“閩八條”和泉州契稅優(yōu)惠一致，這篇11月12日上午財(cái)稅資訊已給到各位讀者們啦，請(qǐng)大家細(xì)細(xì)品味哦。
　　【摘要】泉州市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，相關(guān)優(yōu)惠政策有效期1年。
　　11月10日，在“閩八條”和央行房貸新政策的基礎(chǔ)上，泉州市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，相關(guān)優(yōu)惠政策有效期1年。
　　首套房認(rèn)定不含自建房
　　意見規(guī)定，對(duì)2014年8月1日起購(gòu)買商品住房的，普通商品住房按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
　　意見指出，首次購(gòu)買普通住房是指居民家庭*9次以市場(chǎng)方式購(gòu)買普通商品住房(含二手房)的行為，包括從省外引進(jìn)的專家學(xué)者;總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入閩人員;從省外投靠在閩子女的父母等人員;進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口;大學(xué)畢業(yè)生;成年子女等首次購(gòu)買商品住房。
　　首次購(gòu)買改善性普通商品住房是指居民家庭為改善居住條件而再次購(gòu)買一套普通商品住房(含二手房)的行為。首套房證明由房屋登記機(jī)構(gòu)出具，居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢，住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購(gòu)房人擁有一手住房的套數(shù)情況。
　　契稅優(yōu)惠與“閩八條”一致
　　意見提出的契稅優(yōu)惠政策與“閩八條”保持一致。對(duì)家庭購(gòu)買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90-144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，購(gòu)買一套商品住房的給予免征契稅，購(gòu)買多套商品住房的，其購(gòu)房款與貨幣補(bǔ)償金額等額部分給予免征契稅。
　　在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠上，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其轉(zhuǎn)讓住房的原購(gòu)房時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房轉(zhuǎn)讓的，以購(gòu)買時(shí)的商品房備案時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)買二手房再度轉(zhuǎn)讓的，以購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn);根據(jù)生效法律文書取得房產(chǎn)的以法律文書中記載的合同訂立時(shí)間或拍賣時(shí)間為準(zhǔn)。
　　配足個(gè)人住房貸款額度
　　在使用住房公積金購(gòu)房上，意見提出，住房公積金管理中心要主動(dòng)協(xié)調(diào)各業(yè)務(wù)承辦銀行，積極支持開辦“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)或住房公積金貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，強(qiáng)調(diào)銀行應(yīng)優(yōu)先安排“公轉(zhuǎn)商”或貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)資金額度，優(yōu)化流程;因上述業(yè)務(wù)產(chǎn)生的商業(yè)性貸款利息和個(gè)人住房公積金貸款利息差額部分由住房公積金管理中心負(fù)責(zé)給予貼息。
　　在金融信貸服務(wù)方面，意見要求配足個(gè)人住房貸款額度，加快放款手續(xù)，對(duì)已簽訂房貸合同的個(gè)人，原則上要在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)予以放款。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定;并且強(qiáng)調(diào)了銀行應(yīng)堅(jiān)決取消不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁“以貸轉(zhuǎn)存”、“存貸掛鉤”等變相收費(fèi)或提高利率的行為，以降低房地產(chǎn)企業(yè)融資成本。
　　放寬港澳臺(tái)機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房限制
　　意見提出，在泉州市范圍內(nèi)購(gòu)房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
　　港澳臺(tái)機(jī)構(gòu)、個(gè)人在泉州(樓盤)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房屋不受限制，不再提供在本行政區(qū)域內(nèi)“工作、學(xué)習(xí)和居留的證明”。
　　境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在泉州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房屋不受限制，不再提供“在境內(nèi)工作超過一年的證明”。
　　來源：泉州網(wǎng)

 高頓網(wǎng)校官方微信
掃一掃微信，關(guān)注*7財(cái)經(jīng)資訊