記得現(xiàn)任中國女排的主教練郎平指導(dǎo)在她95年*9次執(zhí)教女排的新聞發(fā)布會上，曾經(jīng)說過這么一句話，“我是人，不是神，請大家不要把所有的希望寄托在我一個人身上”。這句話用來形容近期被炒得火熱的房產(chǎn)稅議題同樣有用，說到底它不過是稅收的一種而已，請不要把抑制房價上漲的希望寄托在它的身上。業(yè)內(nèi)的專家們也是這么認(rèn)為的。
　　對于未來房產(chǎn)稅可能的試點(diǎn)方案，陳國強(qiáng)表示，滬渝兩地的試點(diǎn)方案各有側(cè)重，各具特色。上海主要針對增量住房市場，重慶主要針對高端住宅，包括存量。兩個方案的共同點(diǎn)是，在稅基和稅率的設(shè)置上，涉及面有限，實(shí)際征收的房產(chǎn)稅數(shù)額也有限。未來的試點(diǎn)城市如果只是簡單參照上海、重慶的版本，充其量只是試點(diǎn)城市數(shù)量的增加，試點(diǎn)的意義將大打折扣。因此，在試點(diǎn)方案的選擇上，既應(yīng)借鑒現(xiàn)有模式，又要有所區(qū)別，甚至另起爐灶。
　　而對于房產(chǎn)稅抑制價格上漲和如何確定征收范圍的問題，另一位專家賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革的原則是調(diào)節(jié)高端，美國式的“普遍征收”不適合中國國情。開征房產(chǎn)稅應(yīng)有“梯級差別”。例如，*9套住房不征收，人均居住面積指標(biāo)應(yīng)放寬松一些，第二套住房的稅率可考慮從低，從第三套開始再按標(biāo)準(zhǔn)稅率征收，這樣可以使試點(diǎn)較順利地推進(jìn)。
　　房產(chǎn)稅的推出一定是漸進(jìn)的，路徑要先從比較具備條件、能使決策層形成共識與決心、容易操作的地方試行，同時需要從高端住宅和增量住房入手。需要給中低收入家庭、中等收入階層和“先富”階層吃定心丸，房產(chǎn)稅改革不可能覆蓋低收入人群，還應(yīng)借鑒日本模式，明確給予所有人“*9套房不實(shí)征”的“基本待遇”。