朱大鳴懷疑中國房子真的嚴(yán)重過剩了嗎？這篇12月10日*7出來的業(yè)界評論請盡快看完哦，因為我們還有更多的業(yè)界評論的文章等著你哦。
　　英國《金融時報》日前提出一個觀點說：中國的主力購房人口——也就是25歲至49歲人群——的數(shù)量將在明年達(dá)到頂峰，然后開始下降。與此同時，市場上的新住房將嚴(yán)重供應(yīng)過量。
　　由于之前房地產(chǎn)市場面臨一系列調(diào)整，在哭著喊著“要奶”的情況下，政府采取了寬貨幣以及寬政策的方式，但這樣做正好有促進(jìn)了房地產(chǎn)市場供給的增加，例如，在市場好轉(zhuǎn)之后，不少開發(fā)商開始后悔沒有買地，很多地方土地拍賣很火，這些都是未來的產(chǎn)能，在如今的價位下，還有多少購房者是有效需求者呢？
　　因此，中國住房過剩不是絕對數(shù)量的過剩，而是有效需求的過剩，房價漲到今天這個位置，真的已經(jīng)不是一般白領(lǐng)都能夠買得起了。
　　高房價下除了那些投機(jī)者的狂歡外，背后還有多少難以啟齒的民生窘相。7年前就有南京市民因為買不起房而與多年戀人分離，2012年有準(zhǔn)岳父母“沒有房子不準(zhǔn)結(jié)婚”，一對戀人選擇了自殺，如此這些都是高房價一路下來的付出的代價，與光鮮的房價財富效應(yīng)相比，這些小人物的命運在一些人眼里如同螻蟻。數(shù)據(jù)也顯示，江蘇的小伙子和姑娘平均結(jié)婚年齡又“漲”了，初婚平均年齡為31.2歲，而2012年還是29.6歲，大量的年輕人因為買不起房子而為“計劃生育”作出貢獻(xiàn)，不敢結(jié)婚，也不敢多生小孩。
　　這已經(jīng)與市場經(jīng)濟(jì)和非市場經(jīng)濟(jì)無關(guān)的問題了。新自由主義的二道販子們整天鼓吹市場這里好，那里好，凡是非市場化的手段都是落后，都是應(yīng)當(dāng)被革除的，結(jié)果導(dǎo)致現(xiàn)在的所謂市場經(jīng)濟(jì)非常極端，同時也很畸形，即使如此，他們還認(rèn)為我們的市場化不夠。防范房地產(chǎn)泡沫的限貸令也被解除了，最后一道防線無法發(fā)揮底線功能。
　　有人說，讓官員審批程序減少，那不是更好嗎？精兵簡政不是市場或非市場的問題，那是管理方式的問題，很多新自由主義的學(xué)者們故意混淆這些東西，導(dǎo)致很多不應(yīng)當(dāng)市場化的東西而被市場化，導(dǎo)致民生多艱。
　　簡政放權(quán)從某種意義來說，從更宏觀意義上來說，是一種降低交易成本的做法。一棟樓從賣地到消費者手中并不容易，要經(jīng)過166個鮮紅印章審批，其實就是“公章旅行”。河北省委政策研究室曾對省內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一個項目從立項到開工，至少要經(jīng)40個大的審批環(huán)節(jié)，加蓋166枚公章，平均每個部門4枚公章，最多的18個。其中，建筑市場18枚、市規(guī)劃局10枚、市電業(yè)局6枚、市政府4枚、市房管局4枚。這樣的公章旅行，如同一字長蛇陣，一個環(huán)節(jié)出了問題，整條蛇就別想動來動去了。
　　公章旅行從表面意義上來說，是為了監(jiān)控房地產(chǎn)生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，從而保障建筑的安全。但是，這種多頭管理會造成收費時人人踴躍、出了問題時互相扯皮。一個章沒有，就會影響整個項目的運行，在蓋章的過程中，一旦一個環(huán)節(jié)以各種名義拖延，就會人為制造經(jīng)濟(jì)無效率，所以，很顯然，很多項目為了促進(jìn)公仆們的積極性，各種灰色費用就成為必須花費的費用。
　　我們都埋怨房價高，構(gòu)成高房價的要素除了各種各樣的稅費之外，各種隱性打點成本也是重要成本，只不過這些成本難以擺在桌面上。各個部門都要求蓋章權(quán)，因為蓋章權(quán)就是一個能夠變現(xiàn)的權(quán)力。蓋章權(quán)越大，收益越大。各個部門、官員，沒有蓋章權(quán)的積極要求蓋章權(quán)，有了的積極擴(kuò)大蓋章權(quán)，行政門檻設(shè)立越多，費用就越高，180個神仙都要敬到，權(quán)力滲透到房地產(chǎn)市場如此地步，也是舉世罕見的。官員如此頻繁的滲入市場，而這個市場竟然還沒有被掏空，還能運作下來，也是一個世界奇跡。這么巨大的管理成本，本來是可以避免的，結(jié)果都轉(zhuǎn)嫁到房價上了，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)是世界*5的市場風(fēng)險了。
　　所以，中國高房價與低有效需求，共同造成了當(dāng)前所謂供給過剩的問題，本應(yīng)當(dāng)通過市場調(diào)整來解決，但從現(xiàn)實角度來看，寬貨幣造成的流動性過剩很嚴(yán)重，當(dāng)下股市成交量日達(dá)上萬億，就說明我們的資金不是短期，而是配置出現(xiàn)了重大偏差，現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急不是寬貨幣，而是正確引導(dǎo)他們干點實事，而非到處搞財富效應(yīng)，掠奪根本，吸干我們的創(chuàng)新能力。