在中國的房地產界,任志強這枚地產“大炮”“退而不休”。已卸任華遠地產董事長的他,近期在不同場合“開轟”中國樓市,引發(fā)廣泛熱議。任志強指出,目前中國房地產積累了大量庫存,一年之內不僅沒有消化掉反而有所增加,未來有可能將超過7億平方米。而想要去庫存,任志強認為應不限制購買第三套住房。此外,任志強再拋 “2015年的房價還將繼續(xù)上漲,再不買房就再等30年”的宏論。
房地產依然被當做支柱產業(yè)
近期,中央高層連續(xù)發(fā)聲,明確傳遞出“去庫存”信號。11月10日,習近平總書記在中央財經領導小組第十一次會議上提出,要化解房地產庫存,促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日,李克強總理主持召開國務院常務會議,提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。
任志強在11月12日-13日舉辦的“中國不動產金融年會”上表示,由此看來,房地產業(yè)依然還是被當做中國經濟支柱產業(yè)來看待的。“從現(xiàn)實層面上來看,首先,前幾年固定資產投資額和開工項目數(shù)量的迅速下跌,導致了今年基礎設施投資的整體下降;此外,在過去的經濟發(fā)展中,地方政府財政支撐完全依靠稅費和土地出讓金,部分地區(qū)地方債的50%以上和土地供應相關,但全國的土地銷售收入卻已經連續(xù)兩年同比下降,尤其今年的土地供應下降幅度可能會高達25%-30%”,任志強稱。
去庫存應不限制購買第三套房
國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示,截至10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。按照我國人均住房面積30平米計算,“空置”的住房可供2.2億人口居住。
“去年我說今年不會出現(xiàn)價格暴漲,原因是目前有了大量的庫存”,任志強在“中國不動產金融年會”上指出,一年之內庫存不僅沒有消化掉,反而增加了1800萬平方米,現(xiàn)在總的庫存量已經達到6.8億平方米,這種勢頭還在繼續(xù),有可能會超過7億平方米。
在11月17日-19日舉辦的《財經》年會上,任志強表示,按照國際慣例,一個城市必須有一定的庫存,一般有10%的富裕量。如果一個城市沒有6—8個月的庫存,民眾想買房子的時候發(fā)現(xiàn)沒了,很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化庫存,就是因為沒有投資GDP就掉下來了。
至于消化庫存的辦法,任志強認為需要放開政策,不限制購買第三套住房。“其實,還有一部分潛在的住房需求有待激發(fā),就是全面放開二孩后,也許有很多人愿意買房子,短期之內可能還會微漲。但如果再過一段時間二孩政策還不落地,要解決庫存就會變得很難”, 任志強說。
今年不買房就再等30年
多次降息降準、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調……今年,樓市利好政策頻出。在這樣的情況下,有人在想也許房價還會降,猶豫要不要再等等。
對此,任志強在一次討論會上,狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水:“只要經濟是增長的,房地產肯定在持續(xù)增長,2015年的房價還將繼續(xù)上漲!若今年不買房,那就再等30年吧!”
任志強的邏輯是,中國經濟不存在下行通道的問題,即便是臺階調整,也不是下行通道,所以房地產也不會是下行通道。如果投資繼續(xù)增長,政府保底,老百姓為什么不敢買房?對于老百姓什么時候買房子最合適的問題,任志強說,這是最傻的問題,只要有錢,什么時候買都行。