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全國政協(xié)委員厲以寧教授在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，中國經(jīng)濟增長中，房地產(chǎn)業(yè)的作用不可低估。沒有房地產(chǎn)帶動，經(jīng)濟增長拉力不夠。如果說經(jīng)濟發(fā)展中有一個大機車在前面跑，那就是房地產(chǎn)。從當前來看，房地產(chǎn)的作用不可低估，首先要把房地產(chǎn)問題解決好，要振興房地產(chǎn)業(yè)。高頓網(wǎng)校小編在3月6日星期五為大家?guī)硪黄獦I(yè)界評論——易憲容談到了中國應該振興什么樣房地產(chǎn)？，敬請財經(jīng)界人士關(guān)注。
對于厲教授的談話，他的意思是十分清楚的。一方面房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的作用不可低估，要振興房地產(chǎn)業(yè)，另一方面要振興的房地產(chǎn)是老百姓所關(guān)注的房地產(chǎn)，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在問題。要振興房地產(chǎn)，首先要把房地產(chǎn)問題解決好。但是，我們的媒體宣傳僅簡化為厲以寧教授要振興中國房地產(chǎn)。
可以說，房地產(chǎn)與居民的衣食住行最為必需的生活需要有關(guān)。如果一個產(chǎn)業(yè)，既可增加及改善居民的居住福利，又能夠成為國家經(jīng)濟增長之動力，帶動整個國家經(jīng)濟發(fā)展及人民生活改善。那么房地產(chǎn)振興是自然，也是政府之責任。
不過，我們現(xiàn)在要振興的房地產(chǎn)是一個什么樣的房地產(chǎn)呢？是一個只是為少數(shù)人投機炒作的賺錢工具，還是保證絕大多數(shù)人的居住正義的房地產(chǎn)業(yè)呢？如果我們現(xiàn)在要振興是僅為少數(shù)人炒作賺錢的房地產(chǎn)，那么這種房地產(chǎn)振興一定會把整個中國經(jīng)濟振死掉，目前中國房地產(chǎn)市場就是這樣一種房地產(chǎn)。如果是保證居住正義的房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)發(fā)展的目的，就是來保證絕大多數(shù)居民的居住正義。就得讓過高的房價回歸理性，就得讓絕大多數(shù)人有支付能力購買。只有這種保證居民正義的房地產(chǎn)才可振興，否則中國經(jīng)濟永遠走不出當前的困境。
可以說，前十年的房地產(chǎn)，盡管在一定意義上改善了部分居民的居住條件，也拉動中國經(jīng)濟增長，但是前十年的房地產(chǎn)基本上是一個以銀行信貸過度擴張、讓少數(shù)人利用銀行的金融杠桿過度炒作、讓房價快速飚升的投機炒作的賺錢工具。當中國房地產(chǎn)市場成了少數(shù)人投機炒作的賺錢之工具時，中國的房地產(chǎn)市場是發(fā)展與繁榮了，中國GDP是快速增長了，地方政府的土地財政是增加了，但卻吹大了一個中國房地產(chǎn)的巨大泡沫。而這個房地產(chǎn)泡沫不僅嚴重超支了未來中國經(jīng)濟發(fā)展，也成了中國社會問題、經(jīng)濟問題、政治問題等各種問題之根源。
比如，十年來的房地產(chǎn)市場是社會絕大多數(shù)財富短期時間迅速地向少數(shù)聚集的市場。它不僅是一個嚴重的社會財富轉(zhuǎn)移及掠奪機制，也是造成當前社會收入分配不均、絕大多數(shù)居民消費能力弱、國內(nèi)消費需求不足的重要根源?？梢哉f，在高房價下，要解決國內(nèi)居民消費不足的問題根本就不可能。
當前的房地產(chǎn)市場也是整個社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)難調(diào)整轉(zhuǎn)型的重要根源?？梢钥吹?，由于早幾年的房地產(chǎn)市場暴利，必然導致社會上的各種資源都涌入房地產(chǎn)市場，從而使得中國經(jīng)濟完全“房地產(chǎn)化”。“房地產(chǎn)化經(jīng)濟”不僅會導致其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的嚴重擠出效應，即在資源約束的條件下房地產(chǎn)業(yè)投入資源過多，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會受到嚴重約束，嚴重扭曲整個社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也會導致中小企業(yè)、弱勢產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與發(fā)展上的更困難，甚至破產(chǎn)?？梢钥吹?，國內(nèi)房地產(chǎn)市場一調(diào)整，立即影響到國家經(jīng)濟增長下行及不少產(chǎn)業(yè)的嚴重產(chǎn)量過剩等。這就由于經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”導致的結(jié)果。
當前的房地產(chǎn)市場也是中國金融體系不穩(wěn)定及系統(tǒng)性風險可能爆發(fā)的根源。因為，前十年中國房地產(chǎn)市場完全是依靠過度的銀行信貸推動的。當前的銀行信貸60%以上與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)。如果說，房地產(chǎn)市場的價格一直上漲而不調(diào)整，那么國內(nèi)銀行信貸就不存在風險。但是，如果房地產(chǎn)市場價格向下調(diào)整，甚至于房地產(chǎn)泡沫破滅，那么國內(nèi)銀行的風險與危機也會隨之而來。2014年國內(nèi)房地產(chǎn)市場只是少許的調(diào)整，國內(nèi)銀行的不良貸款就快速增長。如果當前中國這個房地產(chǎn)市場泡沫破滅，中國銀行及金融體系的風險單都會暴露出來。
還有，當前的房地產(chǎn)市場也是政府官員腐敗、整個社會關(guān)系緊張的重要根源。從已經(jīng)披露出來的各種腐敗大案要案來看，很少不是與房地產(chǎn)有關(guān)。因為，早幾年房地產(chǎn)市場，土地要素的非市場化，其交易取決于政府權(quán)力。要在這種情況下，要想有權(quán)力的政府官員不大貪污是根本不可能的。而且由于高房價的住房與財富價值有關(guān)，所以約束不多的權(quán)力總是以各種方式來攫取住房。還有，對農(nóng)民利益掠奪、社會風氣敗壞等方面無不是與房地產(chǎn)暴利有關(guān)。有人說，當前中國房地產(chǎn)是一切社會罪惡發(fā)生之源。即使談不上這樣嚴重，但只要當前中國的房地產(chǎn)市場存在暴利，各種罪惡就會油然而生。因此，象這樣的房地產(chǎn)還要振興嗎？當然不可振興。
而要振興的房地產(chǎn)應該是保證絕大多數(shù)民眾居住正義的房地產(chǎn)。也就是說，房地產(chǎn)市場發(fā)展與繁榮的目的不是讓少數(shù)人炒作賺錢，而是要保證絕大多數(shù)居民最為基本的居住條件，讓每一個中國人的居住條件不斷地得到改善，要現(xiàn)實中國人的居住正義。因為，這不能是政府的責任，也是土地公有制的基本屬性。
而要做到這點，政府就得讓當前中國的房地產(chǎn)回歸居民消費居住的功能上來，而不是讓住房成為少數(shù)人賺錢的工具；就得讓當前中國以投資投機為主導的市場回歸到以消費為主導的市場來；就得讓當前的高房價回歸理性，讓國內(nèi)住房能夠讓絕大多數(shù)居民有支付能力購買。這些方面，通過財政、金融、稅收等各種政策政府是可以做得到的。這就是我們要振興的房地產(chǎn)，也是真正能夠把居民的消費釋放出來的房地產(chǎn)及持續(xù)健康發(fā)展的房地產(chǎn)。而振興當前的這種房地產(chǎn)，是與絕大多數(shù)居民沒有多少關(guān)系的房地產(chǎn)。
來源：網(wǎng)易財經(jīng)
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