作為中國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”，十幾年來(lái)，溫州炒房團(tuán)從當(dāng)?shù)亻_(kāi)始橫掃中國(guó)，市場(chǎng)反應(yīng)步步領(lǐng)先，炒樓致富神話(huà)頻出。而去年底至今，溫州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了連續(xù)34個(gè)月的下跌，部分高端樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)慘遭腰斬。分析人士表示，房?jī)r(jià)大幅下跌、退房頻現(xiàn)正是溫州樓市泡沫破裂的縮影。
　　下面，就和九哥一起走進(jìn)這個(gè)被樓市“綁架”的城市——溫州去看個(gè)究竟。
　　1、土地財(cái)政依賴(lài)度80％以上
　　今年5月份，同策咨詢(xún)研究中心發(fā)布《45個(gè)樓市限購(gòu)城市土地財(cái)政依賴(lài)度分析報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，土地財(cái)政依賴(lài)度在80％以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。
　　此前，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》、中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院聯(lián)合研究并發(fā)布“我國(guó)23個(gè)省份‘土地財(cái)政依賴(lài)度’排名報(bào)告”中，浙江省依賴(lài)度*9。
　　2、溫州“棄房”數(shù)量高達(dá)1107套
　　據(jù)了解，2013年8月以來(lái)，溫州“棄房”數(shù)量呈大幅增長(zhǎng)趨勢(shì)。溫州銀監(jiān)分局調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，受商品房?jī)r(jià)格下跌影響，當(dāng)前溫州“棄房”數(shù)量已達(dá)1107套，涉及不良貸款64.04億元。
　　據(jù)溫州銀監(jiān)部門(mén)分析，“棄房”一是因外部經(jīng)濟(jì)不景氣，貸款人自身經(jīng)營(yíng)困難；二是資金鏈和擔(dān)保鏈的風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)發(fā)酵，部分企業(yè)深陷泥潭。其中，由于抵押物價(jià)值縮水而出現(xiàn)“棄房”的比例高達(dá)56%，且多集中于高端樓盤(pán)的按揭貸款中。
　　3、房地產(chǎn)融資占比高出平均水平8%
　　銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星6月6日在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上曾表示，目前房地產(chǎn)貸款占全部貸款的20%左右。而據(jù)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》引述溫州市市長(zhǎng)陳金彪表示，溫州市的銀行業(yè)信貸中房地產(chǎn)融資占比高達(dá)26%，高出全國(guó)平均水平8個(gè)百分點(diǎn)。
　　4、房產(chǎn)抵押貸款比重高達(dá)58%
　　房地產(chǎn)抵押貸款比重高達(dá)58%，高出全國(guó)平均水平29個(gè)百分點(diǎn)，因房?jī)r(jià)下降、授信貸款萎縮等相關(guān)問(wèn)題形成的銀行不良貸款比重24.9%。
　　5、實(shí)體企業(yè)涉及房地產(chǎn)業(yè)比重高達(dá)66%
　　溫州實(shí)體企業(yè)涉及房地產(chǎn)的比重高，在1806億元的房地產(chǎn)融資中，溫州實(shí)體企業(yè)參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資的貸款比重達(dá)66%。
　　6、樓市“泡沫”還未擠干
　　針對(duì)溫州樓市“泡沫”現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家余豐慧表示，從目前看，溫州房地產(chǎn)泡沫仍沒(méi)有擠干的跡象，房?jī)r(jià)還在下行，危情仍在發(fā)生。他表示，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整僅僅是個(gè)開(kāi)始，房?jī)r(jià)下行、房地產(chǎn)低迷將會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期。

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