3月19日，剛參加完全國“兩會(huì)”返回鄭州的全國人大代表、建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在中原會(huì)館召開媒體記者見面會(huì)，并向分享了他對(duì)房產(chǎn)稅的五點(diǎn)看法?！埠嵘航I(yè)2014年銷售額完成200億 奪回鄭州*9〕

　　房產(chǎn)稅一定會(huì)推行 具體時(shí)間尚未透露

　　每年的“兩會(huì)”，房地產(chǎn)行業(yè)總是聚焦了眾多關(guān)注，此前被反復(fù)猜想的房產(chǎn)稅改革問題又一次成為兩會(huì)熱詞。在這次懇談會(huì)上，當(dāng)記者問到“房產(chǎn)稅是否會(huì)在全國推行，如果推行的話對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響”時(shí)，老胡向大家分享了他對(duì)于房產(chǎn)稅的五點(diǎn)看法。

　　“*9，房地產(chǎn)稅早晚是要推的。第二，房地產(chǎn)稅會(huì)在更大范圍內(nèi)進(jìn)行試點(diǎn)，這個(gè)可能性現(xiàn)在已經(jīng)越來越清楚了。第三，房地產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)進(jìn)行推廣 的時(shí)間在公開的信息中尚未披露。第四，房地產(chǎn)稅從它自身的屬性上來講是對(duì)持有物業(yè)征收的稅種，它等于增加了買房人持有的成本，由此可見房地產(chǎn)稅對(duì)抑制投機(jī) 性或者投資性的行為起到作用。第五，房地產(chǎn)稅開始征收之后，為了不從整體上增加買房人的負(fù)擔(dān)，其它的稅種比如講交易稅、營業(yè)稅、契稅就有可能做相應(yīng)的減 少，否則整體的稅務(wù)就會(huì)加大。隨著政府財(cái)力的增長(zhǎng)，買房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)未來會(huì)呈一個(gè)下降的趨勢(shì)，所以增加一個(gè)稅種的同時(shí)會(huì)在其它稅種做相應(yīng)的減少，這應(yīng)該也 是政府的指導(dǎo)思想。”老胡條理清晰地說道。

　　房產(chǎn)稅征收的前提要摸清楚存量物業(yè)

　　既然房產(chǎn)稅一定會(huì)征收，那么何時(shí)征收，征收的關(guān)鍵點(diǎn)是什么?在老胡的觀點(diǎn)中認(rèn)為，“前提要先調(diào)查清楚目前我國的存量物業(yè)情況。”他指出，“*9，福利分房制度從1998年在全國范圍內(nèi)停止，1998年之前還在福利分房制度的階段建了多少房子，建了多少住宅?這個(gè)量現(xiàn)在還沒摸清楚。第二，1998年之后大約建了100億平方米的房子，現(xiàn)在持有的狀況也需要摸清楚，所以摸清楚這兩個(gè)階段房 地產(chǎn)存量。我想這是一個(gè)巨量的工作，如果沒有摸清這兩個(gè)家底就征收房地產(chǎn)稅就無的放矢。”

　　老胡進(jìn)一步分析，“我想中央政府在開征房地產(chǎn)稅之前一定會(huì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行梳理，究竟是以價(jià)位、面積、套數(shù)還是以福利分房和商品房之后的兩個(gè)階段，劃 分征收范圍的標(biāo)準(zhǔn)要先確定。我想這件事中央政府一定在積極的研究，房產(chǎn)稅是在許多發(fā)達(dá)國家解決城市居民住房問題過程中形成的一個(gè)比較行之有效的稅種，所以我們可能也會(huì)借鑒。但是牽涉到一些具體的政策問題、征收標(biāo)準(zhǔn)問題、征收范圍問題、征收目標(biāo)的問題，所以非常復(fù)雜，這是我對(duì)房地產(chǎn)稅的一些認(rèn)識(shí)。”