一、新的會計準則與現(xiàn)行會計準則的區(qū)別
　　新準則明確了投資性房地產(chǎn)的定義及范圍，“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物，不含自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。
　　在后續(xù)計量方面，新準則引入公允價值模式，規(guī)定當滿足公允價值模式使用條件時，企業(yè)既可以選擇公允價值模式也可以選擇成本模式，而不滿足條件時企業(yè)只能選擇成本模式。準允企業(yè)在一定條件下選用公允價值模式進行后續(xù)計量是新準則與現(xiàn)行規(guī)定差異較大的地方?，F(xiàn)行規(guī)定由于未引入公允價值模式。新準則規(guī)定，企業(yè)“采用公允價值模式進行計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益”。
　　現(xiàn)行規(guī)定要求各項資產(chǎn)均采用成本模式計量，所以關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理方式僅涉及核算科目的轉(zhuǎn)換，且金額保持不變。新準則采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的處理與現(xiàn)行做法基本一致，但在采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的情況下，當自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，應“按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益”；當投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應“以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價。
　　二、新的會計準則在投資性地產(chǎn)中的運行狀況
　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的界定
　　目前對于部分行業(yè)如特殊行業(yè)如旅館、酒吧、飯店、辦公樓等企業(yè)持有的用于出租的房地產(chǎn)是否作為“投資性房地產(chǎn)”核算，還沒有明確的界定，因此對于新會計準則的運行范圍還有待與相關(guān)財務部門進行相關(guān)的制定。
　　（二）新會計準則的運行方法
　　新會計準則中的公允價值模式方法和信息數(shù)據(jù)的提供方向的差異，直接導致投資性房地產(chǎn)企業(yè)價值體現(xiàn)的不同。如運用后續(xù)計量的公允價值模式，資產(chǎn)負債等信息必須在取得公允價值下才能夠運行，如果房地產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生改變將無法使用此方法。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場并沒有一定行業(yè)范圍可循，對于新會計準則中公允價值的體現(xiàn)，公允價值信息的獲取存在很多的不確定性，這在一定范圍內(nèi)阻礙了新會計準則的實行。
　?。ㄈ┕蕛r值的運行有可能提高企業(yè)的運營成本
　　新會計準則中的公允價值模式方法的確認的時間長，時間的界定不統(tǒng)一，容易使得公允價值在運行中獲取的信息并不十分的準確，而且重復的進行公允價值模式運行，給投資性房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的困擾，在無形中增加了企業(yè)的運行成本。
　　（四）新會計準則不能同時適用與不同類型
　　投資性房地產(chǎn)有多種類型，即使在同一家房地產(chǎn)公司也會同時存在多種類型的運行模式。而新會計準則中明確：投資性房地產(chǎn)的計量模式確定后不能隨意變動。對于不具備新會計準則中公允價值模式運行條件的部分，不能用公允價值模式方法運行，繼而采用成本模式運行，相關(guān)的信息會以不同的方式體現(xiàn)，造成實際信息與財務顯示的信息不相匹配。
　　三、新會計準則完善了投資性房地產(chǎn)的財務制度
　　新會計準則在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中的運行，為社會了解投資性房地產(chǎn)行業(yè)的情況提供了有力的財務信息，為投資者提供了較強的企業(yè)信息參考。新會計準則的建立，完善了財務信息財務信息管理體制，使投資性房地產(chǎn)企業(yè)的信息可以以規(guī)范的、統(tǒng)一的形式表現(xiàn)出來，在一定的范圍內(nèi)保證企業(yè)信息的準確性和真實性。新會計準則中公允價值模式的運用是一種接近國際性的財務運行方法，新會計準則的運行意味著我國的會計行業(yè)正在與國際接軌，投資性房地產(chǎn)企業(yè)在運行在采用新會計準則，可以更加規(guī)范的管理財務制度。通過新會計準則實現(xiàn)信息的準確性、公平性和透明性，可以更方便與國際市場融合，有利于投資性房地產(chǎn)企業(yè)更快的發(fā)展。
　　四、新會計準則應加大監(jiān)管制度
　　新的會計準則與原有的會計準則最大的區(qū)別之一就是新會計準則規(guī)定企業(yè)在一定的范圍內(nèi)使用公允價值模式，公允價值模式的使用方法是否正確、規(guī)范、合理，是投資性房地產(chǎn)企業(yè)在實行新會計準則中的重點問題?？茖W的運用公允價值模式，合理的規(guī)范行業(yè)行規(guī)，都需要從各方面加強和完善監(jiān)管的制度。
　　新會計準則中的公允價值模式計量具有很強的專業(yè)性和范圍性，監(jiān)管部門不一定具有專業(yè)的知識，很難直接的進行監(jiān)管，可以采用會計準則中的信息披露的方面，要求投資性房地產(chǎn)企業(yè)按照公允價值模式計量內(nèi)的信息披露制度，提供企業(yè)年度的信息披露以及針對某項單獨的信息披露，如投資性房地產(chǎn)的位置、成本等，規(guī)定詳細的信息以信息披露的形式上報，可以加強企業(yè)信息的透明化，可以有效的對投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財務制度進行規(guī)范的管理與監(jiān)管。新會計準則的運行需要一定環(huán)境和范圍，因此要求各個投資性房地產(chǎn)企業(yè)有條件均采用新會計準則的，要嚴格執(zhí)行新會計準則，形成統(tǒng)一的監(jiān)管，為投資性房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有力的制度監(jiān)管。
　　綜上所述，新會計準則的實施，為投資性房地產(chǎn)企業(yè)提供了系統(tǒng)全面的會計信息體制。新會計準則的運行實現(xiàn)了我國會計信息與國際的接軌，提高了財務管理制度，推動了房地產(chǎn)企業(yè)財務制度的完善。在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中運行新會計準則，可以對房地產(chǎn)行業(yè)進行更加規(guī)范的監(jiān)督，加強行業(yè)的財務管理制度。新會計準則的運行給投資性房地產(chǎn)企業(yè)財務管理和信息的準確提供了有力的保障，為投資性房地產(chǎn)企業(yè)向國際化發(fā)展提供了良好的支持。