編者按：上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。要征收多少的房產(chǎn)稅，才能夠和賣地的收入接近和持平，只有地方政府有了稅源，才能和土地財(cái)政解綁。
　　一直以來(lái)，房地產(chǎn)都綁架著國(guó)家經(jīng)濟(jì)上下游40多個(gè)產(chǎn)業(yè)，一旦房子賣不動(dòng)了，從上到下全都完蛋，所以去年還沒(méi)說(shuō)跌，僅僅是房子不漲了，領(lǐng)導(dǎo)們都猴急猴急的，今年連續(xù)釋放政策利好，要的就是重新把房地產(chǎn)打起來(lái)。因?yàn)樗麄兩钌畹刂览锩娴倪壿?，房子賣不動(dòng)，地就賣不動(dòng)，銀行貸款還不了，地方政績(jī)就得一塌糊涂，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)，最后肯定要丟官。另外，房子賣不動(dòng)，房產(chǎn)商資金鏈緊繃，進(jìn)而斷裂，欠銀行的也還不了，最后是債務(wù)危機(jī)，金融風(fēng)暴。所以房子在領(lǐng)導(dǎo)心目中是不能有事的，而要房子沒(méi)事，他就必須得漲上去，而且得一直漲。至于你買不買的起，那人家就管不了了。
　　之所以房地產(chǎn)這么流氓，主要是因?yàn)橥恋?，這可是地方政府8成的收入來(lái)源，如果沒(méi)有了這筆賣地收入，那么地方政府的財(cái)政很快就要危機(jī)了，所以要打破這個(gè)利益鏈條，就必須給地方政府解決收入問(wèn)題才行，重新劃分分稅制，這是可能性不大的，也沒(méi)人敢提，把手伸向中央政府的腰包，這是不想混了。賣地眼看也賣不了幾年了？那可怎么辦呢？有人提出了房產(chǎn)稅，這是個(gè)好思路！但仔細(xì)一琢磨，我們竟然發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)不太可能了！
　　之所以這么說(shuō)，還得從房產(chǎn)稅的試點(diǎn)說(shuō)起，目前上海和重慶試行了房產(chǎn)稅的改革，上海開(kāi)征的房產(chǎn)稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。而重慶模式，純粹就是對(duì)別墅征稅。有人說(shuō)了，看起來(lái)上海模式更好啊，上海模式有沒(méi)有可能推廣到全國(guó)呢？這絕無(wú)可能，因?yàn)槲覀兛吹缴虾７慨a(chǎn)稅的收入，僅僅是他賣地收入的四五十分之一，這其中還包括很多商業(yè)地產(chǎn)。至于重慶模式，更是只有2000分之一，什么意思？就是這個(gè)房產(chǎn)稅根本就是象征性的，可有可無(wú)的，如果用這個(gè)房產(chǎn)稅，那么房子同樣還是不能跌。
　　那怎么辦？要征收多少的房產(chǎn)稅，才能夠和賣地的收入接近和持平，只有地方政府有了稅源，才能和土地財(cái)政解綁。
　　國(guó)泰君安做了個(gè)報(bào)告，說(shuō)當(dāng)房產(chǎn)稅的稅率為1%的時(shí)候，刨除每人20平米的免征額，那么全國(guó)范圍內(nèi)相當(dāng)于，地方政府賣地收入的18%，如果不考慮免征額，也僅僅占賣地收入的45%，而如果要跟地方政府的賣地收入持平，房產(chǎn)稅的稅率需要定在2.2%，如果算上免征額的20平米，那么更是要高達(dá)6%。這是什么概念呢，以北京為例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四環(huán)外，價(jià)值是500萬(wàn)元。如果不算免征額，這家人一年需要交納的稅大概是11萬(wàn)元，如果要是算免征額，對(duì)超標(biāo)的40平米征稅，也需要交納12萬(wàn)元。如果你多出一套100平米的500萬(wàn)的房子，那么也就意味著你必須一年租出30萬(wàn)元，一個(gè)月2.5萬(wàn)元的房租，否則就是虧本的。那個(gè)時(shí)候，房子不再是你甜蜜的資產(chǎn)，而成為了一種恐怖的負(fù)擔(dān)。
　　可見(jiàn)，如果房產(chǎn)稅替代賣地收入，成為地方政府的收入來(lái)源，那么事情將變得極為可怕，房子的泡沫會(huì)duang的一下爆裂，所有人都會(huì)拼命的拋房子，銀行貸款根本就收不回來(lái)。這一切的一切，顯然國(guó)家和地方還有銀行都還沒(méi)準(zhǔn)備好。所以寧可繼續(xù)吸毒，麻醉自己的神經(jīng)，讓房?jī)r(jià)接著漲上去，他們也清楚，越晚推行房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)泡沫崩潰的就越慘。地眼看賣差不多了，房子更是建的到處都是了，未來(lái)怎么樣?沒(méi)人能說(shuō)清楚，走一步說(shuō)一步吧?。▉?lái)源：新浪）

高頓網(wǎng)校精彩推薦：

2015年1月-12月財(cái)會(huì)考試月歷

2015公務(wù)員工資改革解析
史上最全《財(cái)經(jīng)名人庫(kù)》