編者按：別扯了，房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面結(jié)束了，龍頭地產(chǎn)商，從萬(wàn)科到恒大地產(chǎn)，再到萬(wàn)達(dá)，整天想的不是拿地或找錢，而是轉(zhuǎn)行！知道嗎？他們琢磨的是如何轉(zhuǎn)行了！至于城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)北京今明兩年，均價(jià)大致跌個(gè)15%以上，到3萬(wàn)以下，估計(jì)問題不大。
　　近期房地產(chǎn)復(fù)蘇，不停有朋友向我咨詢房?jī)r(jià)走勢(shì)之類，今晚也有一朋友問及北京樓市趨勢(shì)。個(gè)人感覺，同志們咨詢房地產(chǎn)的勁頭和次數(shù)，明顯不及過往幾年了。這次我大致說明一下房地產(chǎn)大趨勢(shì)的看法，以后這這調(diào)調(diào)兒，基本就不碰了
　　簡(jiǎn)單說，房地產(chǎn)大周期拐點(diǎn)，去年二季度就出現(xiàn)了，有的分析人士干脆認(rèn)為，2013年中國(guó)房地產(chǎn)就見頂了。我今年初對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)的大趨勢(shì)判斷依然不變：會(huì)有回暖，偶有反彈，個(gè)別城市甚至讓人感覺牛市泡沫重來，但事實(shí)上，兔子尾巴長(zhǎng)不了，很快量?jī)r(jià)齊跌，但你也別指望暴跌崩盤，一線大城市的房?jī)r(jià)呈緩慢陰跌態(tài)勢(shì)。
　　歸結(jié)于原因的話，只有兩個(gè)：需求沒了，中國(guó)央行放水了。需求沒了，是因?yàn)槿丝谥芷跀[在哪里，今年是青壯年勞動(dòng)力供應(yīng)量跳水*9年，今后會(huì)呈現(xiàn)90度下滑局面。不是說中國(guó)人口太多了嗎？OK，大家得償所愿，很快看到青年人口萎縮的后果是什么。有的市場(chǎng)人士死活不承認(rèn)人口老年化現(xiàn)實(shí)，也不肯面對(duì)勞動(dòng)力總量與新增供應(yīng)量急劇雙雙萎縮的現(xiàn)實(shí)，沒關(guān)系，今年這個(gè)趨勢(shì)剛剛開始，今后的局面可能觸目驚人，江蘇有個(gè)如東縣，滿大街都是老家伙，今后大家在全國(guó)都會(huì)看到這個(gè)狀況。當(dāng)然，可以引進(jìn)外來青年勞動(dòng)力嘛，譬如廣州幾十萬(wàn)非洲黑人兄弟淘金客，還有越南小弟……，扼死中國(guó)女性腹中的二胎三胎，騰出資源和位置，給發(fā)展兄弟國(guó)家，這和60年餓死三千萬(wàn)，卻給阿爾巴尼亞社會(huì)主義兄弟國(guó)家送糧一樣一樣。國(guó)際共產(chǎn)主義精神嘛
　　好了，扯遠(yuǎn)了，簡(jiǎn)單說，青年人沒了，結(jié)婚剛需房需求基本消失，有的家庭，甚至都替孫子的婚房都置辦好了，就等孩子小學(xué)中學(xué)大學(xué)畢業(yè)后結(jié)婚呢。而指望城鎮(zhèn)化，農(nóng)民兄弟進(jìn)城做接盤俠，這個(gè)，可以明確的告訴同志們，城鎮(zhèn)化*9波基本結(jié)束，能進(jìn)城的，基本進(jìn)來的，家家戶戶都不缺房子，在打工的所在城市或許沒房子，但老家小城鎮(zhèn)或小城市，房子好幾套，嗯，我就是這樣典型案例。如果今年全國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，這里可以拍胸脯只有兩種情況：*9，人民幣變冥幣，馬上要內(nèi)戰(zhàn)了，第二個(gè)情況就是，大家之前都弄錯(cuò)了，青年人口不缺，不知道從哪里鉆出一大波壯勞力來。中國(guó)經(jīng)濟(jì)又可以打雞血來勁啦
　　別扯了，房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面結(jié)束了，龍頭地產(chǎn)商，從萬(wàn)科到恒大地產(chǎn)，再到萬(wàn)達(dá)，整天想的不是拿地或找錢，而是轉(zhuǎn)行！知道嗎？他們琢磨的是如何轉(zhuǎn)行了！至于李嘉誠(chéng)，你們還在為房?jī)r(jià)下跌一片歡呼，他那邊八折促銷，香港內(nèi)地所有房子，全面拋售。嗯，還有恒隆的陳啟宗，去年就開始賣樓盤了，今年年報(bào)里面說加大推盤力度，都是屯了十年的房子啊，這次全面出貨，同志們想要房子不？管飽管夠！
　　當(dāng)然后面沒準(zhǔn)還有一波行情啥的，讓大家嗨皮一下，嗯，這最后一個(gè)銅板，總得有幸運(yùn)兒去賺，對(duì)不對(duì)？反正陳啟宗和李嘉誠(chéng)是不賺的。他們之所以能順利出貨，同志們之所以現(xiàn)在還踴躍買房，是因?yàn)檠胄蟹潘?，公積金貸款利率現(xiàn)在跌到3.5%了，所以你指望房?jī)r(jià)今年暴跌揩油，*4別想啦
　　至于城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)，我沒發(fā)言權(quán)，只能對(duì)北京有所了解，簡(jiǎn)單說，就是今明兩年，均價(jià)大致跌個(gè)15%以上，到3萬(wàn)以下，估計(jì)問題不大。道理也很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)要出清，這個(gè)價(jià)格才能形成均衡。這話怎么說呢？去年毛大慶內(nèi)部講話透露一個(gè)消息：北京需求是有的，但價(jià)格非常敏感，過了3萬(wàn)，房子很難賣，而在2.5萬(wàn)以下，會(huì)一掃空
　　在房地產(chǎn)整體下滑的趨勢(shì)下，個(gè)別城市房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的原因，只有一個(gè)：外來人口源源不斷增多需求。廈門和深圳，是典型，基本上外來人口買了房子，孩子九年義務(wù)教育沒問題，廈門更是買房就落戶，房?jī)r(jià)所以一直超級(jí)強(qiáng)勁上漲。北京呢？擺明了，就是攆外地人走路，今天還有人在朝陽(yáng)區(qū)政府門口為孩子上不了小學(xué)游行示威呢，你說北京需求能多到哪里去？
　　當(dāng)然這里告慰一下炒房客和有房一族們那顆忐忑的心，今后的*4結(jié)局就是，房?jī)r(jià)或許跌不下去，甚至漲了一點(diǎn)點(diǎn)，但你買一斤豬肉，得花幾百元，外面餐館吃一頓，沒千元下不來，打的起碼也得百元起步！怎么樣？當(dāng)初買房就是為了抵御高通脹嘛，沒準(zhǔn)，還真求仁得仁。(來源：新浪財(cái)經(jīng))

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