增加值、社會(huì)消費(fèi)零售總額、1-4月固定資產(chǎn)投資等重要指標(biāo),增速全線下滑,與一季度形成明顯反差。房地產(chǎn)仍舊“一枝獨(dú)秀”,“拿地-開發(fā)-銷售-價(jià)格”全鏈條上攻。這意味著,無(wú)論“需求側(cè)”和“供給側(cè)”結(jié)合的“穩(wěn)中求進(jìn)”,還是銳意“供給側(cè)”的“以退為進(jìn)”,都沒那么簡(jiǎn)單。
目前,新經(jīng)濟(jì)體量弱小,去年創(chuàng)業(yè)板、中小板上市公司利潤(rùn)不足全部A股上市公司利潤(rùn)的10%;產(chǎn)能過剩與高杠桿已形成循環(huán),一季度國(guó)企利潤(rùn)下滑13.8%,債務(wù)卻同比增長(zhǎng)了18.3%;銀行不良率連續(xù)17個(gè)季度攀升,去年還充足的撥備覆蓋率已亮起紅燈,部分銀行撥備覆蓋率已降至150%的警戒線;集中于工業(yè)的民間投資,其4月增速僅5.2%,不及去年同期一半,產(chǎn)能過剩形勢(shì)不言自明。防范金融風(fēng)險(xiǎn),為新經(jīng)濟(jì)騰出信貸和土地,產(chǎn)能和杠桿去化亟待推進(jìn)。
近期,去產(chǎn)能全面提速。5月18日,決策層連出三套去產(chǎn)能組合拳,2016-2017年,央企要減少10%左右的鋼鐵和煤炭現(xiàn)有產(chǎn)能;到2020年,還要壓減一批水泥熟料、平板玻璃產(chǎn)能。工廠關(guān)閉、打破剛兌,不僅會(huì)給工業(yè)生產(chǎn)、就業(yè)和消費(fèi)帶來(lái)明顯沖擊,而且會(huì)讓不良貸款顯化,短期流動(dòng)性沖擊和信用緊縮也有可能出現(xiàn)??紤]目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),“三期疊加”的陣痛真正襲來(lái)了。
5月9日《人民日?qǐng)?bào)》頭版刊文,研判中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí),9次提到“就業(yè)”,強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定和擴(kuò)大就業(yè)是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的重要目標(biāo)”。近期,在深改組24次會(huì)議上,國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的講話也表明,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,短期激勵(lì)措施是必要的。由此,緩沖陣痛需要這樣一個(gè)實(shí)體,它能以巨大的騰挪空間,為轉(zhuǎn)型創(chuàng)造平穩(wěn)的環(huán)境。毫無(wú)疑問,從穩(wěn)定就業(yè)(建筑業(yè)就有8000萬(wàn)工人)、穩(wěn)定投資體量、維護(hù)金融秩序的角度看,房地產(chǎn)的騰挪空間*5。而且,目前的樓市形勢(shì),已開始向決策層期待的方向運(yùn)行。
首先,一線樓市開始降溫,體量大、城鎮(zhèn)化有潛力的二線城市成為新動(dòng)力。
近日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,此前火爆的京滬深樓市,4月房?jī)r(jià)漲幅已跌出前三,取而代之的是合肥、廈門和南京,而前期遭遇爆炒的深圳樓市,4月二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌;CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,4月20個(gè)代表二線城市新房成交再創(chuàng)單月新高,同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)78.8%和3.9%。而且,二線城市出現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì),就連庫(kù)存周期*5的沈陽(yáng)(消化周期超過40個(gè)月),4月的銷售面積同比也增長(zhǎng)了37%。與此同時(shí),之前火爆的一線樓市迅速降溫,4月新房成交面積同環(huán)比分別下降8.2%和27.8%。
其次,此前深陷庫(kù)存泥潭的三、四線城市,也開始觸底反彈。
4月,12個(gè)代表三、四線城市成交同比上漲67.9%,創(chuàng)2010年以來(lái)的單月新高。同時(shí),樓市開發(fā)投資回升擴(kuò)大至三、四線城市。根據(jù)CREIS中指監(jiān)測(cè),1-4月,三、四線開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.8%,比40個(gè)重點(diǎn)城市高出1個(gè)百分點(diǎn)。另外,70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,三線城市房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲,這對(duì)去庫(kù)存、穩(wěn)投資是莫大幫助。
因此,樓市政策很明確,控制過快上漲的城市,提振需求疲軟的城市,保持樓市平穩(wěn)上升,這既是決策層通過因城施策可掌控的,也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)需要的。5月18日,70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布后,針對(duì)一、二、三線城市房?jī)r(jià)首次全線上漲,結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局召開媒體通氣會(huì)。會(huì)上指出,房地產(chǎn)帶動(dòng)效應(yīng)大,前端影響到鋼鐵、水泥等原材料行業(yè),后端影響著裝修、家電等行業(yè)。結(jié)論是,房地產(chǎn)回升對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用,對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率提升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào),盡管行業(yè)走過了高速增長(zhǎng)階段,但我國(guó)城鎮(zhèn)化還有空間,改善性需求潛力大,房地產(chǎn)具有保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的潛力。即人口紅利結(jié)束、城鎮(zhèn)化中速增長(zhǎng),2013-2014年樓市9.5萬(wàn)億元的開發(fā)投資和13億平方米的銷售將是樓市的“頂部”,行業(yè)大周期下行已開啟。因此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局明確表態(tài),強(qiáng)調(diào)樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用,信號(hào)意義特別重要。
換言之,在“三期疊加”的陣痛期,需要房地產(chǎn)這個(gè)騰挪空間特別大的行業(yè),緩沖投資和經(jīng)濟(jì)下滑,穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格和金融秩序。近期,重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火爆,今年或?qū)⒊蔀檎Q生地王最多的一年。各大城市土拍現(xiàn)場(chǎng),頻繁出現(xiàn)央企或國(guó)企身影,這顯示,民間投資較為弱勢(shì),國(guó)企或央企要“挑大梁”;另一方面,實(shí)體有效資產(chǎn)形成不足,出于國(guó)企投資回報(bào)、穩(wěn)增長(zhǎng)考核,資金往樓市走。
不可否認(rèn),樓市的此種定位,有部分異化的結(jié)果,如投機(jī)炒作,過度“加杠桿”,資金“脫實(shí)入虛”,沒有與新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái),樓市復(fù)蘇沒有跟城市群的布局走,部分地方寄望土地財(cái)政復(fù)歸,將去庫(kù)存等同于賣房子等。對(duì)此,近期決策層強(qiáng)調(diào),防范泡沫和過度加杠桿,樓市短期激勵(lì)也要與新型城鎮(zhèn)化結(jié)合。筆者預(yù)計(jì),熱點(diǎn)二線城市“被打壓”的案例會(huì)多起來(lái),但考慮到樓市在“三期疊加”下的定位,以工業(yè)為主的二線城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力,樓市調(diào)控的力度整體偏弱。
本文來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)