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小編導(dǎo)讀：繼近日三部委頒發(fā)房地產(chǎn)刺激新政后，各地方新政也在不斷出臺(tái)中。昨日溫州頒布的“8條房地產(chǎn)新政”，亮點(diǎn)頗多。除了對(duì)國(guó)家新政的落實(shí)外，從文件發(fā)布之日起到今年12月31日，對(duì)首次購(gòu)買新建普通商品住房的購(gòu)房戶，在取得房屋所有權(quán)證時(shí)，政府給予一定的補(bǔ)助。
4月2日，溫州市政策審議并通過了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，簡(jiǎn)稱“8條房地產(chǎn)新政”。意見稱，從文件發(fā)布之日起到今年12月31日，對(duì)首次購(gòu)買新建普通商品住房的購(gòu)房戶，在取得房屋所有權(quán)證時(shí)，政府給予一定的補(bǔ)助。
意見明確，加大住房公積金貸款力度，連續(xù)繳存滿6個(gè)月后，即可申請(qǐng)貸款。繳存職工使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。在住房公積金放貸額度不足的情況下，實(shí)行個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款貼息。
8條房地產(chǎn)新政主要內(nèi)容為：
一、科學(xué)編制規(guī)劃，把控土地供應(yīng)。對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多或在建住宅用地規(guī)模過大的區(qū)域，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和９?yīng)；對(duì)住房供應(yīng)不足的區(qū)域，適度增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。在規(guī)范確定土地出讓起拍價(jià)的基礎(chǔ)上，取消土地招拍掛專家評(píng)估政府保留價(jià)。
加強(qiáng)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建項(xiàng)目用途規(guī)模過大的縣(市、區(qū))，研究制定未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途調(diào)整方案，調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的養(yǎng)老、文化、體育等新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
二、創(chuàng)新政策措施，促進(jìn)開發(fā)建設(shè)。對(duì)未交付使用的在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。
投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)主體(除本市國(guó)有企業(yè)外)，可自主選擇建筑施工企業(yè)，屬地政府不得擅自設(shè)置門檻或指定建筑施工企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
對(duì)于人防結(jié)建地下車位，在確保戰(zhàn)時(shí)人防功能前提下，允許投資收益權(quán)轉(zhuǎn)讓。
三、打通“兩房”通道，加快庫(kù)存消化。鼓勵(lì)按照政府采購(gòu)方式，從市場(chǎng)上收購(gòu)合適的新建商品住房、司法拍賣住房或存量住房作為保障性住房房源，面向符合保障條件的家庭配租。在城中村改造安置中，鼓勵(lì)實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置方式，對(duì)安置戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，用貨幣補(bǔ)償資金到市場(chǎng)上購(gòu)買商品房的，給予適當(dāng)補(bǔ)助。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房房源用于出租。
四、落實(shí)稅收優(yōu)惠，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。落實(shí)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局政策，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
從文件發(fā)布之日起到今年12月31日，對(duì)首次購(gòu)買新建普通商品住房的購(gòu)房戶，在取得房屋所有權(quán)證時(shí)，政府給予一定的補(bǔ)助。
五、優(yōu)化金融服務(wù)，支持合理消費(fèi)。積極開展住房公積金擴(kuò)面工作，推進(jìn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位編外聘用的合同制在崗職工，行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)團(tuán)體、新社會(huì)組織職工和規(guī)模以上企業(yè)職工建立住房公積金。
加大住房公積金貸款力度，連續(xù)繳存滿6個(gè)月后，即可申請(qǐng)貸款。繳存職工使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。在住房公積金放貸額度不足的情況下，實(shí)行個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款貼息。
六、規(guī)范估價(jià)行為，穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)值。房地產(chǎn)抵押估價(jià)由商業(yè)銀行委托，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得以迎合高估或低估要求，惡意壓低收費(fèi)等不正當(dāng)方式承攬房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)。
七、加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序。
八、推進(jìn)信息公開，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。
本文來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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