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自然人收取租金能分?jǐn)偝稍轮挥嬎惝?dāng)年的月份嗎?因為個人可以分?jǐn)偤蠛?5萬比大小決定免不免。如果7月一次收一年租金1200萬,只用交半年的還是和企業(yè)一樣要按收到的金額交全部1200的增值稅啊?
核心一樣,就是你租金約定了多長時間,收了多少錢,要攤到每個月收多少錢,這個是計算增值稅的基礎(chǔ),跟企業(yè)納稅人不太一樣,企業(yè)納稅人是預(yù)收款項時就產(chǎn)生了納稅義務(wù),就應(yīng)該繳納增值稅。
自然人出租不動產(chǎn)一次性收取的多個月份的租金,如何適用政策?
答:稅務(wù)總局在2016年制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(2016年第23號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(2016年第53號),明確《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第九條所稱的其他個人,采取一次性收取租金(包括預(yù)收款)形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。
為確保納稅人充分享受政策,延續(xù)此前已出臺政策的相關(guān)口徑,小規(guī)模納稅人起征點月銷售額提高至15萬元以后,其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,同樣可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹞闯^15萬元的,可以享受免征增值稅政策。
《關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知》(財稅﹝2017﹞58號)規(guī)定:“《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發(fā))第四十五條第(二)項修改為“納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天?!?/span>
租金分?jǐn)偟矫總€月計征增值稅,超過15萬交,不超過就不交。
個人7月一次性收到一年租金1200,每個月租金100,以后每個月都按照100萬交增值稅,本年交6個月。企業(yè)按照1200交增值稅。
是的,政策明確了個人可以按照分?jǐn)偟皆碌淖饨鹄U納增值稅,為了匹配小微企業(yè)增值稅政策,企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生在收到預(yù)收款時,需要全額繳納增值稅。
教師回復(fù): 同學(xué)你好,這里是這樣的,一般納稅人提供委托加工、修理、修配勞務(wù)稅率為13%,小規(guī)模納稅人提供委托加工、修理、修配勞務(wù)征收率3%。如果是單純的加工,屬于服務(wù),就是6%,這里指的是提供加工修理修配勞務(wù),用13%的稅率
教師回復(fù): 勤奮的同學(xué)你好呀~現(xiàn)行稅種中,以國家法律形式發(fā)布實施的有:企業(yè)所得稅、個人所得稅、車船稅、環(huán)境保護(hù)稅、煙葉稅、船舶噸稅、車輛購置稅、耕地占用稅、資源稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。希望老師的解答可以幫助到你,加油!
教師回復(fù): 同學(xué) 你好委托加工,只是讓受托方加工,加工完成后,委托方還可以收回,貨物的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。也沒有脫離增值稅鏈條,所以增值稅不用視同銷售,委托方不交增值稅哦。而是等到委托方將貨物收回后對外銷售的時候自行申報納稅。所以也不涉及代扣代繳增值稅哦。感謝您的支持,繼續(xù)加油哦!
教師回復(fù): 愛學(xué)習(xí)的同學(xué)你好喲~一般都是實現(xiàn)銷售的時候交稅。比方說生產(chǎn)銷售環(huán)節(jié),零售環(huán)節(jié),批發(fā)環(huán)節(jié)。實木地板是在生產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)征稅。生產(chǎn)廠家把實木地板生產(chǎn)出來,然后出售以后繳納消費稅,并不是一生產(chǎn)出來就直接繳稅。金銀首飾是在零售環(huán)節(jié)繳納消費稅,生產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)不繳納。超豪華小汽車在生產(chǎn)銷售和零售環(huán)節(jié)均要繳納消費稅。老師看好你哦,繼續(xù)加油哈~
教師回復(fù): 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)稅法的同學(xué),你好~貴公司如果銷售本公司種植的花卉免征增值稅,銷售外購的花卉適用增值稅稅率為9%~~如還有不清楚的地方,歡迎隨時提問,Hedy老師會盡快解答,愛學(xué)習(xí)的你一定是最棒的,加油~?