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一、政策
快訊：周六晚上微信上瘋傳上海開放限貸，截止周日上午截稿前了解到的情況，該文是建行上海分行發(fā)的，政策核心是認房不認貸，實際情況還有待于進一步
1、哈爾濱取消限購，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、銀川、蘭州、大連、三亞、珠海等10個城市尚未調(diào)整樓市限購政策。
點評：7月份以來，哪周如果沒有限購調(diào)整或取消，那倒是一件奇怪的事情。
2、上海自貿(mào)區(qū)存量地有望實現(xiàn)二次開發(fā)，自貿(mào)區(qū)內(nèi)存量用地可以通過補差價的方式轉(zhuǎn)為綜合用地。
點評：自貿(mào)區(qū)應該在土地政策方面有更大的突破。
3、保險“新國十條”落地，鼓勵保險資金利用債權投資計劃、股權投資計劃等方式，支持重大基礎設施、棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)化建設等民生工程和國家重大工程。
點評：棚改是今年政府保增長的重要抓手，棚改工作今年必須全力確保。
二、市場
1、8月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落，新開工面積降幅連續(xù)收窄，商品房銷售面積降幅加大。
點評：宏觀“冷”而中觀“穩(wěn)”，宏觀數(shù)據(jù)與城市的實際感受并不實際一致，詳細情況見《丁祖昱評國家統(tǒng)計局前7月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：行業(yè)持續(xù)回穩(wěn)》。
2、多地銀行出現(xiàn)優(yōu)惠利率，佛山、南昌個別銀行首套房貸95折，上海民生銀行有條件實行首套房貸利率85折，青島銀行首套房貸最低9折。
點評：限貸政策要突破，銀行的態(tài)度和執(zhí)行力至關重要，對部分銀行的利率調(diào)整對市場帶來的效應實效還有待觀察。
3、房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)全民營銷，繼旭輝、復星發(fā)起網(wǎng)絡全民營銷后不久，萬科新推萬科購房中心和線上經(jīng)紀人平臺“萬享會”。
點評：開發(fā)企業(yè)的全民經(jīng)紀模式已成為新熱點，但“好經(jīng)千萬不能念歪”，明天我將專門針對西安萬科的全民營銷模式加以解讀評論，敬請關注！
三、企業(yè)
1、7月房企業(yè)績普遍回落，16家重點房企七月銷售業(yè)績環(huán)比上月不同程度下滑。其中，保利地產(chǎn)、雅居樂、金地集團銷售金額分別環(huán)比下降60%、55%、50%。
點評：也許是6月份各家房企拼得太兇，嚴重透支7月業(yè)績，可能要到本月業(yè)績才能逐步恢復，下半年的關鍵詞還是競爭。
2、綠地貴州金交所揭牌，房企多元化謀發(fā)展。
點評：綠地也介入金融，它的模式也和其他房地產(chǎn)企業(yè)有非常大的差異，我將會在研究之后專門開篇解讀。
3、近日，朗詩攜手外聯(lián)出國，推出學區(qū)別墅投資移民項目，已經(jīng)面向中國投資者展開認購。
點評：海外地產(chǎn)在中國核心賣點就在“移民與留學”。
4、恒大集團同時成立了三個新業(yè)務公司，分別為恒大乳業(yè)集團，恒大畜牧集團和恒大糧油集團。
點評：我對乳業(yè)、畜牧和糧油實在沒有研究，這方面建議恒大可以向中糧取經(jīng)。
5、泛海控股以近40億港元收購和記港陸有限公司逾七成股權，和記港陸目前旗下有位于上海人民廣場商圈港陸廣場和港陸黃浦中心。
點評：泛海、和黃各取所需，但我對泛海在上海人民廣場區(qū)域以5萬元單價接手10多年樓齡的老辦公樓的氣魄還是很佩服的。
四、土地
杭州主城區(qū)推住宅用地，值得關注的是，不再對套型建筑面積90平方米以下的戶型比例作任何限定。
點評：沒有70/90是巨大進步，市場的都該交給市場。
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