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以下則是一篇3月17日星期二*7的業(yè)界評論的文章——鄧浩志認為一二線樓市復(fù)蘇指日可待，大家可以慢慢閱讀哦。
今日(3月5日)上午9時，十二屆全國人大三次會議將在人民大會堂舉行開幕會。國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中指出，群眾對住房還有不少不滿意的地方，要進一步穩(wěn)定住房消費，繼續(xù)推進住房公積金改革，逐步改進住房保障，同時加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。專家普遍認為，這是政策趨松的信號，對房地產(chǎn)是利好因素，一二線城市的樓市復(fù)蘇指日可待。
今日(3月5日)上午9時，十二屆全國人大三次會議將在人民大會堂舉行開幕會。國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中指出，群眾對住房還有不少不滿意的地方，要進一步穩(wěn)定住房消費，繼續(xù)推進住房公積金改革，逐步改進住房保障，同時加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。專家普遍認為，這是政策趨松的信號，對房地產(chǎn)是利好因素，一二線城市的樓市復(fù)蘇指日可待。
報告起草組成員、國務(wù)院研究室司長向東介紹，“房價”這個詞兒是沒出現(xiàn)，但講了房地產(chǎn)，主要是促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)不僅是商品屬性，還有社會屬性。政府的責(zé)任主要是保基本，所以今年提出城市危房改造。
地產(chǎn)研究專家楊紅旭認為，今年不再談抑制、調(diào)控，反而大談穩(wěn)定、支持，今年一二線城市的復(fù)蘇已然可以想見。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院報告指出，本屆政府對于房地產(chǎn)的態(tài)度，集中一點，就是行政干預(yù)逐漸退出，回歸市場調(diào)節(jié)為主，對合理的住房給予鼓勵和支持。今年應(yīng)該會有更多地方為穩(wěn)定住房市場和消費，出臺鼓勵措施。
1.搞貨幣補貼、幫開發(fā)商消化存量房、支持改善性需求
【報告】住房保障要逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
【解讀】北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，這是沉重代價換來的改變。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這是近幾年都沒有用過的好詞。過去都是：房價回歸合理這類的用詞。就總理報告判斷，今年中央將繼續(xù)溫和扶持房地產(chǎn)市場，所以行業(yè)前景看好，成交量穩(wěn)中有升，房價溫和上漲。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院報告認為，政府明確提出改善性住房需求也要支持，今年會不會降低首套房、改善型購房的貸款門檻，加大優(yōu)惠力度?這個可能性是存在的。
2.貨幣信貸環(huán)境趨松
【報告】強調(diào)“穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度”，廣義貨幣M2 預(yù)期增長12%左右，強調(diào)“在實際執(zhí)行中,根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展需要，也可以略高些”。靈活運用公開市場操作、利率、存款準(zhǔn)備金率、再貸款等貨幣政策工具,提高直接融資比重。
【解讀】合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院報告指出，貨幣信貸環(huán)境趨松對于房地產(chǎn)而言，是個利好因素。
楊紅旭認為，聯(lián)系政府罕見地支持改善需求，預(yù)計2015年房貸與稅收仍將緊于2009，但將更加松于2014!
國泰君安證券預(yù)計，今年至少還有1 次降息,2 次降準(zhǔn)。
3.自貿(mào)區(qū)發(fā)展利好看得見
【報告】李克強在政府工作報告中指出，要積極推動上海、廣東、天津、福建自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)，在全國推廣成熟經(jīng)驗，形成各具特色的改革開放高地。
李克強提到，擴大內(nèi)陸和沿邊開放，促進經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展，提高邊境經(jīng)濟合作區(qū)、跨境經(jīng)濟合作區(qū)發(fā)展水平。加快實施自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略，盡早簽署中韓、中澳自貿(mào)協(xié)定，加快中日韓自貿(mào)區(qū)談判。
【解讀】現(xiàn)任中國行政體制改革研究會秘書長汪玉凱認為，通過這一段，自貿(mào)區(qū)有很大的自主權(quán)，首先是自貿(mào)區(qū)的構(gòu)建，對企業(yè)的約束越來越少，政府和企業(yè)的邊界越來越清晰，給國內(nèi)企業(yè)發(fā)展了提供了很好的制度空間和平臺。在這個基礎(chǔ)上，進一步發(fā)展金融自主區(qū)，和韓國、澳大利亞建立自貿(mào)區(qū)，還服務(wù)于走出去戰(zhàn)略。自貿(mào)區(qū)對進一步開放中國的經(jīng)濟，走向外部，消化中國過剩的產(chǎn)能，讓民間資本享有更多的賺錢的機會都十分有利。
4.低收入人群住房有望改善
【報告】要把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統(tǒng)籌推進農(nóng)房抗震改造。
提升城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)水平。制定實施城市群規(guī)劃，有序推進基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)同城化。完善設(shè)市標(biāo)準(zhǔn)，實行特大鎮(zhèn)擴權(quán)增能試點，控制超大城市人口規(guī)模，提升地級市、縣城和中心鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)和人口承載能力，方便農(nóng)民就近城鎮(zhèn)化。發(fā)展智慧城市，保護和傳承歷史、地域文化。加強城市供水供氣供電、公交和防洪防澇設(shè)施等建設(shè)。堅決治理污染、擁堵等城市病，讓出行更方便、環(huán)境更宜居。
【解讀】經(jīng)濟學(xué)博士劉杉認為，這是穩(wěn)增長的重要手段，也是提供改善民生來促進增長的政策思路。城鎮(zhèn)化強調(diào)提供基本公共服務(wù)，這會增加城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但不會對住房需求帶來刺激作用，更不會對房價帶來影響。
向東：中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很大的空間，認為中國房地產(chǎn)馬上就要崩潰，這是聳人聽聞的。
5.未來將有更多土地經(jīng)過規(guī)范入市
【報告】要做好土地確權(quán)登記頒證工作，審慎開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度、集體產(chǎn)權(quán)制度等改革試點。在改革中，要確保耕地數(shù)量不減少、質(zhì)量不下降、農(nóng)民利益有保障。
【解讀】合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院認為，在土地制度改革方面，政府取向是漸變，先試點，不造成大震蕩，市場其實不用擔(dān)心這一點。
6.外地人也能享受同等的城市公共服務(wù)，而更多的農(nóng)村孩子可以通過教育改變命運
【報告】抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來人口，以居住證為載體提供相應(yīng)基本公共服務(wù)，取消居住證收費。
李克強將隨遷子女的教育問題比作“今天的事業(yè)、明天的希望”，并指出，要落實農(nóng)民工隨遷子女在流入地接受義務(wù)教育政策，完善后續(xù)升學(xué)政策。
【解讀】汪玉凱認為，戶籍制度改革長期困擾我們，這個東西附加的福利，和農(nóng)村城市戶口這兩種差距沒有解決。廢除農(nóng)業(yè)戶口，這樣一種改革破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，縮小城鄉(xiāng)差距，促進城鎮(zhèn)化這都是意義非常重大的。
來源：網(wǎng)易財經(jīng)
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