今年的全國(guó)兩會(huì),樓市去庫(kù)存是個(gè)熱點(diǎn)話題。最近有觀點(diǎn)認(rèn)為,要讓農(nóng)民工成為城鎮(zhèn)商品房去庫(kù)存主體,這在實(shí)踐上行得通嗎?
身邊朋友老家在農(nóng)村的基本上已經(jīng)給父母在縣城買(mǎi)了房子,如果孩子在外打工,基本是在當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)買(mǎi)房,否則娶不上媳婦。
3月2日媒體報(bào)道了做配送員的農(nóng)民工魏康林的重慶購(gòu)房故事,“在城里買(mǎi)房家里幫不上什么忙。這些年在外面打工也攢下了幾萬(wàn)塊錢(qián),如果在重慶市區(qū)買(mǎi)房,按每平方米7000元、70平方米的普通住宅建筑面積計(jì)算,總價(jià)接近50萬(wàn)元,首付三成需15萬(wàn)元,貸款35萬(wàn)元、期限30年,月供2000元左右”,“我現(xiàn)在不僅首付還差一半,月供還要花掉每月收入的一半,還不算裝修。”配送員“鉚足了勁”干月收入至多5000元,沒(méi)有“五險(xiǎn)一金”,刨除房租、吃飯、抽煙和日常開(kāi)銷(xiāo),不算應(yīng)酬,能支配的也就2000多元。如果在城市購(gòu)房,相當(dāng)于一輩子為房地產(chǎn)打工。
很多人說(shuō),到縣城購(gòu)房,有每平方米3000~4000元的房子,問(wèn)題是,到縣城打工哪有月薪4000以上的呢?還貸能力同步降低,仍然是房奴。在大城市打工的還是住不上新房,把開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存變成了農(nóng)民工朋友的庫(kù)存。
去庫(kù)存去到農(nóng)民工身上,不大地道。從戶籍上說(shuō),中國(guó)有城鎮(zhèn)與農(nóng)村人口的劃分,但對(duì)于富裕群體來(lái)說(shuō),戶口完全不是問(wèn)題,他們根本不需要附帶在戶口上那份“貧瘠”的保障。而現(xiàn)在還沒(méi)有在城鎮(zhèn)購(gòu)房的,基本屬于收入比較低的人群。如果由政府補(bǔ)貼,有多少錢(qián)可補(bǔ)?
目前,山西、山東、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,以使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。
2月底,安徽省財(cái)政廳、省住建廳印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的通知》,對(duì)村民自愿退出宅基地的應(yīng)當(dāng)給予其獎(jiǎng)勵(lì),在村民購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房時(shí)一次性發(fā)放給村民。但是,退出后,還將獎(jiǎng)勵(lì)的資金集中管理,在村民購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房時(shí)一次性發(fā)放,這相當(dāng)于購(gòu)房質(zhì)押金,是對(duì)資金使用權(quán)的限制。
*9代農(nóng)民工朋友是犧牲*5的一代。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的2014年的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)共有農(nóng)民工2.74億人,40歲以上的農(nóng)民工達(dá)1.2億人,占中國(guó)農(nóng)民工的43.8%,差不多占半壁江山。其中50歲以上的農(nóng)民工超過(guò)4600萬(wàn)人,比重達(dá)17.1%。農(nóng)民工平均年齡已由2010年的35.5歲上升到2014年的38.3歲。
50歲以上老一代農(nóng)民工定居在打工城市的少之又少。根據(jù)中山大學(xué)社會(huì)學(xué)調(diào)查,基本上他們的積蓄有三個(gè)流向,一是孩子教育,二是看病,三是養(yǎng)老,包括在老家造房子為未來(lái)養(yǎng)老做準(zhǔn)備,在城市購(gòu)房主要是為了下一代。他們積蓄不多,有限的積蓄必須用于刀刃上,無(wú)法承擔(dān)購(gòu)房成本和城市居住成本。
農(nóng)村宅基地與承包地成為原始積累,僅限于少數(shù)人,比如某些村干部成為億元戶。大部分農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、工業(yè)未深入,宅基地、承包地不可能資本化,就是資本化也是次貸,因?yàn)樽罱K沒(méi)人買(mǎi)單。
未來(lái)是人口城鎮(zhèn)化的時(shí)代。2016年2月公安部召開(kāi)電視電話會(huì)議,提出要到2020年再轉(zhuǎn)移1億農(nóng)業(yè)人口。中國(guó)未來(lái)會(huì)不會(huì)有上億貧困階層進(jìn)城?如果打去庫(kù)存的主意打到農(nóng)民頭上,完全有可能。
目前要做的是,讓擁有固定職業(yè)與住所的農(nóng)民工在職業(yè)所在地落戶,避免未來(lái)土地資源的進(jìn)一步浪費(fèi),同時(shí)大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì),使農(nóng)民工朋友安居樂(lè)業(yè),這樣不必政府鼓勵(lì),也有很多成為中等收入人群的朋友在工作所在地購(gòu)房落戶。誰(shuí)不想全家團(tuán)聚,誰(shuí)不想安居樂(lè)業(yè)啊。
房?jī)r(jià)上漲時(shí),農(nóng)民工購(gòu)房可以享受紅利,現(xiàn)在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)加大,尤其在庫(kù)存量高的三四線城市,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大升而收益不多,讓農(nóng)民工去庫(kù)存,真的不太靠譜。
本文來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞;作者:葉檀