個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃所得扣除項(xiàng)目的順序是？

其他回答

• L同學(xué)
  財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)稅應(yīng)納稅所得額扣除項(xiàng)目扣除的順序？
  • 田老師
    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕639號(hào)）文件第三條規(guī)定：“《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2002〕146號(hào)）有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：
    （一）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；
    （二）向出租方支付的租金；
    （三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；
    （四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)?！?/div>
• 陳同學(xué)
  計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的扣除項(xiàng)目
  • 鄭老師
    問(wèn)題：如果按揭的房子對(duì)外出租，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，是否要把每月還款金額扣除后，再計(jì)算個(gè)人所得稅呢？

    　　答復(fù)：依據(jù)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的租金收入在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，每次收入不超過(guò)4000元的扣除800元的費(fèi)用，收入超過(guò)4000元的扣除20%的費(fèi)用，然后按20%的稅率（出租住房稅率為10%）計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，償還按揭住房支付的貸款本金及利息不能在計(jì)算稅款時(shí)扣除。

• 包同學(xué)
  財(cái)產(chǎn)租賃所得準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目是哪些
  • 曹老師
    個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：
    　　1．財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；
    　　2．由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；
    　　3．稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
    　　應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為：
    　?。?）每次（月）收入不超過(guò)4000元的：
    　　應(yīng)納稅所得額＝每次（月）收入額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目—修繕費(fèi)用（800元為限）—800元
    　?。?）每次（月）收入超過(guò)4000元的：
    應(yīng)納稅所得額＝［每次（月）收入額—準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目—修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1—20％）
    這里面的準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目是指納稅人在出租房屋過(guò)程中繳納的稅金、教育費(fèi)附加。