近期，北京房地產(chǎn)市場“限價”越來越成為輿論關(guān)注的熱點，甚至有媒體爆出“北京預(yù)售證審批需副市長簽字”的消息。據(jù)說，北京市住建委已立下軍令狀，在二季度要讓房價數(shù)據(jù)有所改觀。
 

　　雖然這背后或許也是有關(guān)部門遏制房價上漲的良苦用心，但依然不免被詬病。包括預(yù)售證限價，包括可能存在的高價房延緩簽約節(jié)奏，這些都可能帶來一時“房價數(shù)據(jù)”的改觀。但房價數(shù)據(jù)改觀之后呢？
 

　　限價這只手不可能一直摁住不松，必然需要其他替代舉措。就像網(wǎng)絡(luò)上也有人幫住建部門叫屈：貨幣供應(yīng)不歸它管、土地供應(yīng)不歸它管、稅收不歸它管，卻要它限房價。這也從另一個側(cè)面給了提醒：遏制房價上漲，還需要多管齊下。
 

　　有一個或許容易取得立竿見影效果的舉措，就是通過“限地價、競房價”，增加普通商品住宅的用地供應(yīng)。這種土地供應(yīng)方式并不新鮮，北京已經(jīng)嘗試過。
 

　　今年4月8日，北京在公布今年供地計劃時，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)完善土地出讓方式，通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。
 

　　比較“限房價、競地價”與“限地價、競房價”，前者是政府部門在土地出讓階段就限定好未來銷售房價，房企競地價、價高者得；后者是出讓階段限定地價，房企競未來銷售房價、價低者得。把地價限定在一個平價或者低價的水平，后者更能體現(xiàn)出政府讓利的誠意。
 

　　己所不欲，勿施于人。政府如果不在地價上“讓利”，只要求開發(fā)商在房價上“讓利”，說服力難免不足。而如果能在土地出讓階段通過“限地價”讓利，然后由房企在既定地價的基礎(chǔ)上競房價，“價低者得”，房價成為房企的主動選擇，也就可以省卻日后限房價的諸多煩惱。
 

　　近日的一則消息或許該令我們有所反思。5月15日，通州運河核心區(qū)兩地塊招標(biāo)出讓，結(jié)果雙雙流標(biāo)。兩地塊招標(biāo)底價折合的樓面價達(dá)到11300元/平米。而四家開發(fā)商報價，樓面價范圍在9650元/平米-10005元/平米之間。1個月前，通州運河核心區(qū)地塊成交三宗地，樓面價還只有9200元/平米。在地價上，“開發(fā)商還是沒跟上節(jié)奏”成了一些業(yè)內(nèi)人士的感慨。雖然運河核心區(qū)兩地塊是商業(yè)地塊，但類似的事情也不止一次發(fā)生在住宅用地上。
 

　　相對于主動抬地價被詬病，政府應(yīng)更多地在土地上讓利。如果通過“限地價、競房價”出讓的住宅用地，能達(dá)到一定規(guī)模，則將有望影響到局部甚至整體市場預(yù)期。預(yù)期變了，也可緩解“限房價”的壓力。
 

　　當(dāng)然，如何“限地價”，如何控制房價上漲速度，是一篇大文章。越是大文章，越需要先有整體思路，做好通篇架構(gòu)。5月8日，北京公布今年首批擬供應(yīng)地塊信息。在一波新的土地供應(yīng)開始的時候，如要保證土地市場傳遞出更有利于調(diào)控的信號，需提前謀劃。