高頓網校小編期待您閱讀此條業(yè)界評論的資訊：廣深困守限購 珠海放松——鄧浩志
　　房地產“后限購”時代來臨。目前，全國堅守限購的只有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及珠海和三亞兩個有投資需求的“宜居”型城市。而堅守限購的城市隨時可能再減一員，目前珠海就被傳將放松限購。昨日，南都記者采訪珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局副局長、黨組成員朱存文獲悉，珠海市確實正在研究關于限購政策的問題，根據(jù)珠海的住宅發(fā)展、建設情況做研究后，如有結果會公布，但“現(xiàn)在還不好說”。多位珠海當?shù)胤科笥嘘P負責人告訴南都記者，珠海這幾年樓市有一定投資需求，有放松限購的可能。而珠光集團有關負責人向南都記者表示，目前沒有收到準信，應該說明還沒到非放松不可的程度。
　　珠海市統(tǒng)計局月度報告顯示，今年1-8月，珠海樓市交易相對平淡，全市商品房銷售面積同比降15.4%，房地產待售面積則同比升4.8%。
　　中原所監(jiān)測的全國40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，9月前21日的成交整體較8月同期降3%，其中二線城市降8%。
　　珠海多次被傳“松綁”
　　事實上，這并不是珠海*9次被傳放松限購、限貸的“雙限”。但珠海住建局從未發(fā)出相關官方文件。有消息稱，珠海放松限購已獲得廣東省政府同意。昨日，南都記者采訪珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局副局長、黨組成員朱存文獲悉，珠海沒有向省提交有關放松限購的申請請求，也沒有拿到政府批準，不需要走這個流程。
　　不過，珠海住建局承認“正在研究關于限購政策的問題”。主要考量依據(jù)是，“看珠海的住宅發(fā)展、建設情況做研究”。朱存文表示，一旦住建局研究給出明確結果會進行公布。關于具體時間表，則直言“現(xiàn)在還不好說”。
　　近日，廣東省房地產協(xié)會召開會議，分析了全省房地產形勢，稱大勢影響之下，為房地產健康發(fā)展，珠海市應該退出限購、限貸政策，廣州、深圳可以逐步有序地退出限購限價政策。目前，廣東省還有廣州、深圳和珠海三地實行限購。
　　作為二線城市，珠海的房價一直可以說穩(wěn)中微漲。為了穩(wěn)定市場，珠海市早在2011年11月1日就開始實行限價限購的“雙限”政策，也是全國[*{5}*]推行樓市“雙限”的城市。但今年以來，珠海房地產形勢也受到大勢影響，不僅成交持續(xù)低迷，土地市場也略顯冷清。
　　據(jù)珠海市統(tǒng)計局月度報告顯示，今年1-8月，珠海市的樓市交易相對平淡，全市商品房銷售面積為179.23萬平方米，同比下降15.4%，但降幅環(huán)比收窄0 .6個百分點。房地產待售面積為170 .91萬平方米，同比上升4 .8%。另外，8月珠海住宅投資同比增長27.94%。
　　從去庫存速度看，截取7月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，珠海去化周期約為14.7月，同時上半年累計去化率為25%，達到了近兩年的最低水平。
　　數(shù)據(jù)意味著，相對于較為平穩(wěn)的需求和緩慢的去化速度，珠海房地產的庫存偏多，房地產加快去化的壓力非常之大。
　　目前，全國堅守限購的只有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及珠海和三亞兩個有投資需求的“宜居”型城市。由于房地產市場低迷，庫存去化壓力較大，不少房地產業(yè)內人士預計，樓市限購可能很快退出歷史舞臺。
　　“珠海沒有必要和一線城市站在一起，實際上和全國總體情況比，珠海自身市場的情況已經比較穩(wěn)定，樓價也沒怎么上漲。政策跟著全國大勢走是很有必要的。”中原地產項目部總經理黃韜昨日接受南都記者采訪時表示。
　　開發(fā)商觀望
　　昨日接受南都記者采訪的數(shù)家華南大型開發(fā)商均表示，沒有收到放松限購限貸的有關消息或風聲。
　　珠光集團有關負責人告訴南都記者，珠海房地產市場總體上應該是比較穩(wěn)定，也有投資性需求。但現(xiàn)在還沒有正式走到要放松限購限貸的那一步。珠海市橫琴匯基投資有限公司副總裁官海京則預測，“2014年珠海極有可能取消限購限價”。
　　還有珠海業(yè)內人士預計，珠海政策很可能還會參照北上廣深等一線城市，繼續(xù)觀望。珠海房地產業(yè)資深人士程廣平就分析稱，今年的低迷是受全國大環(huán)境影響，如果能夠取消限購，會給市場注入較大的信心。
　　但是，珠海房地產市場已經不容樂觀，“等不及”了。上半年成交量一路下跌，7月出現(xiàn)年度首次房價下跌。目前，珠海市住宅均價已達1 .33萬元/平方米，在全國百城房價中排名第11，在廣東省主要城市中排名第三。
　　不活躍的還有土地市場。上半年珠海市土地收入同比下降達22.29%，七八月土地收入也基本依靠橫琴新區(qū)的收成。
　　黃韜對南都記者稱，從這幾年珠海整體的發(fā)展來看，從參考全國的指標，以及房地產開發(fā)利潤的增長來看，珠海都是一個平穩(wěn)的市場，并沒有很明顯的利潤增長點。所以珠海放開限購的必要性還是有的。
　　“珠海限購政策影響不會很大，因為珠海限購的范圍只在市區(qū)，大片周邊區(qū)域并沒有限購政策，西區(qū)也只是限價，現(xiàn)在西區(qū)也還沒達到政策規(guī)定的11285元/平方米的標準，所以說珠海的限購政策其實是名存實亡的。”昨日，一位珠海房地產業(yè)內資深人士向南都記者介紹稱，預計未來珠海的房價還是會繼續(xù)走高，尤其是橫琴新區(qū)會吸引高端人才流入，推高房價。
　　松綁限購效果或有限
　　目前全國各大城市仍然執(zhí)行限購政策的，僅剩北上廣深四大一線和珠海、三亞兩個有環(huán)境優(yōu)勢的“宜居”型城市。而從不少新近取消限購政策的城市的反應來看，放松限購，并沒能如愿刺激房地產上漲。
　　不少房地產業(yè)內人士認為，總體來看，房地產已經由過去長期以來的“賣方市場”進入“買方市場”，且這種狀況已經難以回頭。以珠海為例，黃韜對南都記者分析稱，就算珠海放開了限購，估計樓市也不會出現(xiàn)很大的變動，因為市場的供需狀況總體穩(wěn)定，局部還有供大于求的現(xiàn)象。
　　世邦魏理仕有關高層就此向南都記者分析認為，政策調整會在短期內影響持有觀望心態(tài)的人群，但中長期看，左右不了房地產發(fā)展的長期趨勢。如果需求自身并沒有大幅增長，供過于求的主調沒變的話，行政政策的作用還是有限。
　　放松房貸是關鍵
　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉向南都記者表示，限購政策可能影響不會很大，金融、信貸政策才起關鍵作用。中原地產、中投顧問等多家機構也分析稱，松綁限購作用還在其次，關鍵是貨幣政策的影響。行業(yè)更為需要的是，進一步放松貨幣政策，讓銀行大力支持住房信貸。
　　“真正需要調整的還沒有行動。對于真正的剛需，*9次買房的人，如果將首套房首付比例，從現(xiàn)在的三成降至兩成，對這些剛需群體才是實質性的幫助。”一位華南大型房企內部人士昨日向南都記者表示。
　　方圓地產首席分析師鄧浩志對南都記者稱，就拯救順序看，首先應該扶持首套，然后才是二套。種種市場消息也表示，市場對房地產政策的松綁“太渴望”。
　　對于珠海而言，廣東省戶籍開放政策可能助推其限購加快取消。黃韜認為，戶籍加快放開將使買房人對于城鎮(zhèn)的居住需求更加順利，城鎮(zhèn)化速度會隨之加快?？傮w上對房地產市場的影響是長期利好，釋放積極的、鼓勵性的人口導入信號。這個內因會催促珠海松綁限購的腳步。

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