房地產(chǎn)政策面臨兩難選擇——朱大鳴,這篇財經(jīng)的業(yè)界評論已經(jīng)在11月8日上午發(fā)布啦,敬請各位網(wǎng)友珍惜高頓網(wǎng)校小編的辛勤勞作。
  日前,民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華表示當(dāng)前經(jīng)濟(jì)已經(jīng)無法與房地產(chǎn)脫鉤,當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整時期以后,我們就是左右為難:一方面力圖讓房價回歸到理性,另一方面會擔(dān)心地產(chǎn)崩潰,造成經(jīng)濟(jì)大的衰退,這就是治理體系、治理方式不適應(yīng)的一個最突出的反映。
  邱曉華所言正是我們這些年來對待房地產(chǎn)這個令人又喜又恨矛盾心態(tài)的現(xiàn)實(shí)。為了控制房價上漲,我們掏空心思地想讓房價回歸理性,別走向日本和美國的老路,真得達(dá)到這樣的狀態(tài),我們又害怕起來了,房地產(chǎn)影響太大了,如果房地產(chǎn)回歸理性了,我們經(jīng)濟(jì)怎么辦?很多購房者都是沖著升值去的,他們財富保值怎么辦?
  最近住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥說,近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能的剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。
  我們把行政化的政策剔除去,不叫救市,那叫什么比較合適呢?恐怕叫“回歸市場”比較合適吧。但是,房地產(chǎn)真得市場化之后我們的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就好了嗎?至少沒有任何一個經(jīng)濟(jì)學(xué)理論可以這樣下斷定,那些聲稱回歸市場房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就萬事大吉者,不是騙子就是傻子。哪一個國家的房地產(chǎn)沒有市場外因素在起作用?歷史上從來還沒有出現(xiàn)過。
  房地產(chǎn)是一個關(guān)鍵產(chǎn)業(yè),很多國家都采取或明或暗的態(tài)度對之進(jìn)行規(guī)范。次貸危機(jī)發(fā)生后,美國政府已經(jīng)醒悟了,靠新自由主義的經(jīng)濟(jì)政策是走向瘋狂的死路,不是資產(chǎn)價格暴漲而覆滅,就是通貨膨脹讓老百姓沒法過就要造反,經(jīng)濟(jì)不僅僅是電腦數(shù)字,毫無情感,也不少僅僅是價格變化,配置資源,還關(guān)涉到利益分配,企圖只管價格變化不管利益分配,只是黑板經(jīng)濟(jì)學(xué),以此為指導(dǎo),下場很慘烈。
  中國土豪在德國房產(chǎn)也賺不到錢,有專家披露說是因?yàn)楦骷壵畯膩聿桓彝ㄟ^抬高當(dāng)?shù)氐貎r和房價,來增加政府的房租收入或稅收收入,房價高漲致使老百姓淪為“房奴”,老百姓盛怒之下不選你了,執(zhí)政黨要下臺,而且無論在聯(lián)邦還是州、市及村鎮(zhèn)層面,政府都按照人口需求,制定建房規(guī)劃,目的是能夠?yàn)槊總€家庭提供一套住房。從這里我們可移明顯看出,德國的住房政策導(dǎo)向是以民生為核心,而不是將之過度市場化,更不是慫恿投機(jī),任由泡沫滋生而不顧。
  德國還有一條殺手锏,即如果地產(chǎn)商制訂的房價超過“合理房價”的20%,即為“超高房價”,構(gòu)成違法行為;如果地產(chǎn)商制訂的房價超過“合理房價”的50%,則為“房價暴利”,便觸犯了《刑法》,構(gòu)成犯罪,可以判處3年徒刑。這樣,對于那些哄抬房價者,已經(jīng)不是罰錢了事,而是直接處以刑罰。我們國家不可能像德國那樣嚴(yán)格,但是至少對于大規(guī)模地抬高房價這一現(xiàn)象進(jìn)行遏制,否則就會出現(xiàn)一輪低潮之后,就出現(xiàn)報復(fù)性反彈,很多樓盤一下子真能漲價30%,而且還振振有詞地說,這是市場行為,有買就有賣。
  就當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場而言,很多人堅稱說沒有泡沫,他們的基本邏輯是只要泡沫沒破裂,就是沒有泡沫,只有等待泡沫破裂了,才算確診有泡沫。這樣的基本邏輯等于說一個患了癌癥的人只要沒有死,就不算患上癌癥,如果是患上癌癥,為什么他沒有死。因此,這種邏輯是一種詭辯邏輯,沒有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義,如果依照這種邏輯出臺政策,恐怕是非常致命的。原因是沒有搞清楚房地產(chǎn)市場到底在哪里患了病,更不會去想著把它治好。
  還有的學(xué)者認(rèn)為,我們都知道中國樓市已經(jīng)畸形了,然而如果不再畸形下去,或者不再按照它的邏輯運(yùn)行下去,就會把中國經(jīng)濟(jì)拖入死地。這種說法其實(shí)與邱曉華的觀點(diǎn)類似,但如同煙鬼吸鴉片,你不讓他吸了他要跳樓、撞墻,你讓他繼續(xù)抽下去,他的毒癮更大,直到無藥可救。我們到底選擇刮骨療傷,還是選擇讓毒藥繼續(xù)在體內(nèi)蔓延下去,似乎并不是太難的選擇,但是現(xiàn)實(shí)中我們往往選擇飲鴆止渴。
  房地產(chǎn)政策的兩難實(shí)質(zhì)上是發(fā)展思維模式的兩難,也是當(dāng)下轉(zhuǎn)型所遇到的問題集中展現(xiàn),把這個問題解決好了,很多中國經(jīng)濟(jì)所遇到的問題可能就迎刃而解。從根本上來說,客觀因素還不是造成兩難的根本原因,因?yàn)槿魏我粋€歷史階段都會遇到很多客觀問題,真正造成兩難現(xiàn)象頻發(fā)的還是我們內(nèi)在的選擇。

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