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漲幅：豪宅漲幅超過整體水平一倍
相較于2013年底10000點的基點，*7的東地產TOP豪宅指數(shù)為10438.27，較去年底上漲4.38%；橫向比較來看，中國指數(shù)研究院的北京、上海、廣州三個城市房價指數(shù)平均上漲幅度為+2.2%；東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)的漲幅超過整體住宅漲幅約一倍。這表明，今年上半年，高端住宅市場表現(xiàn)優(yōu)于普通住宅。
事實上，從東地產研究部統(tǒng)計來看，中國高端住宅市場的整體價格變動幅度，在下跌市場中顯著穩(wěn)健于普通剛需住宅市場。我們認為，背后的原因在于，具備地段、景觀、建筑品質等稀缺資源要素的不動產，在不確定市場中，更容易成為高凈值人群的資金避風港。
價格：8萬以上樓盤占[*{2}*]00比例達三成
從*7的成交價格來看，東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)成份樓盤中，10萬元以上樓盤，以湯臣一品為代表，共有13個；6萬至9.99萬之間的樓盤，以北京四季世家為代表，共60個；5萬至5.99萬的樓盤，以緣溪堂為代表，共計27個。
同時，值得關注的是，如以8萬為分界，則8萬以上樓盤達到29個，占總數(shù)100個成份樓盤的29%。
區(qū)域：上海豪領跑全國
入選東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)成份樓盤中，上海共59個樓盤入選，占比59%；北京共38個樓盤入選，占比38%；廣州共3個樓盤入選，占比3%。為編制該指數(shù)，《東地產財經(jīng)周刊》研究團隊共對3個一線省會城市，325個頂級樓盤的數(shù)據(jù)進行分析，所入選項目經(jīng)嚴格的價格篩選后，與中國豪宅版圖形成呼應。
已售：貨值總額達2623億元
對東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)成份樓盤的統(tǒng)計表明，目前[*{2}*]00樓盤已售達到19,754套，面積為3,814,752平方米，如以當前成交均價計，總的存量貨值已經(jīng)達到2623億元。
可售：貨值總額為1817億元
對東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)成份樓盤的統(tǒng)計表明，目前[*{2}*]00樓盤可售達到9650套，面積為2,299,435平方米，如以當前成交均價計，總的存量貨值為1817億元。
面積：可售戶型面積大于已售23%
值得關注的是，已售和可售的戶型面積有顯著差異。目前已售的[*{2}*]00豪宅平均戶型面積為193.11平方米，而可售的[*{2}*]00豪宅平均戶型面積為238.28平方米，可售戶型大于已售面積23%。
記錄中國豪宅價格變動軌跡
基于同一樓盤重復銷售的價格變動，是東地產豪宅指數(shù)編制的基礎。
在指數(shù)編撰即將付梓之際，迎來《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》的公布。這驗證《東地產財經(jīng)周刊》對于行業(yè)未來發(fā)展趨勢的判斷：房地產市場化進程是大勢所趨，更清晰的產權狀況以及更透明的價格信息，將是未來行業(yè)發(fā)展的必然。
重復定價基礎
東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)（簡稱“東地產豪宅指數(shù)”）的編制，部分借鑒了美國標普凱斯希勒房價指數(shù)(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)的權威專業(yè)經(jīng)驗，基于住宅的重復銷售數(shù)據(jù)為編制基礎。
[*{2}*]00豪宅樣本選取
東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)的樣本選取，以上海、北京、廣州100個頂級住宅項目作為成份樓盤。100個項目，是由三個省會級一線城市325個高于5萬的房地產項目中篩選而得。這100個高端項目，或占據(jù)絕版地段，或由知名開發(fā)商打造，或建筑上有獨到創(chuàng)新……它們整體代表著中國最主流高端市場的投資開發(fā)水平，也對應著中國不動產市場金字塔尖的物業(yè)價值。
選樣方法
項目的篩選必須滿足以下條件：A、近半年有成交紀錄；B、有一定的體量規(guī)械；C、項目品質良好，無重大負面新聞；D、成交均價高于5萬元；E、業(yè)內有不錯口碑（采用專家主觀評論法）。
指數(shù)的計算
東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)以“點”為單位，精確到小數(shù)點后兩位。
基日與基期
東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)以2013月12月31日為基日，基點為10000點。
指數(shù)的計算公式
東地產[*{2}*]00豪宅指數(shù)采用算術平均加權法，計算公式如下：
?。╕n+1為第n+1期值、n為樣本數(shù)量）
[*{2}*]00豪宅樣本調整
依據(jù)樣本穩(wěn)定性和動態(tài)跟蹤相結合的原則，同時考慮到高端住宅投資開發(fā)周期及指數(shù)編制實際，我們常規(guī)情況下每半年進行一次[*{2}*]00豪宅成份樓盤的調整，每次調整數(shù)量不超過20%。
同時，對一些具有風向標意義，市場中極其重大影響力的高端項目，我們將在其首次開盤時計入指數(shù)。如當指數(shù)樣本股定期調整或臨時調整生效時，在調整生效日前修正指數(shù)。
豪宅樣本特殊狀況處理
如果出版當期豪宅無成交紀錄，我們以最近一次成交價為準，即*7一期價格無變動。
樣本樓盤名稱說明
為便于市場理解，對樣本樓盤與房地局備案不一致的項目，我們以實際銷售時對外的項目名稱為準。
數(shù)據(jù)支持
上海網(wǎng)上房地產、北京住建委數(shù)據(jù)、廣州國土局陽光家緣、世聯(lián)行
免責聲明
本指數(shù)及相關指數(shù)相關信息屬于《東地產財經(jīng)周刊》知識產權，這些信息僅供參考之用，轉載請注明信息來源。
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《東地產豪宅指數(shù)》最終解釋權歸《東地產財經(jīng)周刊》所有。
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