今天說一下上海限貸松綁的“謠言”。首先回顧一下事情原委，當(dāng)時(shí)是新浪財(cái)經(jīng)的記者曹磊在16日下午說了這個(gè)事情，新浪樂居隨即做了專題頁面發(fā)上網(wǎng)，而后引起多方關(guān)注，大佬與自媒體們紛紛表態(tài)轉(zhuǎn)發(fā)，一夜之間仿佛市場(chǎng)變天，從上海開始限貸將全面放松，甚至有些評(píng)論認(rèn)為，在上海放開限貸的“示范作用”下，北京會(huì)在一個(gè)月左右松綁，后面城市跟進(jìn)的速度更是會(huì)越來越快。但到了周一，隨著傳言主角建行正面辟謠回應(yīng)，以及工、農(nóng)、中、交等銀行的紛紛辟謠，輿論風(fēng)向又打回原形，松綁傳言戛然而止。此外提及一下，據(jù)我們了解到，這份文件確實(shí)不是假的，但僅僅是對(duì)建行內(nèi)部投資理財(cái)客戶做的相關(guān)福利，覆蓋范圍是非常小的，卻在傳播中被無限制擴(kuò)大，變成整體限貸的松動(dòng)。
　　關(guān)于這件引起廣泛傳播的傳聞，我想說以下幾點(diǎn)：
　　1、“上海限貸取消”，能得到大家如此的廣泛討論與傳播，說明在松綁限購(gòu)全面鋪開之后，目前大家對(duì)限貸政策的調(diào)整報(bào)著巨大的盼望。
　　2、這個(gè)事件發(fā)生在上海，上海又是所謂“北上廣深四個(gè)限購(gòu)堅(jiān)持到底的城市”，在限貸方面的解綁沖動(dòng)給了大家很多遐想空間，導(dǎo)致事件進(jìn)一步放大。
　　3、消息于周末放出，在家里大家可能閑著沒事，所以大佬、自媒體們紛紛表態(tài)和轉(zhuǎn)發(fā)。且沒有人來辟謠，也是放大影響的因素之一?；剡^頭來，這邊也要批評(píng)一下銀行，到周六周日就不工作了，該辟謠的消息還是要出來澄清一下的。
　　4、就現(xiàn)在的情況來看，限購(gòu)取消是容易的事情，政府一紙文件即可放松執(zhí)行，但限貸取消還有待時(shí)日?；仡櫮陜?nèi)個(gè)貸政策執(zhí)行情況，可見從5月份以來的央行座談會(huì)、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)意見，再到7月成都、西安等市個(gè)人貸款的審批提速，市場(chǎng)中對(duì)限貸放松的期望一直存在，但時(shí)至今日，還是沒有看到實(shí)際執(zhí)行的限貸放松案例。
　　最后對(duì)限貸政策做一下預(yù)測(cè)，在我看來，如果達(dá)到以下幾個(gè)條件，限貸才有可能解綁：
　　1、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度壓力較大。房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下行，嚴(yán)重影響確保GDP增長(zhǎng)7.5%任務(wù)的完成；
　　2、整體信貸政策松動(dòng)。貨幣策略上，改微刺激、定向刺激為大幅增加貨幣投放；
　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。成交體量持續(xù)回落，庫存持續(xù)上升，且不論從宏觀統(tǒng)計(jì)還是各城市數(shù)據(jù)來看，均是如此。
　　但我判斷，以上三條哪條達(dá)到都很困難，因此，我認(rèn)為在14年剩下來的4個(gè)多月時(shí)間里，限貸政策很難放開，并且政府也不希望看到量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)重新出現(xiàn)。對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，“一條腿”走路仍將是接下來的常態(tài)，以價(jià)換量仍然是市場(chǎng)主流，大家且行且珍惜。

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