近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，7月份，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)首現(xiàn)全面下跌，環(huán)比降幅分別為1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房?jī)r(jià)自2012年6月以來(lái)首現(xiàn)下跌。同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市64個(gè)，持平的城市4個(gè)，上漲的城市僅2個(gè)。而在二手住房的價(jià)格方面，價(jià)格下降的城市65個(gè)，持平的城市4個(gè)，上漲的城市1個(gè)，形勢(shì)不容樂(lè)觀。
　　這邊樓市唱衰聲一片，那邊房企上半年業(yè)績(jī)報(bào)告就高調(diào)出場(chǎng)，一連串銷售面積、銷售金額、利潤(rùn)增長(zhǎng)率和銷售目標(biāo)完成率等華麗數(shù)字沖擊大眾的眼球，下面九哥帶你們看看這些房企上半年閃瞎眼的業(yè)績(jī)：
　　萬(wàn)科
　　萬(wàn)科2014年8月17日發(fā)布半年度報(bào)告。在上半年的樓市環(huán)境下萬(wàn)科仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬(wàn)平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。萬(wàn)科成為上半年國(guó)內(nèi)*8實(shí)現(xiàn)銷售額過(guò)千億的房企。
　　公司財(cái)務(wù)繼續(xù)保持穩(wěn)健狀況。上半年剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后,公司其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為42.8%,較2013年底下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。公司凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金,除以凈資產(chǎn))為36.4%,仍保持在行業(yè)較低水平。
　　碧桂園
　　8月19日晚間，碧桂園控股有限公司發(fā)布今年上半年業(yè)績(jī)公告。公告稱，今年上半年，碧桂園完成總收入約為383億元，同比增長(zhǎng)42%，物業(yè)確認(rèn)收入建筑面積為535萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39%。而今年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為584億元，合同銷售建筑面積約為879萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)73.6%和73.4%。
　　在具體財(cái)務(wù)指標(biāo)上，今年上半年碧桂園集團(tuán)毛利潤(rùn)為109.5億元，毛利潤(rùn)率為28.6%，核心凈利潤(rùn)達(dá)到47億元，同比增長(zhǎng)14%。在資本運(yùn)作方面，碧桂園除了通過(guò)商業(yè)銀行進(jìn)行融資外，其在今年上半年還發(fā)行了兩次優(yōu)先票據(jù)，分別為2.5億美元（年期5年，票面息7.5%）的私募票據(jù)以及5.5億美元（年期5年，票面息7.875%）的公開(kāi)發(fā)行票據(jù)。
　　華潤(rùn)置地
　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地有限公司8月19日中午公布，由于結(jié)算銷售物業(yè)增加，今年上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)13.4%至49.73億港元。公告顯示，撇除物業(yè)估值的核心利潤(rùn)為36.90億港元，同比增長(zhǎng)83.7%。
　　期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額276.88億港元，同比增加75.5%。其中，住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額240.54億港元，同比增加91.2%。今年首6個(gè)月，華潤(rùn)置地銷售物業(yè)的結(jié)算面積165.2萬(wàn)平方米，同比增加77.1%，因此帶動(dòng)盈利增長(zhǎng)。
　　恒大地產(chǎn)
　　恒大地產(chǎn)上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗，1-6月份的合約銷售額為693.2億元，同比增加55.4%，相比年初1100億的銷售目標(biāo)來(lái)看已完成63%。截至今年7月，恒大新購(gòu)?fù)恋?4幅，相比于此前將重心放在土地成本相對(duì)低廉的“二三四”線城市，今年新增土地儲(chǔ)備主要分布于一二線城市。
　　同時(shí)加大商業(yè)地產(chǎn)的投資比例，目前恒大在全國(guó)130多個(gè)主要城市有300多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，加上持續(xù)建設(shè)的社區(qū)商業(yè)相繼入市，商業(yè)總面積將超過(guò)400萬(wàn)平方米。
　　中海地產(chǎn)
　　8月1日，中國(guó)海外公布2014年年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告，2014年中國(guó)海外上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)188億港元 ，同比增加42.7%。其中股東應(yīng)占利潤(rùn)為130.2億港元，同比上升18%，中國(guó)海外主席兼行政總裁郝建民透露，中海上半年完成53%的銷售目標(biāo)，毛利率達(dá)35.7%。
　　業(yè)績(jī)顯示，2014年上半年中國(guó)海外實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合約銷售額達(dá)730.4億港元，對(duì)應(yīng)銷售面積為442萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)半年毛利率35.7%。據(jù)其財(cái)務(wù)報(bào)表可知，中海營(yíng)業(yè)額上升54%，為497.5億元港幣，其中內(nèi)地房增發(fā)展?fàn)I業(yè)額占96.7%。
　　萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)
　　萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林表示，數(shù)據(jù)截止至2014年6月30日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4600億元，同比增長(zhǎng)21%；收入920.7億元，完成全年目標(biāo)的38%、上半年目標(biāo)的105%，同比增長(zhǎng)24%。商業(yè)地產(chǎn)收入668.5億元，完成全年目標(biāo)的37%、上半年目標(biāo)的103%，同比增長(zhǎng)18%。其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入566.5億元，完成上半年目標(biāo)的104%，同比增長(zhǎng)10%；回款464.5億元，完成全年目標(biāo)的37%、上半年目標(biāo)的104%，同比增長(zhǎng)18%；持有物業(yè)增長(zhǎng)99.6萬(wàn)平方米，累計(jì)持有物業(yè)1799.6萬(wàn)平方米。
　　而在旅游地產(chǎn)方面，萬(wàn)達(dá)成績(jī)更是喜人，萬(wàn)達(dá)文化在上半年實(shí)現(xiàn)收入140.9億元，完成全年目標(biāo)的44%、上半年目標(biāo)的108%，同比增長(zhǎng)29%。其中AMC、影院、大歌星、影視公司等業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。
　　盡管各大房企公布的上半年?duì)I銷業(yè)績(jī)喜人，但在樓市持續(xù)疲軟下，房企拿地表現(xiàn)一般。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，6月，十家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為150.80億元，環(huán)比回升73.2%。盡管環(huán)比有所回升，但較去年月均購(gòu)地金額回落47.3%。中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)張海清指出，由于日前整體市場(chǎng)上，樓市降價(jià)蔓延導(dǎo)致行業(yè)趨冷、部分城市庫(kù)存消化減慢、房企在資金回籠情況不理想情況下，房企購(gòu)地漸趨謹(jǐn)慎。
　　一位CRIC不愿具名的分析師也透露“很多房地產(chǎn)上市公司的7月業(yè)績(jī)還沒(méi)有正式公布，但從我們的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)來(lái)看，銷售情況不容樂(lè)觀，可以說(shuō)，沒(méi)有延續(xù)2014年6月的回暖勢(shì)頭”，該機(jī)構(gòu)所監(jiān)測(cè)的14家房地產(chǎn)上市公司中，7月銷售業(yè)績(jī)同比6月全面下滑。如該消息屬實(shí)，這樓市下跌是真摔還是假摔，真是難下定論，咱還是等下半年的數(shù)據(jù)出來(lái)再行評(píng)論。

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