凡是在美國買房的人們，相信都經(jīng)過這些流程：
　　1.買房子時會雇傭專業(yè)檢查人員，里里外外地檢查房子的各種情況。
　　2.房子的白蟻和發(fā)霉的問題，更需要專門的人員來檢測。
　　3.賣主通常會被要求填寫一份幾頁紙的清單，如實羅列房子的已知的各種問題。
　　4.有專門的公司，會提供附近區(qū)域各類信息的詳細報告，關于房子所在地的地質構造，地震的風險，周圍有沒有各種污染源，飛機場，附近有沒有注冊性犯罪者居住，等等，極為詳盡。
　　5.有專門的估價師提供房屋估值報告，一般至少羅列五到六個鄰近區(qū)域的已經(jīng)出售的房子，把它們的各類參數(shù)與要購買的房子相比較，然后估算出一個合理的市價。
　　完成這些調研工作，要幾天時間，總共費用至少一千美元.大部分買家都是反復閱讀報告，仔細做各種比較，然后才買房子。
　　但是，同樣的巨大資金，一旦到投資股票的時候，許多投資者的心態(tài)，就突然完全不一樣了。
　　拍拍腦門，看看K線圖，聽一點朋友的小道消息，duang!幾秒鐘就買入了。買的就是符號，玩的就是心跳，天天盯著屏幕，漲則沾沾自喜，跌則如坐針氈。
　　大多數(shù)人對于購買的股票，完全不知道，也沒有體驗過其公司的產(chǎn)品服務，完全不了解其盈利模式，市場的大小和其它競爭者的情況。
　　至于公司的資產(chǎn)和負債，增長速度，收入和利潤，毛利率，現(xiàn)金流，股票數(shù)目，管理層的履歷和持股比例，各種法律訴訟的風險，更是一點沒有概念。上市公司的這些信息其實都是公開資料，完全可以免費獲取。
　　沒有任何認真細致的研究，以拍腦瓜的方式投資股票，如果可以長期積累財富，那才是真的怪了。
　　為什么相比房產(chǎn)而言，我還是更喜歡投資股票呢？分享一點個人淺見：
　　*9，股票投資的選擇比房產(chǎn)多很多。
　　房產(chǎn)投資大部分情況下由于空間限制，投資對象只能局限在本地車程一兩個小時內的區(qū)域。異地房東管理的各種頭痛問題，以前已經(jīng)闡述過，就不在此贅述。
　　而股票和債券的投資，如今可以在不同行業(yè)和不同國家的市場上，有上萬個選擇供你研究和精挑細選。
　　第二，投資股票的交易費用普遍低到可以忽略不計，而交易過程大多幾秒鐘內就可以完成。
　　這和房產(chǎn)交易，費時至少2-3個月，各類交易和維護費用加起來就要接近房價的10%相比，不可同日而語。
　　絕大多數(shù)時候，股票的流動性是非常好的，買入價和賣出價差別很小。房產(chǎn)則相對流動性較差，交易時間長，市場轉向時買家可能突然消失，有價無市的現(xiàn)象可能持續(xù)很長時間，變現(xiàn)非常困難。
　　股票交易的便捷，對于無法自控的投機者，反而是個巨大的缺點，因此大多數(shù)人無法持有倉位一年以上。這里面有個矛盾，真正的巨額利潤，往往在長期持有一個優(yōu)質公司多年后，才可以積累出來。許多人之所以靠房產(chǎn)積累財富，很大程度上是因為買賣房產(chǎn)費時耗力，被迫長期持有，反而因禍得福。
　　第三，股票購入后，不需要再追加任何金錢的投入，對于事前做好充足研究的長期投資者而言，也不需要太多精力去跟蹤研究。
　　而房子投資，如果沒有租客入住時，則需要不斷追加資金支付各類苛捐雜稅和修補費用。至于在這個過程中耗費的時間和精力，更使得房產(chǎn)投資變成了一份兼職工作，而不是完全坐地收錢的被動收入。
　　第四，券商，對于有金融杠桿的倉位，要求通常比較嚴.如果市值損失過大，投資者通常只有最多兩天，甚至只有一兩個小時的時間追加保證金，否則就可能立刻強行平倉。
　　而房市，在美國雖然理論上有所謂的強行法院拍賣可以撿便宜，但是實際操作上，從屋主違約到拍賣一般至少要三個月以上。這類拍賣房大多無法事前做任何檢查，對房屋產(chǎn)權的保護也沒有正常購買渠道那樣完善，風險仍然很大。
　　這個現(xiàn)象的反面是，一些證券常常會出現(xiàn)一些不可思議的便宜價格，對于不用杠桿，資金充裕，研究充分的長期投資者來說，有可能找到非常好的買入點。
　　剛剛過去的八月二十四日，受亞洲市場的動蕩影響，美國股市開盤時，標準普爾指數(shù)就比周五收盤時下跌了5%.有少數(shù)開放式指數(shù)基金(ExchangeTradedFunds)，甚至包括一些資金規(guī)模超過一百億美元的大型指數(shù)基金，在極度恐慌和混亂中，有幾分鐘內價格一度下跌幅度超過40%，到收盤時才全部恢復過來。換言之，在最底部買入的投資者，理論上一天就可能有超過60%以上的回報。
　　如果說八月二十四號的機會，因為時間過短，而無法真正把握的話，那么回顧歷史上的各種金融恐慌，實際上在證券市場上有不少機會，投資回報遠超過同時期的房市里面的機會。
　　以過去幾年為例，2008年金融危機后，由于極差的流動性，硅谷大部分地區(qū)的房市價格到2010-2011年才真正見底，五年后的今天，有些地方房價比最低點上漲了兩倍多。與之相比，美國股市在2009年三月就觸底，標準普爾指數(shù)上漲了接近三倍，而二級市場上漲了十幾倍，幾十倍的個股則比比皆是。
　　但是，沒有平時的長期耐心積累，用鉆研房產(chǎn)的精神去研究股票，積累大量素材，當市場恐慌時，你就無法以平和的心態(tài)，不慌不忙地把握住那些機會。
　　最后，對于那些喜歡投資房子的朋友，我想借用保爾-柯察金老師的文體說：
　　“一個投資者的前半生應當這樣度過：當他回首往事的時候，不會因為天天修馬桶，刷油漆，滅蟑螂，換地毯而悔恨，也不會因為經(jīng)常催促房客交租和與房客上法庭打官司而羞愧。他從未因股價的劇烈震蕩而一驚一乍，也從未因財富的波動而改變堅持學習研究的習慣.這樣，在2045年世界物質資料極大豐富，科技奇點到來之時，他能夠說，我把前半生的全部精力都獻給了人類最寶貴的事業(yè)–優(yōu)化資本配置，以有限的資源獲得*5的回報。我已經(jīng)準備好了，人類*4的日子還在前頭！”
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