由于我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，多地房?jī)r(jià)和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅出現(xiàn)“倒掛”，且“倒掛”嚴(yán)重。
5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比偏離度排行榜，指出2015年35城房?jī)r(jià)收入比偏離合理值的幅度為12%。但值得注意的是，區(qū)域分化愈加劇烈，以深圳為例，深圳房?jī)r(jià)收入比偏離合理值高達(dá)111%，而沈陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比偏離合理值卻僅為-14%，致使房?jī)r(jià)進(jìn)入了“跌無(wú)可跌”的底部狀態(tài)。
據(jù)悉，房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，其指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
報(bào)告顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑的數(shù)據(jù)，2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2，其中，35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比為8.7，偏離合理值的幅度為12%。
“從平均水平來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比較合理值只是稍高，但值得注意的是，如果分城市具體看，區(qū)域分化愈加劇烈。”易居研究院研究員曹倪娜表示。
數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)收入比偏離值方面，35城中超四分之一城市偏離值幅度達(dá)25%。深圳房?jī)r(jià)收入比偏離合理值的幅度高達(dá)111%，廈門方面房?jī)r(jià)收入比偏離合理值的幅度也達(dá)70%，北京方面偏離合理值的幅度達(dá)45%，石家莊偏離度也高達(dá)45%，上海、福州方面，分別偏離40%左右。而沈陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比僅為6.0%，房?jī)r(jià)偏離值幅度更是為-14%。
2015年，以深圳、上海、北京為首的一線城市，樓市成交量大幅攀升，助推房?jī)r(jià)出現(xiàn)前所未有的井噴式增長(zhǎng)。在此背景下，小幅上漲的收入水平大大落后于房?jī)r(jià)的上漲幅度，是該類城市偏離合理值的主要原因。而這些城市基于堅(jiān)挺的住房消費(fèi)需求和投資投機(jī)性需求，房?jī)r(jià)收入比的偏離度可能再次擴(kuò)大或者持平。
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