高頓網(wǎng)校友情提示，*7焦作會計實務技能相關內(nèi)容會計實務考試輔導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)的核算總結如下：
　　經(jīng)營租賃是指由出租方根據(jù)承租方的需要，與承租方訂立租賃合同，在合同期內(nèi)將機械設備等有償轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方在取得機械設備等使用權的時間內(nèi)，按合同規(guī)定向出租方支付租賃款的一種租賃業(yè)務。這種租賃的機械設備等的租賃期一般較短，在租賃期滿后，將租賃資產(chǎn)退還給出租方。機械設備等在租賃期內(nèi)，所發(fā)生的修理費、保險費以及其他有關費用，均由出租方承擔。因此在租賃款中，除了包括租賃機械設備的折舊費、利息外，還包括修理費、保險費、業(yè)務管理費和一定的利潤。
　　在會計核算上，由于租賃機械設備等的所有權屬于出租方，因此在租入以后，不必將它記入企業(yè)的固定資產(chǎn)科目，只要將租入機械設備等的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、租賃款及其支付時間等記入“租入固定資產(chǎn)備查簿”。在租賃期內(nèi)，按合同規(guī)定支付的租賃款，根據(jù)受益期長短，直接記入當月有關成本、費用，或通過待攤、預提的辦法分月攤提計入有關成本、費用。
　　如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)倉庫管理部門需要，向當?shù)貦C械設備租賃公司租入一臺吊車，合同規(guī)定租賃期為6個月，每月租賃款為1 500元，租賃款在租入月份一次支付。則在：
　　支付租入吊車租賃款9 000元（1 500元×6）時，應作：
　　借：待攤費用 9 000
　　貸：銀行存款 9 000
　　將支付租賃款按月攤?cè)氩少彵９苜M時，應作：
　　借：采購保管費 1 500
　　貸：待攤費用 　　 1 500
　　在租賃期滿，將吊車退還給機械設備租賃公司時，應在“租入固定資產(chǎn)備查簿”中加以注銷。
 　　　　
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