在地產(chǎn)股市值被普遍低估的背景下，一些股權(quán)分散、市值低估、資產(chǎn)相對(duì)雄厚的上市房企正在面臨“門(mén)口的野蠻人”的侵襲。而廝殺正在激烈進(jìn)行中的則是新華聞投資（新黃浦*9大股東）與中科創(chuàng)對(duì)于新黃浦的控股權(quán)之爭(zhēng)，從今年3月起一直難分勝負(fù)。
　　資本爭(zhēng)奪的背后是較大的盈利空間。尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)績(jī)下探時(shí)，不少資本意圖抄底。不過(guò)，外部資本要想取得絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)也并非易事。
　　面對(duì)“野蠻人”的覬覦，更多房企行動(dòng)起來(lái)。僅7月以來(lái)，就有10家上市房企被連續(xù)增持，分別是新黃浦、華發(fā)股份、新華都、深振業(yè)A、冠城大通、中弘股份、招商地產(chǎn)、北京城建、新湖中寶以及廣宇集團(tuán)，其中，新黃浦以3.29億元的增持市值位居地產(chǎn)公司首位,一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)正在打響。
　　大股東新華聞兩度出手增持新黃浦
　　為捍衛(wèi)對(duì)新黃浦的控股權(quán)不至旁落，新黃浦*9大股東上海新華聞投資有限公司（簡(jiǎn)稱“新華聞投資”）再度出手增持。
　　新黃浦7月29日公告稱，公司于當(dāng)日接到新華聞投資通知：截至7月28日，新華聞投資持有新黃浦14029.80萬(wàn)股，占公司總股本的25%。
　　其中，新華聞投資通過(guò)西藏信托安坤5號(hào)、安坤8號(hào)、丹澤1號(hào)集合資金信托計(jì)劃，分別于6月30日、7月1日、7月2日、7月3日、7月16日、7月28日，通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)增持新黃浦股票2806.06萬(wàn)股，占公司總股本的5%。
　　“此次收購(gòu)目的是為了鞏固自己對(duì)上市公司的控股地位，更好地促進(jìn)上市公司發(fā)展，看好上市公司未來(lái)的增長(zhǎng)潛力，并且不排除在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)增持新黃浦股份的可能性。”新華聞投資公告稱。
　　增持根源正是來(lái)自于中科創(chuàng)對(duì)新黃浦在二級(jí)市場(chǎng)上的不斷舉牌，股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈。
　　今年3月5日，中科創(chuàng)*9次發(fā)動(dòng)舉牌，4月底即完成三度舉牌，并于4月底*9次拿到新黃浦的控股權(quán)。5月6日，新華聞投資增持新黃浦，持股達(dá)到17.92%，重新奪回控股權(quán)。
　　而后，5月底，中科創(chuàng)第四度舉牌，再奪上市公司控股股東之位。6月26日，新華聞投資通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)連續(xù)增持公司股票，合計(jì)持有20%的股權(quán)，重新成為公司*9大股東。
　　此后，中科創(chuàng)再度舉牌，對(duì)新黃浦的持股比例也達(dá)到了20%。幾乎同時(shí)，新華聞強(qiáng)勢(shì)反擊，接連六度出手增持新黃浦，持股達(dá)到25%，比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中科創(chuàng)高出了約5%。到此，控股權(quán)之爭(zhēng)并未結(jié)束。
　　7月28日新黃浦披露的核查報(bào)告顯示，中科創(chuàng)方面已籌措資金接下此前通過(guò)匯添富-雙喜盛世3號(hào)資管計(jì)劃持有的新黃浦股份。最終新黃浦控股權(quán)花落誰(shuí)家，仍未可知。
　　“新黃浦2013年?duì)I業(yè)總收入約8.6億元，2014年一季度銷售額3.5億元，同比大幅增長(zhǎng)。新黃浦年收入過(guò)億元，有一定的土地儲(chǔ)備、在建項(xiàng)目等，固定資產(chǎn)充足，但是企業(yè)股權(quán)分散，且實(shí)際控股人沒(méi)有很大的作為，導(dǎo)致中小股東的不滿，這些都給中科創(chuàng)一定的機(jī)會(huì)，且有利可圖。”中投顧問(wèn)研究總監(jiān)郭凡禮對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
　　在此番奪盤(pán)大戰(zhàn)中，中科創(chuàng)與新華聞投資都付出了不小的代價(jià)。到目前為止，中科創(chuàng)累計(jì)投入資金接近15億元，新華聞投資近期的增持行動(dòng)已耗資約8億元。
　　不過(guò)，控股權(quán)之爭(zhēng)，已使得新黃浦的股價(jià)暴漲40%。7月29日當(dāng)天，新黃浦上漲1.63%，收于14.33元/股。
　　增持潮或?yàn)榈钟?ldquo;門(mén)口野蠻人”
　　這并非孤例。今年以來(lái)，金地和金融街被險(xiǎn)資資本大鱷舉牌的事件備受市場(chǎng)關(guān)注。“當(dāng)前，不少上市房企價(jià)值被大幅度低估，這些房企極有可能會(huì)被‘野蠻人’舉牌，房企被舉牌的現(xiàn)象或許會(huì)頻頻發(fā)生。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析表示，而上市房企股權(quán)的分散則為“野蠻人”提供了可乘之機(jī)。
　　“一般而言，企業(yè)主要以職業(yè)經(jīng)理人管理，股價(jià)較低，股權(quán)分散，企業(yè)原有大股東掌握的股權(quán)比例較低的容易成為外部資本覬覦的對(duì)象。同時(shí)企業(yè)規(guī)模較大，掌握的資產(chǎn)價(jià)值豐厚的，更是一塊肥肉。”郭凡禮分析道，“上市房企大股東控股達(dá)到50%及以上才算掌握了公司絕對(duì)控股權(quán)。”
　　以金地集團(tuán)為例，金地集團(tuán)在幾大地產(chǎn)龍頭中市值相對(duì)較小，且股權(quán)分散，取得控股權(quán)的代價(jià)相對(duì)最小。同時(shí)，金地集團(tuán)估值水平相對(duì)很低，且開(kāi)發(fā)能力很強(qiáng)，資質(zhì)優(yōu)良。新黃浦也同樣具備這些特質(zhì)。
　　同花順iFind統(tǒng)計(jì)得出，在滬深兩市上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件(大股東持股比例低于30%、股權(quán)分散、市凈率較低等)的公司共有13家，分別是金地集團(tuán)、新黃浦、萬(wàn)科A、億城投資、深振業(yè)A、廣宇發(fā)展、長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)、華發(fā)股份、中航地產(chǎn)、海泰發(fā)展、天房發(fā)展、福星股份、金融街。
　　因此，或出于護(hù)盤(pán)需要，或出于捍衛(wèi)控股權(quán)，或出于看好公司未來(lái)前景，近期，上市房企大股東及高管增持現(xiàn)象明顯增多。
　　7月26日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司公告，公司部分董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員7月24日以自有資金從二級(jí)市場(chǎng)買入36.57萬(wàn)股公司股票，成交價(jià)格區(qū)間為每股人民幣6.45元～6.61元。
　　“高管增持主要是因?yàn)楝F(xiàn)在公司股價(jià)估值低，且高管看好未來(lái)公司發(fā)展前景。”華發(fā)股份證券事務(wù)代表對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
　　7月3日，新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司公告稱，實(shí)際控制人陳發(fā)樹(shù)增持了0.93%的股份，并擬3個(gè)月內(nèi)增持不超過(guò)5%的股份。此前，在新華都連續(xù)兩個(gè)跌停之后，新華都董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理周文貴已開(kāi)始在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行了增持。
　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年二季度，共有19家上市房企獲得約14.76億股的凈增持量，占所有上市公司凈增持總額的比例超過(guò)六成。其中，金地集團(tuán)共計(jì)獲得逾5億股的增持量，是二季度凈增持?jǐn)?shù)量最多的上市公司。而排在其后的依次為萬(wàn)科A、金融街、美好集團(tuán)和中弘股份。
　　其中，萬(wàn)科A正啟動(dòng)事業(yè)合伙人制度，隨后合伙人團(tuán)隊(duì)連續(xù)三天增持，在耗資逾7億元后鞏固了大股東控股權(quán)。
　　“上市房企股票增持，對(duì)于企業(yè)自身而言，主要是為了防止控制權(quán)旁落，影響企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)；對(duì)于門(mén)口野蠻人而言則是奮力一搏，希望能撿到便宜，獲取豐厚的利潤(rùn)，同時(shí)因?yàn)樾星榈木壒?，房企股價(jià)前段時(shí)間普遍低迷。后期則要看雙方力量的對(duì)比以及已經(jīng)持有的公司股票情況，對(duì)于股價(jià)上漲、自家已經(jīng)牢牢占據(jù)控制權(quán)的，則繼續(xù)增持的概率小。”郭凡禮分析表示。
　　同時(shí)，“希望拿控股權(quán)來(lái)?yè)Q取更有影響力的經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)于企業(yè)的公司治理結(jié)構(gòu)完善是一個(gè)利好。目前房企處于一個(gè)轉(zhuǎn)型的過(guò)程，很多房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受影響，因此不排除很多大股東不滿房企的經(jīng)營(yíng)，所以通過(guò)加大控股權(quán)來(lái)插手房企的日常經(jīng)營(yíng)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分析表示。

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