高頓網(wǎng)校小編在12月16日星期二友情提醒您認(rèn)真仔細(xì)閱讀這篇業(yè)界評(píng)論——皮海洲覺得大家要學(xué)會(huì)遠(yuǎn)離黑天鵝
　　11月21日，央行出臺(tái)降息政策，疊加“9·30房貸新政”的影響，國內(nèi)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速做出了反應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士一片叫好。而對(duì)于梅州這樣的小城市來說，盡管短期內(nèi)銷量并未明顯上升，但記者了解到，該政策的出臺(tái)對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有很大的功效。甚至有商家預(yù)期，年底沖量應(yīng)該會(huì)有不錯(cuò)的效果。那么，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天真的要來了嗎？
　　新政出臺(tái)：
　　降息有助去存
　　此次央行降息初衷不是為了救市，而是為防止宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舉措。結(jié)果房地產(chǎn)市場(chǎng)卻成為了直接的受益行業(yè)。
　　此次央行新政，將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，一方面它緩解了部分自持資金較少的開發(fā)商的生存壓力，并在一定程度上改善了融資環(huán)境；另一方面，消費(fèi)者的還貸壓力也有所減輕，更重要的是，在恢復(fù)市場(chǎng)信心的同時(shí)，通過降低存款利率的方式，能起到刺激消費(fèi)的作用。
　　梅州富力城營銷總監(jiān)李國樑分析，作為經(jīng)濟(jì)的組成部分，而房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)不斷下滑，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。央行降息不僅是宏觀經(jīng)濟(jì)筑底的過程，同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底的過程。它向市場(chǎng)傳達(dá)出一個(gè)信息，房價(jià)將企穩(wěn)，更隨著元旦和春節(jié)的臨近，也會(huì)促進(jìn)樓市銷量增加，減少庫存。
　　政策反響：
　　樓市重拾信心
　　央行接連出臺(tái)相關(guān)政策，不斷地釋放出了市場(chǎng)需求，讓部分苦苦掙扎的房產(chǎn)商看到了希望。當(dāng)然，也樹立起市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。政府不會(huì)任樓市崩潰，穩(wěn)定應(yīng)是常態(tài)。
　　記者從江南的幾個(gè)樓盤了解到，新政出臺(tái)一周后，市民上門看房的漸漸多了起來，盡管這也跟年底各樓盤為沖量釋放出更多優(yōu)惠有關(guān)，但看房的人多起來這是市場(chǎng)“破冰”的開始。
　　一位在萬達(dá)華府看房的溫女士說，“等了大半年，江南的房價(jià)還是沒見掉多少，近來央行頻頻出政策，很多人都說是樓市要回暖的征兆。我琢磨著現(xiàn)在買應(yīng)該合算。”
　　新縣城桃園小鎮(zhèn)的策劃葉經(jīng)理分析，“930新政”后，市住建局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份梅城的商品房成交量比9月份的增長了近400套，增幅近40%。據(jù)她預(yù)期，此次降息政策出臺(tái)后，將預(yù)熱年底的樓市。在開發(fā)商的沖量配套政策吸引下，成交量應(yīng)該會(huì)有較大的提升。
　　后市預(yù)測(cè)：
　　會(huì)否曇花一現(xiàn)
　　在央行降息政策出臺(tái)后，國內(nèi)樓市傳來一片叫好聲。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地產(chǎn)行業(yè)加速復(fù)蘇。然而也有專家認(rèn)為降息在短期內(nèi)或許能起到促進(jìn)成交，但只要庫存量不減少，“樓市復(fù)蘇”或許會(huì)是曇花一現(xiàn)。
　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，新政疊加之下，一線城市短期內(nèi)成交量會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，而成交價(jià)變動(dòng)則視當(dāng)?shù)氐膸齑媲闆r，低于12個(gè)月庫存的，價(jià)格將逐步進(jìn)入賣方市場(chǎng)。
　　一線城市去庫存速度相對(duì)較快，樓市復(fù)蘇也將會(huì)更早。那么對(duì)于像我市這樣的三四線城市來說，短期內(nèi)樓市能很快復(fù)蘇嗎?
　　嘉應(yīng)學(xué)院經(jīng)濟(jì)系的李傳裕教授認(rèn)為，降息對(duì)樓市短期利好，但梅城樓市目前處于供過于求的階段，以目前市場(chǎng)上的庫存量，正常情況下，需要兩三年的時(shí)間才能消化完。那么在這段期間內(nèi)，房產(chǎn)商應(yīng)該充分利用當(dāng)前利好的政策環(huán)境去庫存，盡快回籠資金方為上策。