關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅
  計稅依據(jù)問題的通知
 
  財稅[2016]43號
  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局:
  經(jīng)研究,現(xiàn)將營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)有關(guān)問題明確如下:
  一、計征契稅的成交價格不含增值稅。
  二、房產(chǎn)出租的,計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
  三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,允許在銷項(xiàng)稅額中計算抵扣的,不計入扣除項(xiàng)目,不允許在銷項(xiàng)稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項(xiàng)目。
  四、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值,計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
  個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。
  五、免征增值稅的,確定計稅依據(jù)時,成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
  六、在計征上述稅種時,稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。
  本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。
  財政部國家稅務(wù)總局
  2016年4月25日