服務(wù)過不同地方的政府，有一線城市的區(qū)政府，有二三線城市的市政府，還有一些小城市的書記什么的。感覺雖然每個(gè)地方的側(cè)重點(diǎn)不同，但是能讓他們高潮的估計(jì)幾個(gè)詞語(yǔ)就可以了。
　　以下給各位摘錄一些萬(wàn)精油詞匯，下回你用的時(shí)候，不要告訴別人這個(gè)是我說的，謝謝。
　　1、摩天大樓
　　三四線城市最愛，政府要的是一種感覺的東西，什么感覺呢，就是車子開過去，很牛逼的感覺。然后俯視來(lái)看很高上大的感覺。能營(yíng)造這種感覺的一個(gè)因素就是摩天大樓啊。綠地一定深諳其道。去綠地的售樓處，總有一面墻就是綠地為中國(guó)造了多少的*9高的摩天大樓。
　　對(duì)于當(dāng)?shù)卣畞?lái)說，摩天大樓是一個(gè)城市城市化的*4標(biāo)志，也是區(qū)域商務(wù)化最明顯的象征，所以在很多地塊的出讓條件上，會(huì)寫上某區(qū)域限低政策，不能低于多少米，逼迫開發(fā)商去造高層建筑。
　　所以如果你主動(dòng)提起摩天大樓，政府官員估計(jì)會(huì)對(duì)你笑逐顏開。
　　2、CBD
　　多么動(dòng)聽的三個(gè)字母，政府對(duì)此屢試不爽。任何一個(gè)城市，都在往第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，想法設(shè)法的提升自己的第三產(chǎn)值。而承載這個(gè)產(chǎn)值的*4區(qū)域就是CBD。一個(gè)城市一旦擁有CBD，意味著有產(chǎn)業(yè)集群、意味著城市現(xiàn)代化。聽到CBD政府臉上有光啊。
　　當(dāng)然嘍，如果你說要替政府造一個(gè)CBD那他們就更加開心了，估計(jì)要上來(lái)和你們握手了。
　　3、城市廣場(chǎng)
　　城市廣場(chǎng)對(duì)于城市來(lái)說，就是他們的門面。對(duì)于門面的打造，政府一定會(huì)不遺余力，因?yàn)檫@個(gè)是政府號(hào)稱為百姓打造配套的*4載體了。
　　如果你在報(bào)告中提起你做的項(xiàng)目，內(nèi)部有大量的綠化，大面積的廣場(chǎng)，未來(lái)就是城市的城市廣場(chǎng)，這一部分的規(guī)劃政府一定會(huì)大力幫你們推進(jìn)。
　　4、持有綜合體商業(yè)
　　對(duì)于住宅來(lái)說，其實(shí)政府一點(diǎn)都不會(huì)敏感，因?yàn)楹笃谥苯愉N售，和政府來(lái)說沒有很多的關(guān)系。政府關(guān)心的是開發(fā)商能在城市留下點(diǎn)什么。
　　比如說持有型的商業(yè)，這個(gè)是政府愿意聽的，持有表示開發(fā)商愿意和城市共進(jìn)退，表示你不會(huì)賺了一波錢就走人，表示你會(huì)為城市留下點(diǎn)什么，這一些是政府感覺到欣慰的。
　　5、衍生產(chǎn)業(yè)
　　作為一個(gè)政府，每天頭疼的就是能為城市引入重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)哇。有產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，城市就進(jìn)入一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。
　　比如說你要做旅游，那未來(lái)就是一個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)；比如你要做古玩，就說文化產(chǎn)業(yè)；比如你要蓋學(xué)校，就是教育產(chǎn)業(yè)。不管最后是否成型，一切往產(chǎn)業(yè)上靠，那些老男人會(huì)很激動(dòng)的，真的。
　　6、完成多少政策指標(biāo)
　　其實(shí)每年國(guó)家對(duì)于政府都有各種各樣的指標(biāo)要求的，除了什么GDP之外，還有一些所謂的東西，比如節(jié)能減排多少啊、養(yǎng)老床位多少啊，如果你做的項(xiàng)目能和一個(gè)指標(biāo)靠上，說可以替政府完成多少的政策指標(biāo)，政府也會(huì)耳朵一亮。
　　7、三年內(nèi)
　　很多項(xiàng)目都會(huì)說自己未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，很多人喜歡說五年十年，其實(shí)都錯(cuò)了，說五年十年政府都不愿意聽的，你說三年他肯定就有興趣了，知道為啥不，三年還在這一屆領(lǐng)導(dǎo)的任期內(nèi)啊。五年十年人家都離任了，你做的再好和他一點(diǎn)關(guān)系都沒有了。所以一定要說三年內(nèi)。
　　什么，也有可能一年后兩年后離任啊。根據(jù)我的觀察，在這一屆政府任期只有一兩年的時(shí)候，他們招商引資的沖動(dòng)也沒那么強(qiáng)了，基本可能性不大，哈哈。
　　8、就業(yè)
　　嗯，這個(gè)也是政府的一個(gè)指標(biāo)，而且非常重要的一個(gè)指標(biāo)，未來(lái)的項(xiàng)目如果是可以產(chǎn)生就業(yè)需求的，比如商業(yè)就可以產(chǎn)生服務(wù)業(yè)就業(yè)，比如辦公可以產(chǎn)生辦公就業(yè)，等等。
　　服務(wù)過不同地方的政府，有一線城市的區(qū)政府，有二三線城市的市政府，還有一些小城市的書記什么的。感覺雖然每個(gè)地方的側(cè)重點(diǎn)不同，但是能讓他們高潮的估計(jì)幾個(gè)詞語(yǔ)就可以了。
　　以下給各位摘錄一些萬(wàn)精油詞匯，下回你用的時(shí)候，不要告訴別人這個(gè)是我說的，謝謝。
　　1、摩天大樓
　　三四線城市最愛，政府要的是一種感覺的東西，什么感覺呢，就是車子開過去，很牛逼的感覺。然后俯視來(lái)看很高上大的感覺。能營(yíng)造這種感覺的一個(gè)因素就是摩天大樓啊。綠地一定深諳其道。去綠地的售樓處，總有一面墻就是綠地為中國(guó)造了多少的*9高的摩天大樓。
　　對(duì)于當(dāng)?shù)卣畞?lái)說，摩天大樓是一個(gè)城市城市化的*4標(biāo)志，也是區(qū)域商務(wù)化最明顯的象征，所以在很多地塊的出讓條件上，會(huì)寫上某區(qū)域限低政策，不能低于多少米，逼迫開發(fā)商去造高層建筑。
　　所以如果你主動(dòng)提起摩天大樓，政府官員估計(jì)會(huì)對(duì)你笑逐顏開。
　　2、CBD
　　多么動(dòng)聽的三個(gè)字母，政府對(duì)此屢試不爽。任何一個(gè)城市，都在往第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，想法設(shè)法的提升自己的第三產(chǎn)值。而承載這個(gè)產(chǎn)值的*4區(qū)域就是CBD。一個(gè)城市一旦擁有CBD，意味著有產(chǎn)業(yè)集群、意味著城市現(xiàn)代化。聽到CBD政府臉上有光啊。
　　當(dāng)然嘍，如果你說要替政府造一個(gè)CBD那他們就更加開心了，估計(jì)要上來(lái)和你們握手了。
　　3、城市廣場(chǎng)
　　城市廣場(chǎng)對(duì)于城市來(lái)說，就是他們的門面。對(duì)于門面的打造，政府一定會(huì)不遺余力，因?yàn)檫@個(gè)是政府號(hào)稱為百姓打造配套的*4載體了。
　　如果你在報(bào)告中提起你做的項(xiàng)目，內(nèi)部有大量的綠化，大面積的廣場(chǎng)，未來(lái)就是城市的城市廣場(chǎng)，這一部分的規(guī)劃政府一定會(huì)大力幫你們推進(jìn)。
　　4、持有綜合體商業(yè)
　　對(duì)于住宅來(lái)說，其實(shí)政府一點(diǎn)都不會(huì)敏感，因?yàn)楹笃谥苯愉N售，和政府來(lái)說沒有很多的關(guān)系。政府關(guān)心的是開發(fā)商能在城市留下點(diǎn)什么。
　　比如說持有型的商業(yè)，這個(gè)是政府愿意聽的，持有表示開發(fā)商愿意和城市共進(jìn)退，表示你不會(huì)賺了一波錢就走人，表示你會(huì)為城市留下點(diǎn)什么，這一些是政府感覺到欣慰的。
　　5、衍生產(chǎn)業(yè)
　　作為一個(gè)政府，每天頭疼的就是能為城市引入重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)哇。有產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，城市就進(jìn)入一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。
　　比如說你要做旅游，那未來(lái)就是一個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)；比如你要做古玩，就說文化產(chǎn)業(yè)；比如你要蓋學(xué)校，就是教育產(chǎn)業(yè)。不管最后是否成型，一切往產(chǎn)業(yè)上靠，那些老男人會(huì)很激動(dòng)的，真的。
　　6、完成多少政策指標(biāo)
　　其實(shí)每年國(guó)家對(duì)于政府都有各種各樣的指標(biāo)要求的，除了什么GDP之外，還有一些所謂的東西，比如節(jié)能減排多少啊、養(yǎng)老床位多少啊，如果你做的項(xiàng)目能和一個(gè)指標(biāo)靠上，說可以替政府完成多少的政策指標(biāo)，政府也會(huì)耳朵一亮。
　　7、三年內(nèi)
　　很多項(xiàng)目都會(huì)說自己未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，很多人喜歡說五年十年，其實(shí)都錯(cuò)了，說五年十年政府都不愿意聽的，你說三年他肯定就有興趣了，知道為啥不，三年還在這一屆領(lǐng)導(dǎo)的任期內(nèi)啊。五年十年人家都離任了，你做的再好和他一點(diǎn)關(guān)系都沒有了。所以一定要說三年內(nèi)。
　　什么，也有可能一年后兩年后離任啊。根據(jù)我的觀察，在這一屆政府任期只有一兩年的時(shí)候，他們招商引資的沖動(dòng)也沒那么強(qiáng)了，基本可能性不大，哈哈。
　　8、就業(yè)
　　嗯，這個(gè)也是政府的一個(gè)指標(biāo)，而且非常重要的一個(gè)指標(biāo)，未來(lái)的項(xiàng)目如果是可以產(chǎn)生就業(yè)需求的，比如商業(yè)就可以產(chǎn)生服務(wù)業(yè)就業(yè)，比如辦公可以產(chǎn)生辦公就業(yè)，等等。
　　9、稅收
　　嗯，誰(shuí)對(duì)錢沒興趣呢，只是對(duì)于政府來(lái)說，這一塊不能表現(xiàn)的那么冠冕堂皇，這個(gè)是比較委婉的告訴政府以后可以賺到多少錢的方式。比如項(xiàng)目開發(fā)以來(lái)一路產(chǎn)生的稅收，后期運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)性稅收。當(dāng)然你告訴他每年都可以產(chǎn)生無(wú)數(shù)的稅收那他就最開心啦。
　　嗯，對(duì)于一屆政府來(lái)說，臺(tái)面上他們喜歡聽的幾個(gè)關(guān)鍵詞大概就是這么一些了，大家有木有補(bǔ)充啊，哇咔咔。
　　至于真的做沒做，以后再說吧，拿了地再說。
　　嗯，誰(shuí)對(duì)錢沒興趣呢，只是對(duì)于政府來(lái)說，這一塊不能表現(xiàn)的那么冠冕堂皇，這個(gè)是比較委婉的告訴政府以后可以賺到多少錢的方式。比如項(xiàng)目開發(fā)以來(lái)一路產(chǎn)生的稅收，后期運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)性稅收。當(dāng)然你告訴他每年都可以產(chǎn)生無(wú)數(shù)的稅收那他就最開心啦。
　　嗯，對(duì)于一屆政府來(lái)說，臺(tái)面上他們喜歡聽的幾個(gè)關(guān)鍵詞大概就是這么一些了，大家有木有補(bǔ)充啊，哇咔咔。
　　至于真的做沒做，以后再說吧，拿了地再說。

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