下面，高頓網(wǎng)校小編在10月11日早上9點(diǎn)12分*7發(fā)布的業(yè)界評論文章是：房企與中央銀行都想左右中國樓市——易憲容
　　與多年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策相比，只有這次住房信貸新政，國內(nèi)央行及房地產(chǎn)企業(yè)的出發(fā)點(diǎn)及思路才真正走到一起。兩者都希望用不同的方式來左右當(dāng)前樓市預(yù)期。
　　因?yàn)?，在前十幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，央行往往會出于防范金融市場風(fēng)險(xiǎn)的角度，來考慮住房信貸政策。所有無論是2003年的121號文件、2007年的359號文件，還是2010年的國十條，用信貸杠桿來遏制房地產(chǎn)的投機(jī)投資是住房金融政策基點(diǎn)（不管這些政策落實(shí)的程度如此，但政策的出發(fā)點(diǎn)都是如此）。
　　但是，最近出臺的住房信貸政策則是完全顛覆了央行多年來所遵循的基本原則，不是用金融杠桿來遏制住房的投機(jī)投資，不是通過信貸杠桿來減弱住房的賺錢功能，反之大力鼓勵住房投資者利用住房信貸過度的優(yōu)惠政策涌入市場，以此來中止房地產(chǎn)的周期性調(diào)整，托住處于高位的房地產(chǎn)價(jià)格不下跌，重造房地產(chǎn)市場的所謂繁榮。
　　為了達(dá)到該目標(biāo)，新的住房信貸政策從文字上來看是要繼續(xù)持續(xù)居民合理的“住房消費(fèi)”，但該政策把“住房消費(fèi)”完全的泛化，即把居住的“住房消費(fèi)”泛化為，居民持有住房及持有多少住房，只要還清了銀行貸款都看作是“住房消費(fèi)”，而這種居民“住房消費(fèi)”都可以享受居民購買首套住房時(shí)信貸的過度優(yōu)惠政策。
　　可以說，國內(nèi)的住房市場價(jià)格持續(xù)上漲了十幾年，不少城市的房價(jià)早就漲到天上去了。對于絕大多數(shù)住房消費(fèi)者來說，這樣的房價(jià)莫說是購買，連想都不會去想購買了。所以，新的住房信貸政策表面上是對沒有住房、首次購買住房的居民采取住房信貸的優(yōu)惠政策，但是過高的房價(jià)早就把這些住房消費(fèi)者拋到市場之外（有支付能力進(jìn)入住房消費(fèi)者是極少數(shù)的居民），剩下的只是持有住房但還清銀行貸款的購買住房者了。
　　對于央行來說，已經(jīng)完全泛化的“住房消費(fèi)”，實(shí)際上以投機(jī)投資為主的需求，只不過換了一個(gè)好聽的名字而已。因?yàn)?，如果沒有事中及事后的稅收限制，購買一套住房都可用于投機(jī)投資，那么持有一套以上的住房在有利可圖時(shí)豈不能用于投機(jī)投資呢？既然當(dāng)前的住房市場是以投資投機(jī)為主導(dǎo)，那么左右市場預(yù)期則成了吸引住房投資者涌入市場最為關(guān)鍵了。
　　所以，無論是從新的住房信貸政策公布的時(shí)點(diǎn)還是規(guī)定的內(nèi)容來看，央行對左右當(dāng)前市場的預(yù)期表現(xiàn)得淋漓盡致。首先，從新的住房信貸政策公布的時(shí)點(diǎn)來看，如果住房是一種完全消費(fèi)品，它的價(jià)格完全建立實(shí)際的供求上，因此其新政策在什么時(shí)候出臺都沒有太大關(guān)系。因?yàn)樾抡咧皇窃谟谥匦抡{(diào)整市場的供求關(guān)系和利益關(guān)系。但是，新的住房信貸是建基在當(dāng)前的住房市場是一個(gè)投資投機(jī)為主導(dǎo)的市場，市場預(yù)期對房價(jià)起決定性作用。因此，其政策的出臺時(shí)點(diǎn)不同對市場預(yù)期的影響是完全不一樣的。
　　從央行公布的新的住房信貸政策的時(shí)點(diǎn)來看，就放在長假之前公布。因?yàn)椋谶@個(gè)時(shí)點(diǎn)公布新的住房信貸政策，要等各銀行出臺實(shí)施細(xì)則還有7天以上的時(shí)間。由于新的住房信貸政策的彈性空間很大，至于商業(yè)銀行出臺的實(shí)施細(xì)則是什么，如何落實(shí)都面對一系列的不確定性。但是正因?yàn)橛羞@一系列的不確定性，又有7天以上的時(shí)間，這既給市場有了充分的輿論準(zhǔn)備，也為央行左右市場預(yù)期創(chuàng)造了條件。
　　還有，從新的住房信貸政策的內(nèi)容來看，有些政策看上去是下限規(guī)定，但央行知道這些下限是不可行的。但為了左右市場預(yù)期，新的住房信貸政策偏偏給出一個(gè)具體的下限規(guī)定。比如對于首套住房購買者，其做住房按揭貸款時(shí)，其首付為30%，貸款利率可7折優(yōu)惠。這實(shí)際上是新的住房信貸政策試圖利用不可行的下限規(guī)定來左右市場預(yù)期，以此引誘更多的住房投機(jī)投資者涌入市場（因?yàn)檫@是難得的優(yōu)惠條件）。
　　同時(shí)，新的住房信貸政策出臺之后，房地產(chǎn)企業(yè)也試圖用各種方式來左右市場預(yù)期，同樣表現(xiàn)得淋漓盡致。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，先是國內(nèi)房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)“驚天大逆轉(zhuǎn)”的輿論鋪天蓋地而來，說什么如果現(xiàn)在不進(jìn)入市場購買住房，只會以更高的價(jià)格來購買或永遠(yuǎn)買不起房。而且在這短短的一個(gè)星期里，不少房地產(chǎn)企業(yè)的房價(jià)也蠢蠢欲動開始上漲。因?yàn)椋康禺a(chǎn)企業(yè)知道，在一個(gè)以投機(jī)投資為主導(dǎo)的住房市場，投資者是買漲不買跌，只有讓房價(jià)不斷上漲，才能把住房的投機(jī)投資者重新拉回市場。也就是說，面對新的住房信貸政策出臺，房地產(chǎn)企業(yè)同樣希望來左右市場預(yù)期，主導(dǎo)房價(jià)。
　　可以看到，盡管目的不同，但無論是央行還是房地產(chǎn)企業(yè)都希望來左右市場預(yù)期，兩者終于走到一起了。既然當(dāng)前中國的住房市場是一個(gè)投機(jī)投資為主導(dǎo)的市場，是由預(yù)期來決定，是投機(jī)投資者賺錢的工具，那么政府為何又要大力鼓勵其發(fā)展呢？這種住房信貸過度的優(yōu)惠的政策又是由誰來買單呢？這些都大家需要認(rèn)真思考的問題。

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