執(zhí)行房貸新政利率折扣一盤(pán)一策——深圳七大銀行，這篇財(cái)經(jīng)財(cái)稅資訊是10月16日新鮮出爐的哦。
　　繼《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》10月10日?qǐng)?bào)道深圳三大銀行(中國(guó)銀行(2.67, 0.01, 0.38%)、建設(shè)銀行(4.06, 0.00, 0.00%)、招商銀行(10.42, 0.06, 0.58%))已執(zhí)行房貸新政之后，昨日，本報(bào)記者獲悉，深圳落實(shí)房貸新政的銀行擴(kuò)容至7家，新增的銀行包括工行銀行、農(nóng)業(yè)銀行(2.47, 0.01, 0.41%)、光大銀行(2.72, 0.01, 0.37%)、民生銀行(6.26, 0.01, 0.16%)。
　　上述七大銀行均實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)名下有一套房且已結(jié)清房貸的家庭，再次購(gòu)房時(shí)認(rèn)定為首套房，但同時(shí)執(zhí)行深圳的限購(gòu)政策。這一政策的落實(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的影響。
　　在利率方面，大部分銀行的首套房貸利率處于9.5~基準(zhǔn)利率之間，且不少實(shí)行“一盤(pán)一策”。
　　實(shí)際上，上述七大銀行在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，均是按照央行[微博]的規(guī)定，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”，同時(shí)加上了深圳的限購(gòu)政策，即深圳市戶(hù)籍居民家庭最多只能買(mǎi)2套住房，非深圳市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房。
　　另外，像中國(guó)銀行深圳分行對(duì)非深圳市戶(hù)籍居民還給出了優(yōu)惠條件，貸款審查可無(wú)需提供本地社保、稅單等輔助證明材料。
　　深圳中原研究中心認(rèn)為，這種指向性調(diào)整對(duì)改善型置業(yè)群體的影響巨大，其中已有一套住房且貸款已結(jié)清，以及賣(mài)一買(mǎi)一這兩類(lèi)群體在此次房貸調(diào)整中獲益*5。
　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，上周二手住宅放盤(pán)量大幅拉漲了40%，這類(lèi)客戶(hù)正是準(zhǔn)備賣(mài)一買(mǎi)一的改善型需求群體；換房客的積極性在迅速提升，開(kāi)始集中釋放手中房源，并且著手購(gòu)買(mǎi)更大面積的單位。同時(shí)，“十一”至今，地鋪訪(fǎng)客量較9月也上升了20%左右，促進(jìn)日均成交量提升30%~40%，其中100平方米以上的大戶(hù)型成交占比提高了10%。各一手住宅項(xiàng)目的實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)也顯示，最近幾天日均成交量普遍較9月提升了1倍左右。
　　利率方面，深圳各大銀行的首套房貸利率開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)。
　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，與“9·30”新政下發(fā)之前相比，建設(shè)銀行深圳分行的首套房貸利率已由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折。不過(guò)，這并不是統(tǒng)一執(zhí)行的，而是實(shí)行“一盤(pán)一策”，最低9.7折，有的可能還需要購(gòu)買(mǎi)建設(shè)銀行規(guī)定的相關(guān)產(chǎn)品。
　　如若購(gòu)買(mǎi)一套300萬(wàn)元的首套房，使用210萬(wàn)商業(yè)貸款，期限20年，9.7折利率比基準(zhǔn)利率要少支出近6萬(wàn)元。
　　招商銀行、中信銀行(4.62, 0.08, 1.76%)首套房利率最低9.5折。其中，招商銀行要求首套房存月供12期定期才能享受9.5折利率優(yōu)惠，若首套房存月供6期定期，則享受9.7折優(yōu)惠。中信銀行方面執(zhí)行“一盤(pán)一策”，同時(shí)要根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)來(lái)決定。
　　工商銀行(3.50, 0.02, 0.57%)、民生銀行、交通銀行(4.23, 0.02, 0.48%)、光大銀行[微博]的首套房貸利率均為基準(zhǔn)。
　　據(jù)了解，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率是6.55%，如果執(zhí)行7折優(yōu)惠就是4.585%，而5年期定存基準(zhǔn)利率為4.75%，按照多數(shù)銀行現(xiàn)在上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行存款利率為5.225%，比貸款利率7折后的4.585%反而高出0.64個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，當(dāng)前銀行執(zhí)行首套房貸7折利率是“虧本生意”。
　　來(lái)源： *9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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