財(cái)產(chǎn)租賃所得4000是按扣除費(fèi)用后來確定，還是扣除費(fèi)用前確定？

其他回答

• 肉同學(xué)
  財(cái)產(chǎn)租賃所得可以扣除800費(fèi)用嗎
  • 李老師
    可以
    個(gè)人所得稅中的財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次（一個(gè)月為一次）收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元，四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]146號(hào)）規(guī)定，個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：（二）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)征收個(gè)人所得稅若干問題的規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)）規(guī)定，納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
• 熱同學(xué)
  租賃車輛使用費(fèi)，所得稅前扣除？
  • 陳老師
    現(xiàn)針對(duì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。您的情況是否符合上述規(guī)定予以稅前扣除需由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行判定，涉及具體征管問題請(qǐng)您向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)一步咨詢。
• W同學(xué)
  個(gè)人所得稅中財(cái)產(chǎn)租賃所得的每次收入4000的標(biāo)準(zhǔn)，是按照扣除相關(guān)稅費(fèi)和修繕費(fèi)等合理費(fèi)用后的余值算呢
  • 黃老師

    財(cái)產(chǎn)租賃所得：

    每次收入不足4000元的，應(yīng)納稅額＝（收入－800）×20%：（財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次）

    每次收入4000元以上的，應(yīng)納稅額＝收入×（1－20%）×20%

    「注意」：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：

    財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費(fèi)附加（3%）

    由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

    稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%

    適用稅率：20%；個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10%。