2月22日，國家房產(chǎn)契稅新政正式實(shí)行，在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳看到，新政策實(shí)行首日，房產(chǎn)大廳內(nèi)并沒有出現(xiàn)扎堆交稅的場(chǎng)面，與以往政策出臺(tái)后市民排隊(duì)辦理的情況相比，房產(chǎn)契稅新政并沒有對(duì)市民房產(chǎn)交易產(chǎn)生很大影響。
“可能是剛過完年，濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)還沒有那么熱，感覺最近帶客戶過來辦理業(yè)務(wù)沒有原來人多。”歷下區(qū)一家房產(chǎn)中介公司工作人員表示，“前兩年只要一出新政策，房產(chǎn)大廳每個(gè)窗口前面都得排老長(zhǎng)的隊(duì)，今年沒有這種情況。”在辦稅服務(wù)區(qū)，只有涉稅初審柜臺(tái)前圍著不少辦理業(yè)務(wù)的市民，但這些人中大部分是辦理年前沒有辦完的業(yè)務(wù)，有的人甚至還不了解新政策。“因?yàn)檎咔疤靹偝鰜?，有很多人還不知道，再加上這兩天不辦理業(yè)務(wù)，新政策的影響還沒有顯現(xiàn)，不過這兩天也有人來咨詢這方面的問題。”負(fù)責(zé)辦稅服務(wù)咨詢的工作人員表示。“這次政策主要針對(duì)大戶型和二套房的客戶，對(duì)一般老百姓影響并不是很大。”房產(chǎn)中介郭先生表示，“另外年后一直到6月份買小戶型和學(xué)區(qū)房的比較多，還有一大部分是年前沒有辦理完過戶手續(xù)的，這些人對(duì)政策關(guān)注度不是很高。”隨機(jī)咨詢了幾位前來辦理業(yè)務(wù)的市民，他們交易的房子多是80多平米的小戶型，或者購買的是首套房，無法享受政策紅利。
新政策對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)去庫存影響大不大？山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示要理性看待。“現(xiàn)在的情況是整個(gè)房地產(chǎn)環(huán)境狀態(tài)很難受到個(gè)別政策的影響，想靠一個(gè)政策效應(yīng)扭轉(zhuǎn)行業(yè)形勢(shì)是不可能的，況且稅收在房產(chǎn)交易中所占的地位并不重。”李鐵崗認(rèn)為，現(xiàn)在房產(chǎn)形勢(shì)與國民經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是一致的，國家出臺(tái)新政對(duì)個(gè)體的意義并不大，主要是對(duì)整個(gè)行業(yè)。“不過一個(gè)新政策出臺(tái)會(huì)產(chǎn)生"政策共振"，這項(xiàng)政策在未來可能會(huì)促進(jìn)房屋買賣，但一定是一個(gè)長(zhǎng)期的過程。”
二套房趕上新政卻多交近9萬營業(yè)稅
只因交易前購買不滿兩年，買家大嘆可惜
房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政一出臺(tái)，就引起房地產(chǎn)業(yè)界的極大關(guān)注，新政策能給老百姓買房省多少錢？其實(shí)，能享受新政策紅利的市民并不多。
王先生在濟(jì)南中海國際社區(qū)購買了一套196平米的二套房，昨天到房產(chǎn)大廳交稅過戶，正趕上新政策。但負(fù)責(zé)辦理王先生業(yè)務(wù)的中介公司工作人員表示，因?yàn)檫@套房子購買沒有滿兩年，因此只享受到了契稅減免1%的優(yōu)惠。“光買房子王先生就交了12萬元的稅，但如果滿足兩年的條件，他就能少交近9萬元錢，不過政策就是這么規(guī)定的也沒辦法。”辦理完交稅手續(xù)，王先生終于松了一口氣，他表示這個(gè)政策對(duì)他來說優(yōu)惠力度比較大，比之前還是省了不少錢。“我也是今天來交易大廳恰好碰上新政策實(shí)行，只可惜房子還差半年滿兩年，貸款手續(xù)必須馬上辦人家等不了，所以沒法享受5.6%營業(yè)稅的減免，中介跟我一說我也覺得可惜，不過要是沒政策這些稅也得交上，能省3萬多已經(jīng)很好了。”
本文來源：山東商報(bào)；作者：于娜