8月4日，周一，這一天，很多事情發(fā)生，同時(shí)，也有4個(gè)城市在這一天宣布解除了房產(chǎn)限購(gòu)。
　　太原、福州、天津、紹興……
　　要說(shuō)，在這天天被救市信息轟炸的年代里，大家已經(jīng)對(duì)救市這個(gè)詞，有了審美疲勞。愛(ài)寫(xiě)稿的記者，甚至都不好意思拿這個(gè)、那個(gè)城市的解除限購(gòu)的消息，去跟編輯報(bào)題。
　　然而，紹興，的確還是碰觸了行業(yè)人的神經(jīng)，紹興市政府大膽作為的“十一條”，也讓市場(chǎng)看清楚了地方政府在操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)上的無(wú)底線(xiàn)行徑。在市場(chǎng)不好的時(shí)候，脫下內(nèi)褲都敢的救市行徑，更是昭示了這樣的三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)是怎樣一個(gè)謊言，也說(shuō)明了，三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是多么危險(xiǎn)的游戲。
　　讓我們先來(lái)扒一扒紹興的“十一條”，原文冗雜，陳述隱晦，我們?cè)诖?，直接用白?huà)闡述：
　　1、解除限購(gòu)，尤其是對(duì)外地人；2、規(guī)定貸款優(yōu)惠利率；3、對(duì)于房貸改為認(rèn)房不認(rèn)貸……
　　先打住！
　　這些東西怎么都是沖著銀行來(lái)的，這時(shí)候，有看客要問(wèn)：銀行怎么會(huì)聽(tīng)紹興市政府的呢，人家都是聽(tīng)上邊的，央行說(shuō)的，房貸套數(shù)界定要認(rèn)房又認(rèn)貸的。
　　接下來(lái)，你看看，地方政府在對(duì)付這些銀行上，也不是沒(méi)有辦法：紹興“十一條”就指出，地方法人銀行，要主要支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款，各商業(yè)銀行，要在1個(gè)月內(nèi)確保房貸發(fā)放到位。當(dāng)?shù)氐难胄泻豌y監(jiān)部門(mén)，要督促執(zhí)行。
　　這不就是說(shuō)嗎，你在老子地盤(pán)上，看你敢不聽(tīng)老子的。
　　由此，想到此前一位落馬的官員的英雄事跡報(bào)道：該官員擔(dān)任某領(lǐng)導(dǎo)崗位的時(shí)候，也是某年的救市，讓銀行給開(kāi)發(fā)商貸款，有銀行就表示難做。該官員當(dāng)場(chǎng)就威脅說(shuō)：“你們老是說(shuō)自己是垂直的，今天就把你們給錘直了！”
　　遇上這樣的地方官，我不相信還有銀行腰桿敢硬了。
　　話(huà)回主題，還是講講“十一條”。
　　上述“十一條”中還提出，要公積金貸款可以多次使用，同時(shí)按照人均面積低于30平米去界定首套房，以及購(gòu)房?jī)?yōu)惠稅費(fèi)等問(wèn)題。
　　這都不算狠的。
　　最狠的是，該“十一條”中提出：在網(wǎng)上簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付使用日期前，商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約可在雙方自愿的前提下憑撤銷(xiāo)協(xié)議予以核銷(xiāo)。
　　中國(guó)房評(píng)報(bào)道連線(xiàn)紹興當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)，當(dāng)?shù)氐慕忉屖?，因?yàn)槟壳巴朔康谋容^多，這么安排，是解決了繁瑣的手續(xù)。實(shí)際上，已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，再撤銷(xiāo)，是一件敏感的事情，這在北京是很難做到的，因?yàn)檫@會(huì)涉及一個(gè)炒房的問(wèn)題。
　　試想，某售樓員可以較低的價(jià)格押下一套房子，然后在找到下家的時(shí)候，就撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)，撤銷(xiāo)意味著不用交任何稅費(fèi)，不視同交易。然后，這套房子再賣(mài)給下家，這個(gè)售樓員空手就可以賺一筆。當(dāng)然，這樣的游戲規(guī)則，如果到了那些動(dòng)用幾千萬(wàn)，上億元炒房的人手里，這就是一個(gè)暢通無(wú)阻的炒房工具了。
　　而且，在這個(gè)“十一條”中指出，在房子交付之前，都可以這樣撤銷(xiāo)，實(shí)際上，按照目前的預(yù)售制度，在房子交付之前1-2年時(shí)間內(nèi)，這個(gè)房子都可以炒來(lái)炒去。業(yè)內(nèi)知名專(zhuān)家認(rèn)為，這等于跟當(dāng)年香港和內(nèi)地流行的炒樓花是一個(gè)道理的。
　　不管如何，從紹興“十一條”的措施當(dāng)中可以看出，地方政府對(duì)于房地產(chǎn)救市，目前到了一救到底的程度，已經(jīng)不再遮遮掩掩，這樣還不算，為了眼下的救市，還會(huì)出臺(tái)可以隨意撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)等這樣的手段，已經(jīng)慌不擇路，然而這樣的手段，也會(huì)給將來(lái)帶來(lái)無(wú)窮的后患。
　　房評(píng)友情提示：房事有風(fēng)險(xiǎn)，救市須謹(jǐn)慎！

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