第三十四章物權(quán)法律制度
1用益物權(quán)是一種從所有權(quán)權(quán)能中分離出來的單獨(dú)存在于他人所有物之上的權(quán)利，它的存在不需具備前提條件。這指的是用益物權(quán)的()法律特征。
A.用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)
B.用益物權(quán)是限制物權(quán)
C.用益物權(quán)具有使用的目的
D.用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)
參考答案：A
參考解析：
用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)。獨(dú)立性，是指用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對(duì)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提。用益物權(quán)的獨(dú)立性表明，用益物權(quán)不具有擔(dān)保物權(quán)所具有的從屬性和不可分性的屬性。用益物權(quán)是一種從所有權(quán)權(quán)能中分離出來的單獨(dú)存在于他人所有物之上的權(quán)利，它的存在不需具備前提條件。
2有償出讓和劃撥的主要區(qū)別在于()
A.使用主體不同
B.土地用途不同
C.是否有期限限制
D.購買價(jià)格大小
參考答案：C
參考解析：
此題考查建設(shè)用地使用權(quán)。
(1)建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓。這是指國家作為出讓人將一定期限的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給建設(shè)用地使用權(quán)人使用，建設(shè)用地使用權(quán)人向出讓人支付一定的出讓金的制度。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥。這是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付建設(shè)用地使用權(quán)人使用的行為。劃撥土地沒有期限的限制。為了切實(shí)加強(qiáng)土地調(diào)控，制止違法違規(guī)用地行為，《民法典》第347條第3款明確規(guī)定：“嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。”采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。從上面兩段可以看出有償出讓是有期限限制的，劃撥土地沒有期限的限制。
3下列屬于用益物權(quán)的是()。
A.質(zhì)權(quán)
B.留置權(quán)
C.建筑物區(qū)分所有權(quán)
D.國家集體自然資源使用權(quán)
參考答案：D
參考解析：
本題考查用益物權(quán)。在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。選項(xiàng)AB屬于擔(dān)保物權(quán)。選項(xiàng)C屬于所有權(quán)。
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