針對目前熱點城市房價炒作、全國樓市區(qū)域分化加劇現(xiàn)象，需采取措施抑制熱點城市房價高位跳漲，提高非熱點城市住宅投資價值，進一步降低外來務工人員和本地農(nóng)民的城市購房成本，推動非熱點城市住宅庫存消化。
雖然年初以來，國家出臺了一系列政策如住房信貸政策、財政稅收政策都對熱點與非熱點城市予以了差別對待，一線熱點城市不適用新一輪樓市優(yōu)惠政策，但當前我國樓市非熱點城市資金向熱點城市集中資金的“虹吸效應”愈演愈烈，目前資金過度追捧少數(shù)熱點城市，導致相關住宅供應呈泛豪宅化態(tài)勢，金融風險聚集，而非熱點城市資金熱度快速下降，住宅庫存消化進展整體緩慢。
2015年，深圳新建住宅價格同比上漲46.8%。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年1月全國百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.42%，39個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，而北京、上海等十大城市環(huán)比上漲0.54%，高出百城平均0.12個百分點，環(huán)比漲幅明顯高于其他非熱點城市。
近日上海352套千萬級新房一天搶光，二手房房東瘋狂跳價。而另一邊，全國商品房待售面積7.18億平方米（截至2015年12月末），都主要集中在三線、四線等非熱點城市。
雖然樓市資金“虹吸效應”是市場自發(fā)運行的結(jié)果，但非熱點城市資金過度向熱點城市集中，不僅減少非熱點城市資金面支持，反過來又會繼續(xù)增加住宅去庫存壓力。
如果任由樓市資金“虹吸效應”發(fā)酵，那么非熱點城市住宅投資價值將會繼續(xù)下降，即便再多政策措施密集出臺，也難以有效帶動住宅銷售。而熱點城市房價有可能會繼續(xù)高位跳漲，快速脫離經(jīng)濟基本面支撐，推動投資投機性需求回潮，導致房地產(chǎn)金融風險過度聚集。
本文來源：鳳凰財經(jīng)綜合