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“房價往下的幾率幾乎沒有了”
央行降息，中國的利率政策在時隔三年之后再次駛上“降息周期”的軌道，對于買房人，*5的利好就是買房的成本降低，要少還錢了。而對目前低迷的房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，降息并不意味著拯救樓市，但是樓市肯定是獲益*5的行業(yè)。
對此，某國有大行個貸部人士對記者表示，新購房的市民房貸利率將執(zhí)行新利率，而對于存量房貸來說，將在明年元旦起才執(zhí)行新利率。
他同時提醒，存量客戶還款時，存錢要足夠，以免由于金額不足而背上“貸款逾期”的不良記錄。
經(jīng)濟學(xué)家看漲房價 開發(fā)商卻看跌
就在前日，住建部還表示，樓市調(diào)控將不會松動，但隨著央行降息消息一出來，樓市調(diào)控還會不會延續(xù)？這時候降息對于房價會不會起到刺激作用？
有趣的是，大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家對未來的房價看漲，但地產(chǎn)商卻繼續(xù)看跌。
知名財經(jīng)專欄作家葉檀認(rèn)為，房價會反彈。
她認(rèn)為，最近5個月房地產(chǎn)成交量大幅上升，很多地方又接連推出大塊土地，這說明房地產(chǎn)市場確實有所回暖，如果它現(xiàn)在再進(jìn)行降息，對于房地產(chǎn)刺激作用毋庸置疑。
社科院經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠(yuǎn)也表示，樓市將迎來明顯反彈。
但房地產(chǎn)商卻不這么看。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強認(rèn)為，對地產(chǎn)而言，降息降低了消費者支付壓力，但還不足以全面反彈。重慶鋼運代育松認(rèn)為，降息對于樓市來說是一大利好，能降低購房者的貸款成本，減輕每月還款壓力，能刺激他們下叉。
調(diào)控政策沒松，還不具備飆升動力
申銀萬國分析師李瑜認(rèn)為，降息對樓市純屬大利好，能刺激購房需求，樓市春季行情有望繼續(xù)。對樓市的影響：1. 純屬大利好，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息等于全面降低融資成本。2. 個貸成本全面降低，能刺激購房需求，首套、二套皆從中受益。
鋼運房產(chǎn)總經(jīng)理王永明則認(rèn)為：“房價要反彈，一方面是靠降準(zhǔn)降息，另一方面則是靠調(diào)控政策放松。目前調(diào)控政策沒松，房價還不具備飆升的動力。但可明確的是，央行降準(zhǔn)降息后，會導(dǎo)致很大一部分投資流入房地產(chǎn)行業(yè)，這對樓市是一大利好，應(yīng)該說房價往下的幾率幾乎沒有了。”
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在目前市場已經(jīng)逐漸復(fù)蘇的情況下，降息對購房者，特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。他預(yù)計入市的購房者數(shù)量會延續(xù)3~5月份的增加趨勢。
通脹會不會卷土重來?
降息了，寬松的貨幣政策重現(xiàn)江湖，曾經(jīng)離我們遠(yuǎn)去的通脹還會卷土重來嗎？對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，國內(nèi)通脹的壓力是逐步減少的，通脹的回落剛好為降息政策的出臺騰出了一個空間。換句話說，盡管貨幣政策逐漸寬松，通脹仍將繼續(xù)回落。
中信證券首席宏觀經(jīng)濟學(xué)家諸建芳認(rèn)為，降息不會導(dǎo)致通脹的反彈。
她認(rèn)為通脹是一個趨勢性回落，首先由于今年的經(jīng)濟增長放緩和需求不旺導(dǎo)致基本面不是很強，這樣國內(nèi)通脹的壓力是逐步減少的。此外，國際大宗商品價下行，中國輸入通脹的壓力得到緩解，在這種情況下，通脹卷土重來的可能性很小。
澳新銀行認(rèn)為，降息可能也意味著周六公布的CPI通脹率可能會低于市場預(yù)期，預(yù)計CPI通脹率將大約在3%的水平，未來的通脹壓力開始下降。
巴曙松在其微博中也表示，央行的降息行為應(yīng)當(dāng)是近期一攬子“穩(wěn)增長”經(jīng)濟政策、靈活進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)的一個組成部分，預(yù)期即將公布的CPI、PPI會持續(xù)回落，才為央行降息提供了新的空間。
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