【小編導(dǎo)讀】:現(xiàn)在,二手樓回暖速度超過一手樓,后期價(jià)格是否上升取決于去庫存。“3·30新政”催熱了深圳樓市,部分熱點(diǎn)區(qū)域漲幅超四成,但記者發(fā)現(xiàn),一線城市的一手樓市場(chǎng)依然普遍處于量升價(jià)穩(wěn)的階段,二手樓回暖速度強(qiáng)于一手樓。業(yè)內(nèi)人士表示,目前一線城市去庫存速度已經(jīng)加快,后期何時(shí)漲價(jià)還取決于去庫存的速度。
  市場(chǎng)現(xiàn)象:
  二手樓回暖速度超過一手樓
  “3·30新政”催熱了深圳樓市。數(shù)據(jù)顯示,部分熱點(diǎn)區(qū)域,如前海、龍華、寶中等片區(qū)在兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)飆升已近40%。在最近的一個(gè)周末,深圳樓市新入市的三個(gè)樓盤全部“日光”。有購房者甚至直言“有什么就買什么”。
  不過,在同為一線城市的北上廣,似乎新政引起的波瀾并未如此明顯,帶來更多的影響是樓市成交量的上漲,并未引起房?jī)r(jià)大幅攀升。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,5月至今,廣州一手樓成交量已經(jīng)連續(xù)三周超過2000套,而4月份,周均成交大概在1600套左右。不過,在價(jià)格方面,總體成交價(jià)格依然保持穩(wěn)定,根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)5月份百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,5月份廣州有41%的樓盤成交價(jià)格基本平穩(wěn),環(huán)比漲28%;漲價(jià)盤占比持續(xù)高于降價(jià)盤,有34%的樓盤漲幅超過2%;而降價(jià)盤僅有25%,占比持續(xù)下降。
  北京樓市的成交量也有所增加。昨日,鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至27日,北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后,純商品住宅成交4278套,環(huán)比上月同期上漲40.4%,比去年5月同期上漲21.3%。預(yù)計(jì)今年5月全月純商品住宅成交量或?qū)⑦_(dá)5000套,明顯好于去年同期,也即將成為今年年內(nèi)*6的月成交量。
  不過,從價(jià)格上看,北京純商品住宅成交均價(jià)為28711元/平方米,環(huán)比上月下降3.3%,呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的態(tài)勢(shì)。
  在二手樓方面,回暖的速度強(qiáng)于一手樓。中原數(shù)據(jù)顯示,上周二手樓住宅市場(chǎng)成交已經(jīng)出現(xiàn)再度上揚(yáng),中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,上周二手樓住宅成交面積環(huán)比上升16%。其中,四大一線城市集體走高,合計(jì)成交量環(huán)比上升30%。市場(chǎng)持續(xù)六周處于高位波動(dòng)區(qū)間。
  業(yè)內(nèi)說法:
  后期價(jià)格是否上升取決于去庫存
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,與去年末的成交高峰相比,樓市依然存在一定差距。而與去年“9·30新政”相比,同樣作為新政后的第二個(gè)月,5月份前24日新房成交量較去年11月同期下降10%,其中三、四線城市降幅*5達(dá)到31%??梢?,與二手房市場(chǎng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)相比,新房市場(chǎng)回升相對(duì)溫和,“高企的庫存,蕭條的土地市場(chǎng),將依然是整體市場(chǎng)目前面臨的嚴(yán)峻問題。”
  不過,高企的庫存在一線城市已經(jīng)得到緩解。鏈家數(shù)據(jù)顯示,截至27日,北京新建商品住宅庫存量為80745套,較去年底消化萬余套。從庫存總量來看,仍然處于相對(duì)高位,但預(yù)期的良好加上目前消化速度的改善,房企的庫存壓力已經(jīng)得到明顯的減輕。
  而世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,廣州去庫存化速度也已經(jīng)連續(xù)三周增加,但目前的市場(chǎng)庫存比正常年份庫存依然偏高,世聯(lián)行分析人士認(rèn)為,未來廣州市場(chǎng)價(jià)格能否回升將取決于庫存量能否達(dá)到正常值。
  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為,從北京當(dāng)前項(xiàng)目的實(shí)際成交來看,價(jià)格走勢(shì)依然較為穩(wěn)定。而因?yàn)榧兩唐纷≌山谎杆倥噬鄠€(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)日光,隨著市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)性高溫,再加上供應(yīng)的縮減,未來價(jià)格也會(huì)逐漸上漲。
  來源:廣州日?qǐng)?bào)

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