財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉近日的幾句話,讓房地產(chǎn)稅再度“刷屏”。近日舉辦的“G20稅收高級(jí)別研討會(huì)”上,財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示,將義無(wú)反顧地推動(dòng)房地產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅改革。雖然會(huì)上并未明確透露房地產(chǎn)稅落地的時(shí)間表,但依舊是“一石激起千層浪”,網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于“房地產(chǎn)稅即將出臺(tái)”的傳聞不絕于耳。
不過(guò),有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析,房地產(chǎn)稅所遇到的阻力較大,短期之內(nèi)落地出臺(tái)還有點(diǎn)兒難。
來(lái)不來(lái)?
“2017年出臺(tái)”僅為猜測(cè)
“房地產(chǎn)稅來(lái)了,100萬(wàn)元房子每年要交5000元稅。”這幾天,關(guān)于房地產(chǎn)稅即將在2017年落地的消息在朋友圈里瘋狂出現(xiàn),文中甚至還算了這樣一筆賬。
但實(shí)際上,文中僅僅是參照國(guó)際通行慣例和上海目前試點(diǎn)房產(chǎn)稅的情況進(jìn)行計(jì)算。“這些都只是猜測(cè)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),對(duì)于房地產(chǎn)稅正式落地至今都還沒(méi)有官方的時(shí)間表,其實(shí)這個(gè)算法和未來(lái)的房地產(chǎn)稅還是有區(qū)別的,后續(xù)還是會(huì)變的。
這幾年,有關(guān)房地產(chǎn)稅立法的消息不斷傳來(lái):十八屆三中全會(huì)時(shí),提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”;2015年8月,房地產(chǎn)稅法被列入了十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃……再加上這回“G20稅收高級(jí)別研討會(huì)”財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉的發(fā)言,有關(guān)房地產(chǎn)稅的每個(gè)舉動(dòng),都會(huì)引發(fā)高度關(guān)注。隨之而來(lái)的,還有業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)稅是否加速落地、房地產(chǎn)稅是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)波動(dòng)的瘋狂猜測(cè)。
此前,北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文曾向媒體分析,全國(guó)人大常委會(huì)將房地產(chǎn)稅列入立法規(guī)劃,意味著房地產(chǎn)稅法應(yīng)在本屆全國(guó)人大任期內(nèi),即2017年之前,提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。但是,審議是否能通過(guò)、2017年房地產(chǎn)稅法是否能夠出臺(tái),現(xiàn)在還是未知數(shù)。他近日也表示,房地產(chǎn)稅出臺(tái)還要渡過(guò)厘清構(gòu)成要素、立法模式等七大難關(guān),可能要到下屆全國(guó)人大任期內(nèi)才能解決這一問(wèn)題。
久不久?
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)3年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)
對(duì)于房地產(chǎn)稅的*7進(jìn)展,相關(guān)部門(mén)近期也有所回應(yīng)。月初,全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員郝如玉在“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上曾透露,目前仍在起草過(guò)程之中,并直言“操作難度很大”。
同樣,財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉也說(shuō),改革所得稅制和房地產(chǎn)稅制,才能更好解決包容性增長(zhǎng)和收入分配問(wèn)題。這兩項(xiàng)改革至今未推出,其中一個(gè)重要原因就是信息收集和征管能力弱,此外還涉及很多利益調(diào)整,“這是最難統(tǒng)一的”。
“從目前房地產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)看,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅不會(huì)在3年內(nèi)出臺(tái)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,同時(shí),房地產(chǎn)稅的必要前提是不動(dòng)產(chǎn)登記,從過(guò)去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期,在不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下,房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。
房地產(chǎn)稅的開(kāi)征,很大程度上是需要依賴不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn),這能夠促使各類(lèi)房產(chǎn)信息資源更好匯總。
“*5的難點(diǎn)是針對(duì)什么樣的群體征稅,這會(huì)有爭(zhēng)議。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),房地產(chǎn)稅立法要突破三個(gè)問(wèn)題:對(duì)幾套住房進(jìn)行征收,要繼續(xù)細(xì)化;要做精準(zhǔn)的測(cè)算,征收后對(duì)于當(dāng)?shù)囟愂沼绊懞拓暙I(xiàn),以及對(duì)打擊住房投資行為等進(jìn)行評(píng)估;對(duì)各地征稅后的各類(lèi)稅負(fù)壓力做一個(gè)測(cè)算,進(jìn)而規(guī)避重復(fù)征稅問(wèn)題。
賣(mài)不賣(mài)?
落地后或倒逼部分房源出售
對(duì)于普通百姓而言,對(duì)房地產(chǎn)稅的關(guān)注實(shí)際上是對(duì)房?jī)r(jià)漲跌擔(dān)心的折射。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),開(kāi)征房地產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單理解為課稅,關(guān)鍵在于通過(guò)稅收機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)各類(lèi)收益的調(diào)整,引導(dǎo)住房投資積極健康發(fā)展。
其實(shí),2011年1月上海和重慶率先試點(diǎn)對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。但據(jù)媒體報(bào)道,兩地開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)的四年多來(lái),房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響可以忽略不計(jì),而房產(chǎn)稅的收入甚微,對(duì)地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)較小。
張大偉分析說(shuō),房產(chǎn)稅短期可能影響部分投資者拋出房源,但如果不解決投資只能依賴房產(chǎn)、新建住宅供應(yīng)少于需求等問(wèn)題的話,房產(chǎn)稅依然會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房者支付。
房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅一字之差,卻相差不少。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅等多個(gè)稅種;而“房產(chǎn)稅”其實(shí)屬于“房地產(chǎn)稅”的一部分。但在業(yè)內(nèi)看來(lái),這兩地的試點(diǎn)符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向,為房地產(chǎn)稅立法摸索了經(jīng)驗(yàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)稅本身不針對(duì)打壓房?jī)r(jià),但稅費(fèi)效應(yīng)下遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲會(huì)有一定作用,尤其可以倒逼部分房源拋售,進(jìn)而促使市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模加大。他預(yù)計(jì),一旦實(shí)施,實(shí)際上對(duì)于兩套以內(nèi)的住房持有者影響較小,也就是說(shuō)對(duì)基本剛需和改善型購(gòu)房需求課稅的可能性較低。
本文來(lái)源:北京日?qǐng)?bào);作者:曹政