高頓網(wǎng)校小編在9月25號(hào)10點(diǎn)為您整理了一則財(cái)經(jīng)業(yè)界評論——徐明天：銀行房地產(chǎn)救市對中國經(jīng)濟(jì)不利。
　　房地產(chǎn)救市的會(huì)議再起。但這次看起來是真的。
　　“四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。監(jiān)管層已召集幾大行開會(huì)，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。”9月22日下午，關(guān)于房貸將放松的這一傳言，在市場上不脛而走。
　　中央經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房價(jià)下降，有人就逼中央救市，地方政府已經(jīng)全體救市，相關(guān)利益方銀行出手救市也是可能的。
　　這件事情說明一個(gè)根本的問題，除了賣地搞房地產(chǎn)，地方政府已經(jīng)沒有多少稅收可收。各個(gè)地方的企業(yè)差不多被 地方政府和房地產(chǎn)扼殺了。
　　1996年，亞洲金融危機(jī)。然而當(dāng)時(shí)中國卻是另外的情況。銀行儲(chǔ)蓄很高，也就是說，老百姓手里有很多錢，中央政府擔(dān)心這些錢一下子用于消費(fèi)，將引起搶購風(fēng)和通貨膨脹。中國以前曾爆發(fā)過搶購風(fēng)。因此，銀行儲(chǔ)蓄就被稱作“籠子里的老虎”。印象當(dāng)量銀行儲(chǔ)蓄是四萬億。其實(shí)最要害的問題是，當(dāng)時(shí)國家財(cái)政并不足，朱總理正在籌劃財(cái)政收入。王石就提出開放房地產(chǎn)市場，開發(fā)商品房，吸引老百姓買房。因?yàn)橐郧暗姆孔邮怯?jì)劃經(jīng)濟(jì)的，單位蓋房分房，加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，而國家還沒有收入，而老百姓不能買房改善居住條件。房子可是大商品，如果吸引老百姓購買，銀行的錢就出來了。
　　這是一件好事，如果當(dāng)時(shí)把市場法規(guī)設(shè)立好，比如像美國那樣確立了房產(chǎn)稅和二套房交易所得稅，那么這個(gè)市場就是健康的，住房就是住房，就沒有現(xiàn)在的這種糟糕狀況。但當(dāng)時(shí)，鼓勵(lì)人們購房，買得越多越好，不只是零首付，銀行還優(yōu)惠貸款。一些大膽的人，不但買房，還開始炒房，反正是銀行貸款，而政府和媒體又極力鼓動(dòng)炒房致富，大加宣揚(yáng)。政府、開發(fā)商、炒房者聯(lián)合操縱抬高房價(jià)，中國進(jìn)入房地產(chǎn)時(shí)代。
　　“地者，政之本也”。這是2700年前中國政治家管仲的話。他也是人類*9位經(jīng)濟(jì)學(xué)家。因?yàn)樗淹恋匕慈朔纸o了農(nóng)民，還要減輕稅收。在這種情況下，政府的財(cái)政從哪里來？管仲就提出并實(shí)施了一系列的經(jīng)濟(jì)政策，發(fā)展工商業(yè)，發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)，結(jié)果民富國強(qiáng)兵壯，就稱霸春秋。如果，國家財(cái)政和貴族還是靠土地壟斷的收入過活，農(nóng)民還是奴隸，貴族和國家也不會(huì)去發(fā)展經(jīng)濟(jì)，國家依然貧弱。同理，最近20年，如果中國政府不靠壟斷搞房地產(chǎn)，靠賣地過活，被 逼去發(fā)展經(jīng)濟(jì)，中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是另一番壯觀的模樣。而現(xiàn)在卻到了難以為繼的地步。
　　管仲一再強(qiáng)調(diào)重本抑末，指出房地產(chǎn)泛濫，必然危害農(nóng)業(yè)和工商業(yè)之本，形成過度投機(jī)。而亞當(dāng)斯密和李嘉圖也論及生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的問題，認(rèn)為地主的超級地租，必然加大制造業(yè)的成本，危及制造業(yè)。這是經(jīng)濟(jì)學(xué)已經(jīng)論述和解決的問題。
　　那么，當(dāng)代中國的房地產(chǎn)是如何扼殺實(shí)體經(jīng)濟(jì)毀壞中國經(jīng)濟(jì)大廈的呢？這里簡要描述如下：
　　一，占用土地，危及農(nóng)業(yè)。這是最直接的危害。中國現(xiàn)在已經(jīng)是糧食不足，大量進(jìn)口，糧食安全已經(jīng)是重大隱憂。李嘉誠說，中國的糧食不足讓他睡不著覺。中國這么多人口，糧食出問題，可是滅絕性的危機(jī)。看看蓋房子占到了那么多大好的良田，讓人心痛。
　　二是加大了制造業(yè)成本。這個(gè)成本是多方面的。比如購買土地的成本增加了很多倍。勞動(dòng)力的成本也增加了很多倍。因?yàn)楣と艘残枰》?，買房的付出多了，這個(gè)成本也會(huì)間接落到工廠的身上。職工買 不起房，怎么愿意到你這里工作？要求加薪就是急迫的。相比較中國的土地成本和金融成本，中國制造業(yè)的成本要高于美國很多。因?yàn)槊绹耐恋爻杀究赡苤挥兄袊娜种?，而貸款利息，中國也高出四五倍，甚至更多。中國*10的勞動(dòng)力成本還有優(yōu)勢。國外到中國設(shè)廠，并不是看中中國的成本，而是市場。他們把工廠的成本都通過高價(jià)格轉(zhuǎn)嫁到中國人民頭上。比如汽車中國的價(jià)格要比國外高幾倍，連在中國組裝的手機(jī)、電腦，國外的價(jià)格也要低三分之一左右。
　　三、加大金融成本。經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就論斷，過度樓市必然帶來貨幣泛濫。這是早期經(jīng)濟(jì)家坎蒂隆的論斷。中國就證明了坎蒂隆效應(yīng)。中國印了這么多錢，就是進(jìn)了房地產(chǎn)，所謂政府重大項(xiàng)目，也多與房地產(chǎn)有關(guān)。印了這么多錢，實(shí)體企業(yè)貸款仍然困難。日本企業(yè)貸款利息不到1%，而中國企業(yè)最少15%，還可能要用高利貸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的利潤更高。銀行都愿意貸款給房地產(chǎn)。
　　四，加大了創(chuàng)業(yè)成本。幾十萬。上百萬，幾百萬，還買不到一套房。而中國很多 企業(yè)家當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)，可能都沒有這么多錢。而現(xiàn)在買套房的錢都 不夠，人們怎么去創(chuàng)業(yè)？誰還有創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力？沒有創(chuàng)業(yè)，怎么有企業(yè)和產(chǎn)業(yè)？
　　五、創(chuàng)業(yè)不如炒房。很多創(chuàng)業(yè)者認(rèn)為炒房是*4的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，銀行還可以零首付，不需要成本。炒房比什么都賺錢。今天北京一個(gè)人說，當(dāng)年以6萬塊錢炒樓，現(xiàn)在賺了2000萬，該退休了。現(xiàn)在誰不賺房地產(chǎn)的錢誰就是傻瓜，誰去做實(shí)業(yè)就是找死。全民炒房就這么起來了。
　　六、實(shí)業(yè)老板轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)。幾百人的企業(yè)干一年，還不如老婆炒房賺得多。許許多多實(shí)體企業(yè)轉(zhuǎn)行做房地產(chǎn)，開發(fā)不了大項(xiàng)目，就開發(fā)小項(xiàng)目。
　　七，國企大都跳進(jìn)了房地產(chǎn)。包括煙草在內(nèi)的國營大企業(yè)，沒有不進(jìn)房地產(chǎn)的。一些地方的品牌企業(yè)也紛紛被地方政府拉進(jìn)了房地產(chǎn)。房地產(chǎn)成主業(yè)，沒有心思做別的，中國產(chǎn)業(yè)競爭力普遍下降。
　　八，高房價(jià)耗盡老百姓手里的錢，城市普通人老少幾代人的錢都花在買房上，成了房奴，吃飯、穿衣、給孩子買玩具的錢都舍不得，中國消費(fèi)一直起不來，消費(fèi)起不來，實(shí)體企業(yè)就拉動(dòng)不起來，十幾億的人口，消費(fèi)市場卻不高，企業(yè)經(jīng)營難以維系。
　　九，房地產(chǎn)培育中國大批房地產(chǎn)富豪，這些富豪移民國外，資金外流，他們狂買國外奢侈品，拉動(dòng)國外經(jīng)濟(jì)，形成對中國民族品牌巨大擠壓。
　　十，房地產(chǎn)積累起巨額財(cái)政，供養(yǎng)巨大官僚體制和官員，官場腐敗，干預(yù)市場，擠壓企業(yè)的生存空間。比如一個(gè)鎮(zhèn)供養(yǎng)的城管就有120多人，城管對小商小販打砸趕，這是對底層人民和底層經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重?fù)p傷。人民積累財(cái)富資本創(chuàng)業(yè)越來越難。
　　十一，巨額房地產(chǎn)財(cái)政供養(yǎng)龐大官僚體制和官員，使得財(cái)政需求越來越高，一旦房地產(chǎn)不能滿足，他們就對實(shí)體企業(yè)大力搜刮，收過頭稅，無度罰款，企業(yè)苦不堪言。
　　十二，炒房一夜暴富的奇跡，催生了眾多人的財(cái)富夢，炒房、炒股、炒錢、炒大蒜、炒綠豆。全民都炒。都想一夜暴富，還不勞而獲，坑匡拐騙，信譽(yù)破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡劣。老板路跑跳樓，高利貸破滅，此類案件天天發(fā)生。
　　從這十二條來看，條條都是實(shí)體企業(yè)的關(guān)坎，不破除高房價(jià)惡魔，中國經(jīng)濟(jì)就難以走上健康發(fā)展的正常道路。一些人已經(jīng)一頭撞南墻，不撞頭破血流，他不知道墻是石頭的，他認(rèn)為他是銅頭鐵臂，什么墻都能撞破，什么規(guī)律都能打破。
　　如果讓房地產(chǎn)把中國經(jīng)濟(jì)徹底毀滅，回頭都沒了岸，只有沉淪。
 

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