上周五，國(guó)家三部門聯(lián)手放大招，減征房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅，且新政從昨天起正式執(zhí)行。對(duì)于寧波的購(gòu)房者來說，減稅優(yōu)惠如何落地？到底能給自己省下多少錢？無疑是最關(guān)心的問題。特別是契稅方面，由于寧波相比其他城市有個(gè)特殊性，即去年7月1日起至今年6月30日，購(gòu)買任何住宅和非住宅，均可享受地方財(cái)政50%的契稅補(bǔ)貼。
2月22日起寧波不僅執(zhí)行新的減稅政策，而且為期一年的契稅補(bǔ)貼政策繼續(xù)有效。這意味著，今年上半年買房的市民可享受“折上折”。
新政解讀：
140平以上住宅減稅最給力寧波50%的契稅補(bǔ)貼仍有效
依照國(guó)家新政，契稅方面：對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭*10住房，面積90平方米以下的，減按1%征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5%征收。購(gòu)買二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
營(yíng)業(yè)稅方面：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
22日開始，寧波已經(jīng)同步執(zhí)行該新政。對(duì)照老政策，就寧波而言，新政除了對(duì)二套房進(jìn)行了較大力度的減稅外，另一大亮點(diǎn)是，無論契稅還是營(yíng)業(yè)稅都不再“區(qū)別對(duì)待”寧波以140平方米為界的普通住宅和非普通住宅。
換句話講，之前購(gòu)置首套房，面積90-140平方米的契稅1.5%，超過140平方米是3%；而如今一律按1.5%征收。至于二套房，90平方米以上的也統(tǒng)一由3%減至2%。
對(duì)于營(yíng)業(yè)稅也是如此，盡管去年免征門檻“5改2”，但140平方米以上的非普通住宅即使?jié)M2年，交易仍需征收5.6%的差額營(yíng)業(yè)稅；新政則稱，不論多大面積的二手房，只要滿2年后交易都能免征營(yíng)業(yè)稅。
除了上面的減稅優(yōu)惠，市民別忘了，寧波還有一項(xiàng)特有的優(yōu)惠政策，只要在今年6月30日前購(gòu)房，還能額外享受50%的契稅補(bǔ)貼，相當(dāng)于契稅再減一半。所以今年上半年買房子肯定是最劃算的。
購(gòu)房案例：
一套146平方米的二手房轉(zhuǎn)眼省下8萬多的交易稅
和許多購(gòu)房者一樣，新年的這波樓市紅利，著實(shí)讓鄞州市民薛先生喜出望外，新政實(shí)打?qū)嵉亟o自己省下一筆不少的錢。
薛先生看中的是鄞州區(qū)東湖花園二期一套146平方米的二手房，房東2009年的買入價(jià)是85萬，現(xiàn)在雙方談好的售價(jià)為203萬。本來房子過年前就該過戶好的，可由于房東把它抵押了，要墊資，導(dǎo)致交易一拖再拖。
“原來還在心急房子的事，沒想到過個(gè)年等來了足足8萬多的稅費(fèi)優(yōu)惠。”薛先生告訴記者，上周五新政一出，中介當(dāng)晚就致電告知這個(gè)好消息，他表示驚喜來得太突然。
薛先生還給自己算了筆帳：由于購(gòu)置的是首套房，面積超過140平方米，本該繳納契稅203×3%×50%＝3.045萬；以及差額營(yíng)業(yè)稅(203-85)×5.6%＝6.608萬。
而現(xiàn)在不僅契稅少了一半，只要203×1.5%×50%＝1.5225萬，就連6.608萬的營(yíng)業(yè)稅也全免了，新政總共給薛先生省下了8.13萬。
市場(chǎng)預(yù)計(jì)：
新政進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)有利于大戶型房源去庫(kù)存
結(jié)合新政顯示的幾大亮點(diǎn)，寧波房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍表示，減契稅還是營(yíng)業(yè)稅，無疑會(huì)刺激二手市場(chǎng)的交易積極性。
減少契稅和營(yíng)業(yè)稅，會(huì)對(duì)寧波樓市打下強(qiáng)心劑，受益*5的是140平方米以上的非普通住宅，其次是140平方米以上的普通住宅。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，寧波市區(qū)的住宅可售面積為5656201平方米、可售套數(shù)為42719套，按此數(shù)據(jù)可推算，目前市區(qū)的庫(kù)存套均面積大致在132.4平方米。
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)分析，由此可見，新政對(duì)140平方米以上房源去庫(kù)存，可謂是對(duì)癥下藥。
本文來源：浙商網(wǎng)