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小編導讀：面對房地產(chǎn)領域“3·30”政策組合拳，不同的市場給出了完全不同的回應。部分房企總裁表示了對新政的信心，甚至很多房企已經(jīng)開始了新政落地和促銷；反觀股市，在新政后地產(chǎn)板塊高開低走，這反映了市場與投資者對新政后的房地產(chǎn)市場信心不足。
被稱之為樓市最溫暖春風的“3·30”政策組合拳出臺一日，以萬科為首的開發(fā)商率先反應，欲借助政策利好將去庫存進行到底。和開發(fā)商一樣，部分商業(yè)銀行也迅速隨市而動，已開始落實新政。但是與開發(fā)商和商業(yè)銀行的熱情高漲不同，股市卻以跳水回應了新政。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商積極應對、甚至不惜以“漲價”作為噱頭宣傳的背后是保證回款、加快去庫存的無奈，而房地產(chǎn)市場已進入增速放緩通道的現(xiàn)實也讓開發(fā)商及投資者難言完全樂觀。
房企：借政策東風促銷
新政公布還不到24小時，房企老大萬科率先發(fā)聲，“24小時不漲價，24小時不打烊”等多則廣告出現(xiàn)在萬科不同城市公司的對外宣傳中，所涉及的城市包括北京、沈陽、大連、太原、煙臺等，參加活動的樓盤數(shù)量達到60多個。
和萬科同步反應的還有龍湖，北京龍湖針對四個樓盤推出了首付限時特惠的活動，龍湖方面表示，這些優(yōu)惠活動將持續(xù)至4月底。同時，包括合生、首開等房企的部分項目也在北京做起了不漲價、不打烊的限時銷售活動。另外，方興北京公司相關人士也向北京商報記者介紹，新政出臺后，客戶反應速度之快超出了企業(yè)想象，昨日來亦莊金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。
另值得玩味的是，在這一輪營銷中房企們都打起了“限時”的概念，例如，“在4月1日零點前不漲價、不打烊”，北京商報記者也聯(lián)系到上述樓盤銷售部門詢問，是否意味著正在醞釀漲價？但是對方卻只稱不知情。另有開發(fā)商人士則坦言，房企此次營銷措施，也只是以這種頗具煽動性的廣告語給購房者漲價的心理預期，吸引購房人交易，其目的仍然是加速去化。
北京商報記者致電多家房地產(chǎn)公司，多數(shù)企業(yè)表示新政剛剛出臺尚在消化期，目前尚未有具體跟進策略，基本還是按照年初制定的銷售計劃推進。
實際上，供應高企、回款需求強烈仍然是房企共同的心聲。龍湖地產(chǎn)對新政可能帶來的市場變化仍保持謹慎樂觀態(tài)度。該公司方面表示，新政有助于釋放改善型客戶的購買力，對成交量有一定的提振作用。但長期而言，由于市場供應量高企，尤其是部分三四線城市，即使有政策利好，仍然面臨比較大的挑戰(zhàn)。因此龍湖表示，一方面堅定執(zhí)行去存貨，另一方面將發(fā)揮產(chǎn)品多元化優(yōu)勢，積極推出滿足市場需求的改善型產(chǎn)品，以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會。
另有開發(fā)人士向北京商報記者表示，房企普遍與龍湖抱有同樣的心態(tài)，“在保持合理負債的水平下，保證現(xiàn)金流充足是開發(fā)商最重要的任務，所以只能說是借助這次政策利好加快去存貨，而不是通過漲價來賺取更多利潤，現(xiàn)在漲價的風險是很高的”。
銀行：調(diào)整二套房貸首付
在二套房貸首付比例調(diào)整政策出臺后，以往反應相對較慢的商業(yè)銀行迅速“隨市而動”做出調(diào)整。北京商報記者采訪了多家商業(yè)銀行了解到，目前北京地區(qū)已經(jīng)有所動作的銀行達到五家。
工商銀行有關負責人對北京商報記者表示，該行將根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。另一家國有銀行建設銀行也表示已經(jīng)開始執(zhí)行新政。
同時，在股份制銀行中，招商銀行相關負責人則表示，該行嚴格按照三部委聯(lián)合發(fā)布的文件要求執(zhí)行，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。金融產(chǎn)品搜索平臺融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，關于二套房首付將為四成這一新政，北京光大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了新政，其他銀行暫無動作。光大銀行北京市分行相關人士表示，目前總行紅頭文件暫未下達，不過肯定會有所調(diào)整。值得注意的是，在政策發(fā)布的當日晚間，浙商銀行*8調(diào)整“搶頭條”，當晚總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例就降至四成，同時利率下限為基準利率的7折。
雖然部分銀行已經(jīng)公布了二套房商業(yè)貸款的總體政策，但是仍有大部分銀行未公布口徑。截至昨日下午，中國銀行、交通銀行、興業(yè)銀行等總行層面均未有回應。融360認為，對于此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，調(diào)整速度與“9·30”新政下發(fā)后，逐步落實“認貸不認房”的首套房認定標準比較相似，預計新政全部落實還需一個月左右的時間。
股市：地產(chǎn)板塊高開低走
需要注意的是，受益房貸新政刺激的房地產(chǎn)板塊卻并未在二級市場出現(xiàn)暴漲格局，反而在走勢上出現(xiàn)分化。
受房貸新政利好刺激，昨日房地產(chǎn)板塊高開2.49%，而后小幅上沖后便一路回落，下午2時后更是出現(xiàn)一波大幅跳水，最終房地產(chǎn)板塊下跌1.83%。而板塊內(nèi)的房企個股也出現(xiàn)不同的走勢，新疆城建等三只個股漲停，而前一交易日漲停的招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等個股則均在早盤沖高后紛紛收跌。而房地產(chǎn)板塊的跳水也成為昨日A股市場下跌的原因之一，最終上證綜指收于3747.9點，下跌1.02%。在華泰證券一位高級投資經(jīng)理看來，房地產(chǎn)板塊走勢出現(xiàn)分化，說明市場資金對于行業(yè)未來景氣程度判斷上還是存在分歧。而昨日交易所公開交易信息也顯示，漲停的個股買賣方主要為游資營業(yè)部，而一向謹慎的機構(gòu)席位卻未參與其中。
業(yè)內(nèi)人士對于房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)也有著不同的解讀。南方基金首席策略分析師楊德龍認為，地產(chǎn)股目前屬于政策反彈，但行業(yè)基本面尚難復蘇，因而持續(xù)性并不強，不過其上行趨勢并沒有走壞，現(xiàn)在屬于正常的調(diào)整范疇。而民生證券研究院執(zhí)行院長管清友則表示房貸新政利于房地產(chǎn)行業(yè)短期壓力的緩解，但是長期壓力不減。在管清友看來，鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調(diào)力度超預期，房地產(chǎn)市場短期壓力緩解。但本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素和中長期因素共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉(zhuǎn)中長期趨勢。北京商報記者 董家聲 阿茹汗 閆瑾 彭耀廣 孟凡霞 董亮/文 CFP/圖
記者手記
購房者：一天“賺”了12萬
營業(yè)稅新政實施后，北京商報記者*9時間來到朝陽區(qū)地方稅務局第六稅務所，昨日上午10時左右，天空中飄著雨，而大早上就趕到稅局繳稅的購房者心情都不錯。記者了解到，因朝陽區(qū)繳稅實行預約制，繳稅人數(shù)是固定的，幾乎每一位等待繳稅的客戶和業(yè)主都在討論著“3·30”新政，稅務局開放的辦事窗口前也排起了長長的隊伍，很多人來咨詢關于營業(yè)稅的政策，記者看到，除了購房者，也有不少掛著工作牌的中介人員。稅務所工作人員表示，從昨日起，二手房交易中營業(yè)稅的征收按照新規(guī)定執(zhí)行，與二手房網(wǎng)簽日期無關，以繳稅日期為準。
“上周五預約的這周二繳稅，提前把稅款都轉(zhuǎn)到卡里了，聽說營業(yè)稅可以免了，很激動，立刻就給中介公司的經(jīng)紀人打電話問了這事，現(xiàn)在少繳了12萬多元的營業(yè)稅”，手里拿著繳稅憑證的楊女士說道。
本文來源：新華網(wǎng)
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