2014年年初的地王就像煙霧彈，使各方對迅速變冷的土地市場感到突然和不知所措。半年之前，土地市場還延續(xù)去年火熱的成交態(tài)勢，競爭激烈地王頻出。
　　這是因為，今年一季度很多房企一方面相對資金雄厚，另一方面他們對市場的預期還相對樂觀，所以往往有搶地的沖動。但隨著整體市場進入謹慎觀望，土地市場也逐漸降溫。
　　克而瑞研究中心的數據顯示：
　　· 其監(jiān)測的100個城市經營性用地成交建筑面積29598萬平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面積22805萬平方米，同比下降22%。
　　· 3月份土地市場成交規(guī)模環(huán)比回落33.5%，同比大幅下降37%。
　　· 一季度經營性用地成交建筑面積19215萬平方米，同比減少13.8%。
　　· 步入二季度，土地市場表現愈發(fā)低迷，政府推地量也進一步減少。
　　· 5月份經營性用地成交建面3704萬平方米，為2010年以來月度最低值。
　　· 截至6月22日，6月份100個城市土地成交建筑面積僅2580萬平方米，預計全月成交會再創(chuàng)新低，土地市場降溫已成事實。
　　· 二季度經營性用地成交建筑面積10383萬平方米，同比減少41.4%，降幅較一季度明顯擴大。
　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，今年房企拿地熱情逐漸褪色，整體上表現萎靡。企業(yè)拿地態(tài)度愈發(fā)謹慎，拿地方略呈現出差異化走勢。
　　整體來看，規(guī)模性房企或有融資渠道的房企在拿地上相對激進，而中小房企則處于“冬眠”狀態(tài)。
　　西南證券南川營業(yè)部總助廖茂分析認為，之所以上半年大房企表現突出，中小房企低迷，原因主要在于中小房企多數很“缺錢”。“銀行、信托等機構都只做百強房企，導致中小房企開始尋求綜合月息3%左右的小貸。”
　　廖茂表示，如果中小房企長期依靠小貸存活，長期下去就會被“拖死”，“3%的小貸，意味著借一億，一個月就是三百萬的利息。如果政策面持續(xù)趨緊，房貸速度放開很慢，那這些中小房企的現金流就會出問題。”
　　克而瑞研究中心數據顯示，奪得TOP20地王地塊的企業(yè)主要分四類：
　　一是國企（央企），此類企業(yè)資金充裕，具備拿高總價地塊的實力，如方興、中海、中冶、首農等。此外，地方城投類國企拿地也比較積極，如杭州金融城、廣州城實、佳質資產管理（陸家嘴）。
　　二是激流勇進的閩系房企，這類企業(yè)一向以拿地激進著稱，如泰禾、融信等。
　　三是金融險資企業(yè)與開發(fā)商聯(lián)合，資金與專業(yè)結合，如兆華斯坦與前海國際能源金融中心、佳兆業(yè)與生命人壽等合作，也有部分金融企業(yè)單獨拿地，如金利通投資。
　　四是20強企業(yè)，如恒大、龍湖、遠洋、融綠等，這些企業(yè)資金充裕，從優(yōu)化區(qū)域布局和銷售結構的角度出發(fā)，在一二線城市積極增加項目儲備。
　　上海易居研究院統(tǒng)計的拿地面積、拿地金額前五房企數據顯示，央企國企表現兇猛，其中綠地集團表現尤為突出，在今年上半年拿地建筑面積達到881萬平方米，動用拿地資金197億元。其他進入拿地總金額前五的企業(yè)依次分別是，方興地產、華潤置地、恒大地產、中國海外。
　　這些企業(yè)淡市逆襲的原因無非是比較好的營銷策略、資金充裕拿地有成本優(yōu)勢。
　　從各個城市土地競拍市場看，盲目追漲的情緒明顯削弱，很多土地是以低價成交，過去高溢價帶來的高成本模式，在今年可能有所改變。
　　以綠地而言，在力爭上市前夕，其戰(zhàn)略擴張態(tài)勢比較明顯。綠地集團董事長張玉良親自逛上海房展會后，或許認為市場沒有預計的冷。所以在拿地上，雖然有所節(jié)制，但并未改變其戰(zhàn)略擴張的方向。
　　城市組合套餐聯(lián)動
　　在拿地的區(qū)域組合上，房企更注重不同梯級城市的平衡。盡管一線城市屬于兵家必爭之地，但價格高企的“面粉”，已經讓開發(fā)商狐疑如何才能賣出更貴的“面包”。
　　克而瑞研究中心報告認為，從各級城市成交價格表現來看，今年上半年城市分化愈發(fā)顯著。一線城市的土地市場，尤其是住宅用地市場地價高企，平均樓面地價過萬元，北京和深圳地區(qū)樓面地價分別高達11973元和13842元/平方米。
　　黃金灣投資集團副董事長全亮透露，目前不少在北京的開發(fā)商已經在觀望，并且有房企表示9月前不參與拿地。
　　而二三四線城市的平均樓面地價雖然也有不同程度的增長，但是增幅明顯不及一線城市。
　　以綠地為例，盡管在北京、上海等一線城市繼續(xù)拿地，但拿地數量上占比較小。反倒是在南京、寧波、杭州等二線城市較為頻繁，甚至在三線城市呼和浩特有大手筆拿地入賬。
　　對于綠地拿地策略，有分析認為，與綠地借殼金豐投資上市有一定關聯(lián)，在市場陷入相對低迷之時，正是低價入手的好時機。
　　同時此類大房企拿地，出發(fā)點很明確，基本上都是想做城市的地標。如綠地到蘭州新區(qū)拿地，意圖很明確，就是希望占據一個較好的地段。可以預計此類地塊開發(fā)后，能夠獲得當地政府較好的政策支持。
　　克而瑞研究中心認為，今年下半年，由于目前樓市處于調整期，且國家傾向市場自行調節(jié)，預計不會出臺政策進行干預。在此背景下，整體市場觀望情緒將有所減緩，剛需有望帶動銷售回暖，房企拿地積極性回升，但拿地勢必依然謹慎，高溢價地塊難現，整體溢價率將走低。同時，隨著下半年土地的集中入市，流標及底價成交的情況將繼續(xù)上演，土地市場難復2013年的榮光。

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