投資性房地產(chǎn)中持有并準(zhǔn)備增值后出售VS閑置土地怎么區(qū)分？

其他回答

• 快同學(xué)
  如何區(qū)分閑置土地與持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
  • 老師
    土地使用者，應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。閑置土地，是指沒(méi)有按照土地出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)又不符合允許轉(zhuǎn)讓的條件，而導(dǎo)致土地被閑置的情況。這是一種違約行為，也是一種違法行為。國(guó)土部門(mén)甚至可以依法無(wú)償收回。持有土地并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指依據(jù)土地出讓合同開(kāi)發(fā)到一定程度后可以依法轉(zhuǎn)讓的情況。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)工地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。出讓合同的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用權(quán)的用地者。
• 香同學(xué)
  老師好。請(qǐng)問(wèn)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)也屬于投資性房地產(chǎn)嗎？
  • 趙老師
    你好，這個(gè)屬于存貨的，房開(kāi)企業(yè)屬于存貨
  • 香同學(xué)
    也就是說(shuō)房開(kāi)企業(yè)在土地使用權(quán)增值后轉(zhuǎn)讓上屬于特殊，這樣理解，對(duì)嗎？
  • 趙老師
    是的，房地產(chǎn)拿地是為了建房子銷售的
• 卓同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),屬于投資性房地產(chǎn)嗎？
  • 顏老師
    你好，是屬于投資性房地產(chǎn)的。
  • 卓同學(xué)
    那這邊我們那個(gè)上課老師說(shuō)屬于存貨？
  • 顏老師
    投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。