)算公式為
    應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%
    例如王某一次取得財(cái)產(chǎn)租賃收入1萬元，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為應(yīng)納稅所得額=10000-0000×20%=8000元應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=8000×20%=1600元
• x同學(xué)
  財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算的問題
  • 老師
    如果出租非住宅，您的計(jì)算基本正確，只是少計(jì)算了印花稅深圳市營業(yè)稅起征點(diǎn)5000元，不征收營業(yè)稅，所以營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加不征稅。
    房產(chǎn)稅=80012%=96元
    印花稅=8000.1%=1元（不足1元按照1元征收印花稅）
    個(gè)人所得稅計(jì)算正確，應(yīng)納稅所得額=（800-96-1-800）＜0，不納稅
    實(shí)際稅費(fèi)=96+1=97元
    
    如果出租租房，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知 》財(cái)稅（2008）24號文件規(guī)定：
    二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策
    （一）對個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
    （二）對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
    （三）對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
    因此，應(yīng)納稅費(fèi)如下：
    
    深圳市營業(yè)稅的起征點(diǎn)為5000元，所以，租金收入800元營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，不征稅。
    1、房產(chǎn)稅=8004%=32元
    2、個(gè)人所得稅
    應(yīng)納稅所得額=（800-32-800）＜0，不納稅。
    實(shí)際稅費(fèi)=32元。