周俊生覺得2014年房地產(chǎn)政策切忌全國“一刀切”

　　以下為高頓網(wǎng)校小編在2014年11月18日為大家編寫的*7業(yè)界評(píng)論：周俊生覺得2014年房地產(chǎn)政策切忌全國“一刀切”
　　在日前舉行的第三屆中國房地產(chǎn)高峰論壇上，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，有關(guān)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤的說法“純屬天方夜譚”。出席會(huì)議的其他幾位房地產(chǎn)大佬雖然沒有這樣明確的表示，但表達(dá)的意思還是基本相同的，普遍認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)還有相當(dāng)長的增長期。素有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)更是給出了數(shù)字化的分析，認(rèn)為根據(jù)中國的實(shí)際情況，到2025年之前才能達(dá)到70%的城鎮(zhèn)化率，而在此之前房地產(chǎn)市場(chǎng)都將是一個(gè)快速增長期。

　　就在大佬們縱談中國房地產(chǎn)發(fā)展前景時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年前10個(gè)月我國房地產(chǎn)投資的情況，在這10個(gè)月里，全國房地產(chǎn)投資77220億元，雖然同比仍有12.4%的名義增長，但就增速來說，已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)月的下滑，且明顯低于同期的固定資產(chǎn)投資增速。更重要的一個(gè)數(shù)據(jù)是今年前10個(gè)月商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%。這一消息似乎與大佬們的觀點(diǎn)出現(xiàn)了反差，如果這種投資和銷售雙降的趨勢(shì)不能改變，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的預(yù)期就會(huì)加強(qiáng)。

　　但是，還有一條消息卻又給我們提供了不一樣的預(yù)期，上海調(diào)整了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，從市中心輻射出去的不同地段普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)依次為分別低于450萬元、310萬元和230萬元，而此前的標(biāo)準(zhǔn)是分別低于330萬元、200萬元和160萬元。這意味著在上海這個(gè)房地產(chǎn)一線城市，其普通住房的范圍擴(kuò)大了，實(shí)際上就是當(dāng)?shù)卣姓J(rèn)了房價(jià)上漲的合理性。

　　把這些信息綜合在一起，告訴我們一個(gè)道理，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的差別，不能用一個(gè)簡單化的非此即彼的結(jié)論來涵蓋這個(gè)市場(chǎng)。有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)將崩盤的說法，近幾年來一直不絕于耳，也很得一些持幣準(zhǔn)備購房的中低收入者的認(rèn)同，但是一些城市的房價(jià)卻一路上行，那些持幣待購者也一次次錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。但是，如果認(rèn)為“崩盤論”就一定是天方夜譚，看看內(nèi)地一些三四線城市的“鬼城”，空置的樓盤已經(jīng)在將一些開發(fā)商逼入絕境，當(dāng)?shù)卣彩譄o策，要成功實(shí)現(xiàn)去庫存，*10的辦法就是開出“崩盤”式的價(jià)格，目前這些地方之所以寧愿空置而不肯低價(jià)出售積壓樓盤，很重要的一個(gè)原因就是為了不讓房價(jià)崩盤成為現(xiàn)實(shí)，避免對(duì)銀行信貸以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)秩序形成顛覆性的破壞。

　　中國作為一個(gè)幅員遼闊的大國，各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)這種巨大的差異是很正常的，而這種差異在很大程度上是由各個(gè)城市所具有的獨(dú)特稟賦所決定的。像北上廣深這樣的一線城市，由于集中了大量政治、經(jīng)濟(jì)、文化等方面的資源，因此對(duì)國內(nèi)三四線城市的就業(yè)人口產(chǎn)生了強(qiáng)大的吸附功能，但這種功能反過來又很容易導(dǎo)致三四線城市的空心化，特別是一些地處內(nèi)地的小城市，由于各種資源匱乏，就業(yè)空間窄小，其就業(yè)人口外流十分嚴(yán)重。這種分化的格局決定了不同地域房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同走向。因此，盡管北上廣深近期的房價(jià)漲幅趨小，甚至個(gè)別樓盤出現(xiàn)了下降，但這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)仍然會(huì)供不應(yīng)求，前期執(zhí)行的以限購為主要標(biāo)志的調(diào)控政策仍應(yīng)堅(jiān)持，而三四線城市不僅不應(yīng)該跟著大城市搞限購，而且應(yīng)該努力促進(jìn)住房消費(fèi)，防止房價(jià)進(jìn)一步下跌對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不良影響。

　　中國的房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持了數(shù)年，到今天事實(shí)上已告一段落，但這一場(chǎng)被稱為“史上最猛”的調(diào)控并未收到預(yù)期的效果，甚至由于調(diào)控政策的“一刀切”造成了內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)陷于僵局。這一事實(shí)告訴我們，基于中國這樣一個(gè)大國在不同地域出現(xiàn)的不同市場(chǎng)生態(tài)，政府在出臺(tái)有關(guān)政策時(shí)切忌“一刀切”，而是應(yīng)該因地制宜，該壓的壓，該保的保，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更好地服務(wù)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。前期的調(diào)控是這樣，當(dāng)今天政府力促住房消費(fèi)的時(shí)候，同樣應(yīng)該堅(jiān)持這樣一個(gè)原則。

　　（羊城晚報(bào)，2014年11月15日）

 

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