編者按：2015年下半年北京房?jī)r(jià)必然上漲，且極有可能暴漲，這個(gè)觀點(diǎn)既非危言聳聽，也絕非馬后炮。
　　2015年下半年北京房?jī)r(jià)必然上漲，且極有可能暴漲，這個(gè)觀點(diǎn)既非危言聳聽，也絕非馬后炮。早在2014年底，就專門撰文表達(dá)過這個(gè)觀點(diǎn)。當(dāng)然那個(gè)時(shí)刻，樓市還處于最蕭條時(shí)刻，大批開發(fā)商受困于資金鏈緊張和反腐，于是跑路的跑路，蹲監(jiān)獄的蹲監(jiān)獄，一時(shí)間，房地產(chǎn)陷入風(fēng)雨飄搖，給人一種大廈將傾的感覺。但實(shí)際上，樓市進(jìn)入新的10年以來(lái)，出現(xiàn)了一個(gè)最關(guān)鍵的詞，叫樓市分化。不同區(qū)域和不同城市的房地產(chǎn)進(jìn)入了冰火兩重天的境界。
　　在三四線城市，天量的供應(yīng)和日漸虛弱的需求相比，嚴(yán)重消化不良成了不治之癥，而資金、勞動(dòng)力成本的不斷增加，房?jī)r(jià)不漲反降的背景下，上述區(qū)域的開發(fā)商從往日的牛氣沖天變成茍延殘喘的老牛拉破車，變的極為正常。但是在省會(huì)級(jí)別上的二線城市，剛需依然是樓市的主力軍，除了機(jī)構(gòu)性的供需矛盾，如公寓、商業(yè)和寫字樓存在嚴(yán)重庫(kù)存問題，樓市有小疾而無(wú)大恙。當(dāng)然既然是分化，就有好有壞，對(duì)于一線城市，樓市基本無(wú)憂無(wú)慮，相反條件一旦成熟，房?jī)r(jià)隨時(shí)上漲。
　　大家都知道，2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)變的相當(dāng)糟糕，雖然GDP貌似保持了7%以上的增長(zhǎng)，和他國(guó)相比數(shù)據(jù)喜人。但這個(gè)增長(zhǎng)結(jié)果，實(shí)際上統(tǒng)計(jì)局做了*5貢獻(xiàn)，究竟到底增長(zhǎng)是多少，有沒有夸大，只有老天爺心里明白。進(jìn)入2015年，一季度GDP增長(zhǎng)7%，繼續(xù)下滑。雖然新任高層一直提一個(gè)新名詞叫新常態(tài)，但誰(shuí)也無(wú)法預(yù)估經(jīng)濟(jì)下滑給社會(huì)帶來(lái)的不良影響。因此進(jìn)入2015年，政府拿出了08年底的猛勁救經(jīng)濟(jì)，不救的后果很嚴(yán)重。
　　那么在政府眼中，真正能夠拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力引擎是什么呢？是股市嗎？從去年下半年到今天，一波股市浪潮已經(jīng)席卷中國(guó)，連賣菜的阿姨、上學(xué)的高中生、掃馬路的保潔都加入其中，但股市永遠(yuǎn)是虛擬經(jīng)濟(jì)，靠莊家吹幾個(gè)泡沫就能拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，答案肯定是不可能。因此房地產(chǎn)還是永恒的主題。在股市的泡沫早晚都要破的背景下，如何拉動(dòng)樓市將成為保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要課題。但實(shí)際上，通過降息和降準(zhǔn)，包括首付和貸款門檻的降低，一線樓市已經(jīng)具備房?jī)r(jià)上漲的條件。
　　先看上海的樓市表現(xiàn)，4月18日上海千萬(wàn)級(jí)豪宅現(xiàn)排隊(duì)買房，半夜12點(diǎn)還在簽約。該項(xiàng)目是上海2014年年初的地王，位于閘北區(qū)，當(dāng)日推出284套房源，賣出250套，銷售回款21億元。開發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)喜笑顏開：“夜里12點(diǎn)還有客戶簽約，趕上了好時(shí)機(jī)，連續(xù)的降息、降準(zhǔn)，和330新政出臺(tái)，項(xiàng)目才能賣的這么好。”據(jù)統(tǒng)計(jì)4月1日至18日，上海市新建商品住宅成交量為69萬(wàn)平米，較3月份同期增加53.44%，成交量創(chuàng)歷史新高，樓市全面復(fù)蘇。
　　再來(lái)看看北京的樓市，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截止4月15日，2015年年內(nèi)，北京商品房期房住宅供給8035套，明顯低于2014年同期的13997套，特別供應(yīng)跌幅高達(dá)42.6%。而在2015年截止日前供應(yīng)的期房住宅中，還有6期為自住房，合計(jì)套數(shù)高達(dá)3627套，剔除這部分，北京2015年截止4月12日，供應(yīng)的純商品房住宅套數(shù)僅為4911套。這一供給量創(chuàng)造了歷史最低記錄。
　　北京商品房住宅庫(kù)存持續(xù)下調(diào)，相比2014年12月中旬的9.5萬(wàn)套新建住宅庫(kù)存，目前北京可售庫(kù)存套數(shù)已經(jīng)降低到了8.3萬(wàn)套，而且可以預(yù)計(jì)的是，未來(lái)北京商品房住宅供應(yīng)將越來(lái)越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅在不遠(yuǎn)的將來(lái)，就將被消化一空，而且成交價(jià)格只高不低。無(wú)房可售的局面，打死你都可能不相信，但事實(shí)就擺在你的面前。因此可以論斷，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性幾乎是100%。
　　再看看土地方面的表現(xiàn)，商品房的土地供給杯水車薪：13年4月到2015年4月這段期間，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積2046萬(wàn)㎡，其中住宅用地只有1350萬(wàn)㎡，且有800萬(wàn)㎡左右是自住房及各類保障房。實(shí)際商品房住宅用地只有區(qū)區(qū)550萬(wàn)㎡，折算成套數(shù)僅為4.5萬(wàn)套，只夠北京歷史成交最差的一年消化?？吹竭@里，我不知道各位預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降者，尤其是想在京置業(yè)觀望者，身上會(huì)不會(huì)出一聲冷汗呢？
　　來(lái)源：新浪

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